房地产市场透析：投资明显下降 价格仍将上涨

1、上半年房地产投资、供给、需求增幅回落，宏观调控措施初见成效
 
 　　上半年房地产投资增长速度逐月回落，1－6月份房地产开发投资同比增长28．7％，增幅比去年同期回落5．3个百分点，比今年一季度回落12．4个百分点；房屋竣工面积同比增长15．6％，其中住宅竣工面积同比增长14．2％。商品房销售面积同比增长26．4％，其中，商品住宅销售面积同比增长30．3％。在房屋投机性需求得到初步遏制的同时，住房的合理性消费需求仍然较旺。

　　2、房屋空置率增幅下降，价格继续上涨

　　1－6月份，房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售增幅的回落幅度。6月末，全国商品房空置面积为9697万平方米，同比增长0．2％，增幅比一季度回落5．1个百分点。新建房屋市场供求关系的变化，推动销售价格继续较大幅度上涨。1－6月新建房屋销售价格比上年同期上涨9．1％，其中二季度上涨10．4％。住宅价格涨幅最大，二季度同比上涨10．1％，反映出住宅需求仍然较为旺盛。二季度二级房地产市场私有住房价格比上年同期上涨12．6％，比一季度上涨2．3％，涨势强劲。房屋租赁价格比较平稳。

　　3、下半年房屋价格将继续稳步上涨，全年平均价格涨幅将高于2003年

　　在宏观调控政策的作用下，下半年房地产投资和需求的增长幅度将继续回落。房地产投资增速回落幅度较大，全年房地产投资增长将回归到2002年的水平(增长21．9％左右)。由于房屋需求仍然较为旺盛，房屋需求的增长幅度将高于房屋供给的增长幅度，因此预计下半年房屋价格继续稳步上涨，全年平均价格涨幅将高于上年。尤其是住宅供求仍然偏紧，价格上涨幅度较大。

　　4、短期内政策的着力点应该保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格

　　首先不应出台新的调控措施，现有的调控政策应该区别对待，松紧有度，适度放松对企业的流动资金贷款，保持房地产投资、尤其是住宅投资适度的增长速度。其次，应该保持原有鼓励居民住房消费政策的连续性，要研究居民住房消费发展趋势和不同地区的住房需求变化，因地制宜、区别对待，继续培育和刺激房屋消费的有效需求。第三，要充分挖掘现有的房产资源，增加房屋供给。

　　5、从长期看，应该解决深层次矛盾，为房地产行业健康发展创造有利环境

　　今年对房地产行业调控取得的成效，大部分是行政措施的作用，如暂停审批土地、压缩城市拆迁规模、紧缩房地产信贷等等。其中多数是临时措施，不能持久。从长期看，应该进一步深化各项与房地产行业相关方面的改革，如深化土地制度改革，完善土地使用市场；规范地方政府行为，合理控制城市拆迁规模；深化房地产金融体制的改革，建立合理的融资体系；深化房地产企业改革，提高房地产企业的实力和竞争能力；建立完善的房地产市场体系等。