经济适用房周边项目有望被新政策激活

　　记者近日在采访中发现，经济适用房新政策出台后对均价为三四千元的商品房影响最大。

　　5月17日晚上，记者电话采访了北京恒宇佳泰房地产开发有限公司策划总监于洋。于洋称，经济适用房新政策不但对低收入家庭是利好，同样对商品房市场也是个好消息，特别是对经济适用房周边的商品房，尤其是对均价在三四千元的项目，将会起到一个市场拉动作用。

　　于洋称，现在经济适用房周边很少有商品房项目，经济适用房分流了该地段的商品房客户群，因为在新政策出台之前，想购买经济适用房周边项目的客户，有相当一部分人被价格便宜，又有机可乘的经济适用房所吸引，商品房则受到冷落。开发商拿地时要交纳土地出让金，卖房时也不能与同地段的经济适用房价格“试比低”。

　　拿天通苑来说，其周边很少有商品房项目。目前，新政策有希望堵住经济适用房投资漏洞，重新拉回本该属于商品房的客户群，使经济适用房周边商品房项目有所转机。

　　执相同观点的北京城市开发集团有限责任公司望京新城分公司副总经理王文革，在接受记者电话采访时称，出台经济适用房新政策，最影响均价为三四千元的商品房楼市。王文革分析，新政策最大的亮点就是打消了非中低收入家庭利用经济适用房投资的想法，从而转移了他们的购房消费视线，有望将投向目标转向价位相同的商品房上。这也就意味着，目前价位在三四千元的商品房未来有可能掀起销售小高潮。

　　王文革分析，三环以内均价在五千元左右的项目，也会成为被经济适用房政策分流出来的投资客的关注对象，做为投资者，如果投资对象有升值的可能，多出一两千元的价格对他们来说是可以承受的。

　　■最新数据  北京已定价经济适用房达54个

　　5月17日，记者从北京市房管局获悉，截至2004年4月30日由政府批准定价的经济适用住房建设项目分别分布在昌平区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区、宣武区和大兴区，共有回龙观、天通苑、电子城、百环花园、丰益花园、莲花晴园等54个项目。

　　海淀玉海园销售价格是每平方米3900元。销售价格最低的是每平方米1800元，分别是石景山区的西黄村、苹果园和大兴区的团河，其中销售价格最高的是4500元，是海淀区的清华园北。