上海世界第一高楼建设停滞之谜(上)

        上海城市规划馆内，解说员站在一个巨大的上海规划模型盘旁，向游客详细讲解上海未来的城市图景。当讲解到最具上海象征意义的陆家嘴地区时，灯光突然一下熄灭了，一束强光柱集中在陆家嘴模型上。“这其中最高的建筑，就是环球金融中心……”在中国第一高楼金茂大厦旁，耸立着一幢更加高大的白色建筑模型――环球金融中心。这座设计高度为492米的大楼建成后，不但将是中国的第一高楼，也是世界第一高楼，无疑将会是未来上海的新符号。

　　然而，离开上海城市规划馆，来到陆家嘴“环球金融中心”现场(上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块)，看到的依然还是一片有无数个地桩的空地。在不远处，陆家嘴另外一块黄金地块――原来的陆家嘴美食城改建却已经拆迁启动。整个小陆家嘴金融区，就只剩下“环球金融中心”地块还静悄悄地躺在那里。

　　从1997年8月正式奠基算起已将近7年，环球金融中心的现场依然是一块低洼地、悄无声息。

　　当记者欲探究其中原因时，上海市政府、设计单位、银行等相关机构均闪烁其词，只是一再的表示工程自从复工以来一直有进展，基坑的维护和开挖在9月底就会结束，目前在进行施工图的设计，预计2007年竣工。这些回答并不能掩盖环球金融中心目前存在的多处疑问。

　　资金之谜

　　上海环球金融中心的发展商为上海环球金融中心有限公司，公司董事长为吉村明郎。但真正的投资商为日本的房地产发展商――森海外株式会社。

　　记者从工商部门查阅到的资料显示，上海环球金融中心有限公司为外商投资企业，最新显示的注册资金为2.13亿美元，股东有两家，其中森海外株式会社以128亿日元的出资额占51.2%股权，另一家日本企业――上海环球金融中心投资株式会社以122亿日元的出资额占48.8%的股权。据记者了解，“上海环球金融中心投资株式会社”由日本33家银行、保险、商社等企业联合投资组建而成。

　　上海环球金融中心有限公司在工商部门登记的材料显示，截止到7月7日，这家成立于1995年11月17日、注册资金为2.13亿美元的公司目前实到资金只有一笔，是2003年11月13日出资的128亿日元――比成立时间晚了将近8年。该笔出资由上海佳华会计师事务所有限公司验资。

　　如此，上海环球金融中心有限公司注册资金达2.13亿美元，但实际到位资金才128亿日元――约折合1.09亿美元，仅占注册资金的51.2%。巧合的是，这恰好等于上海环球金融中心有限公司两股东之一森海外株式会社的出资额。这是否意味着由多家企业联合组成的上海环球金融中心投资株式会社存在融资困难呢？记者对此尚无法证实。但是，上海环球金融中心有限公司资金迟迟不能到位却是事实。

　　对于资金没有全部到位的情况，上海环球金融中心有限公司向记者表示，工商(部门)的信息有错误，他们的注册资本是完全按照国家要求去做的，已经完全到位。

　　除了环球金融中心项目，森海外株式会社在上海还投资了另一个地产项目――汇丰大厦，上海森茂国际房地产有限公司是为此成立的公司。记者获悉，该公司的成立比上海环球金融中心有限公司早1年，但其7139万美元的注册资金和出资者的实到资金完全吻合，在1996年12月30日全部到账。

　　目前，开发商在环球金融中心已经陆续投入了超过11亿人民币，包含土地取得费用，并且更改设计致使容积率增加后，又新追加2000万美元土地费用。

　　融资之谜

　　建造492米的上海环球金融中心到底要多少资金？

　　根据1997年前的设计方案，环球金融中心高466米，已经是当时的世界第一高度，其投资总额为6亿美元左右。以上海环球金融中心有限公司注册资金2.13亿美元来看，恰好是6亿美元的35%，正符合中国法律规定的房地产开发项目35%的自有资金限额。此后，受1997年亚洲金融风暴影响，上海环球金融中心停工。到2003年，全球高楼建设发生了很大的变化，最高大楼的记录不断被刷新。2003年10月17日，中国台北101大楼落成，该楼以508米(包括顶层天线，101大楼实际高度为480米)的高度成为世界第一。

　　2003年2月21日，上海环球金融中心在沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第一高楼”的称号，投资方以每米10亿日元的代价，把设计高度从466米一下子增加到492米，整栋大楼造价也一下子从750亿日元飙升至1050亿日元。根据后一个造价计算，开发商自有资金已经达不到中国法律规定的要求。

　　记者了解，环球金融中心复工之后，一年多时间里始终是在进行“地基基坑的维护和开挖”，根本没有进入到实质性的动工、打地基的正式建设阶段。2003年2月的复工更像是一次更改原来的设计和投资方案的对外公告。复工至今，环球金融中心有限公司和大股东森海外株式会社除了不断修改设计方案外，最主要的精力放在了融资上。

　　上海环球金融中心有限公司总经理竹内克之表示，融资将主要在中国大陆解决，而且主要通过四大国有银行。为了达到自有资金的限制，上海环球金融中心有限公司还可能出售部分股权。竹内克之表示，以中国的银行为主要融资对象的原因是，项目建成后的租金收入主要是人民币，而且工程款也主要是人民币。虽然外资银行也可以经营人民币业务，但规模非常有限。但是，一家日本在华银行上海分行的副行长向记者分析说，“9.11”事件、金茂不太好的营运状况、台湾第一高楼惨淡的租售状况，加之日本银行本身的困难，使得日本的银行对环球金融中心望而却步。

　　据悉，中国国际金融有限公司和摩根士丹利担任上海环球金融中心有限公司的财务顾问。为了解决融资问题，上海环球金融中心有限公司和摩根士丹利已经数次拜访了中国建设银行等国有银行。中国建设银行将极有可能成为该项目的主贷行，与其它银行组成银团向项目提供贷款。一位知情人士表示，四大国有银行都有参与。

　　目前中国建设银行上海分行的公司业务部在负责该大楼的融资项目，其项目人员张曦告诉记者，这个项目具体操作由中国建设银行浦东分行具体负责。张曦表示，项目方希望贷款的金额需求很大，建行最主要的考虑还是项目方的自有资金要到位。张曦说：“具体贷款多少，要看哪个银行出资最多。”

　　一位知情人士告诉记者，项目方曾希望融资15亿美元，目前银团还在招标过程中。