71号令对二手房影响积极 二手房市场将趋向健康

        今年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(以下简称“71号令”)，要求各省市在8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕，8月31日之后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。随着“831大限”的日益临近，各大房地产公司都在摩拳擦掌。那这“71号令”究竟会给北京二手房市场带来多大影响呢？

 　　二手房交易更加活跃

　　“链家”市场研究部认为：“71号令”对二手房的冲击主要表现为：第一，由于开发商土地成本的增加导致商品房价格的上扬，从而使一部分置业者因为二手房价格的优势往二手房市场转移。二手房的均价从1月份的3420元／平方米降到4月份的2800元／平方米，商品房虽然从1季度的6253元／平方米降到5月份的6052元／平方米，但是比较而言，二手房价格的优势已经显露无疑，“71号令”会增加二手房的需求群体；第二，由于“71号令”的效应，四环周边区域高档住宅的大量出现，使一部分高端客户群完成置业升级，从而会使二手房(包括公房、二手商品房、二手经济适用房)的供给增加。这样，将会使二手房的需求和供给都会有所上升，从而会使二手房的交易更加活跃。

　　二手市场短期影响小

　　说到“71号令”对二手房市场的影响，鑫尊地产的观点是：新政策对2004年下半年的二手房市场短期影响较小。这是因为新政策实施后会直接立即影响预售房屋的供应量，进而影响预售房屋的供求关系和市场价格。但目前购买二手房的客户群体和购买预售房屋的客户群体是截然分开的，其购买需求不混淆交叉，购买目标也基本明确，因此不管预售房屋市场有何变化，短期内对二手房屋的客户群体影响不大，他们仍然会选择位置好、面积小、总价低、货真价实的二手现房来购买。

　　二手房价格更加合理

　　鑫尊地产认为：新政策对二手房市场的长期影响是巨大的，主要体现是会使二手房市场的交易价格更加合理和理性，业主的房屋会趋向保值和升值，二级市场趋向健康发展。原因有三：1.新政策的实施由于有较长时间的软着陆期，大量的土地交易得以有时间顺利完成，所以市场会平稳地继续前行，没有升值或贬值的意外诱因存在；2.新政策会使大批有实力、没关系的开发商开发出品质优良、价格合理的新楼盘，这样以前开发的二手房会因本区域不断涌现优质楼盘而提升区域价值。以前有些没实力的开发商靠关系拿到优质地段，却开发出质次价低的楼盘，其产品因质次而不断贬值，并且会连累同地段的房产共同贬值；3.新政策有利于政府对房地产市场增强控制能力，土地会有规划地进入市场，由于没有过多预售房屋拉低市场价格，这样二手房的价值就会得到正常体现。

　　总之，新政策由于加强了土地管理，会对城市房屋总量给予良好控制，二手房会因此而大大受益。房屋作为一种保值和升值的投资，会使广大百姓受益。