一铺坑三代？开发商直面“商铺投资危机”

        “盘谷亚泰”风波已过去半月有余，几百名业主投资额达近亿元的资金至今未有着落。一时间，商铺俨然成了“高危投资行业”。如何重树市场信心成了在建商铺开发商首当其冲要考虑的问题。昨日，南京未来城投资者向中小投资者承诺：将商铺的20％至30％自主经营，与中小投资者共担风险。

          “未来城”位于南京珠江路中段，是常州高宏投资置业有限公司在南京投资的第一个项目，也是珠江路二次开发重点工程。

        今年6月份“盘谷亚泰”事件之后，同样进行产权式商铺开发的高宏置业有点坐不住了：

        6月20日，高宏拿出未来城5个最好的临街商铺拍卖，开创了南京期房拍卖的先河。其中，一个商铺拍出了每平方米5.1万元的天价。

        继而，高宏一改往日低调作风，进入商铺开盘后宣传阶段，首次对媒体公布其开发销售进展。

         据介绍，未来城项目共分三大块，公寓、写字楼及独立临街商铺。目前该项目已开盘，直接向市场销售，三种物业的销售率分别达30％、60％、70％。其中，总营业面积达25000平方米的专业IT大卖场，则是最大的一块。

         对大部分地产商铺的开发商而言并没有经营商铺的经验，一旦楼盘、商铺销售后，开发商大都辙离项目，商铺完全交由中小投资者自主经营。经营风险也由商铺投资者自己承担。

        一个专业大市场交由一批实力相对弱小的业主自主经营，管理极易陷入一盘散沙、各自为政的局面，更不用说整个市场品牌的打造。“盘谷亚泰”事件充分证明了目前国内商铺投资中的这一弊端。高宏置业意识到“盘谷亚泰”事件背后的问题。据介绍，未来城的IT大市场将由国内专业的知名IT卖场经营公司统一经营，目前，公司正与国内两家经营公司进行细节性谈判。

        为充分保障中小投资者的利益，未来城20％的物业将由高宏自己经营，把自己的利益与小投资人的利益捆在一起。

        高宏置业南京公司总经理高剑青认为，相比于新街口，珠江路的商业地租价格毫不逊色。目前珠江路普通一楼门面房年租金为每平方米5000元。在珠江路整体有效租金的背景下，未来城保证中小投资者7％至8％收益没有问题（按商铺总体销售额计）。

         但是专家认为，任何投资都有风险，商铺投资高收益背后是高风险。但开发商愿意与中小投资者站在一起，不但给投资者以信心，也是逐步恢复市场元气的良策。