房价纵横

       上半年我省商品房销售面积略有下降
    记者从省建设厅住宅与房地产业处获悉，商品房销售面积略有下降，上半年我省共销售１２５．１万平方米，同比减少７．９％。

    据了解，房地产开发投资增幅回落明显。上半年全省的房地产开发投资８９．３亿元，占年计划４５．８％，同比增长３６．８％，低于全省全社会固定资产投资增幅近４个百分点。与去年同期相比增幅下降了２７个百分点，增幅回落明显。在房地产开发投资中，土地购置费的增幅下降最为明显，下降了２８９．４个百分点。１―６月份，商品房屋施工面积１８９０．９３万平方米，同比增长４４．１％，竣工面积１０８．９万平方米，同比增长５３％。在施工面积和竣工面积保持增长的情况下，商品房销售价格略有上涨，涨幅约为３％。商品房空置面积３３．８６万平方米，同比增长１０．３％，但空置面积不大，其空置总量低于全国平均空置量。

      西安商品房价格攀升 二手住房趋降

    西安房地产企业越来越注重楼盘品质的提高，科技含量的增多，并且不断地为楼盘注入先进理念、文化内涵和思想品位。记者近日从西安市城调队获悉，上半年，西安市房地产业共完成投资６４．１亿元，同比增长４７．２％。房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格，同比分别上升４．３％、２．１％和１．４％。

    上半年，西安市商品房新开工面积２０７８．６万平方米，房屋竣工面积８６．２万平方米，分别增长５１．９％和４９．４％；商品房销售额增长１４．８％。旺盛的投资，良好的营销策略为西安市房地产业发展营造了广阔的平台。上半年西安市商品房销售价格上升５．１％。其中，经济适用房价格上升１．５％；普通住宅类价格上升５．７％；豪华住宅类价格上升９．６％；非住宅类价格上升３．８％；私有住宅交易价格下降２．６％。

    西安市上半年二手房交易量同比增长６．２％，但由于住宅类交易多在城市边缘地带，城中心和人文环境浓郁的地段交易量大幅度减少，影响住宅价格下降；另一方面是商业用房、综合办公用房需求回升，带动非住宅价格上升１．２％。上半年西安市二手房交易量２０．８７万平方米，与商品房销售６２．０９万平方米两者相比显得交易量不足。由于二手房房源的不足又导致其价格偏高，从而影响了二手房市场的发展。

       下半年全国房价将无大起落

    今年１至５月份，全国商品房共售出８３１０万平方米，同比增幅高达３０．９％，平均每平方米售价２７０８元，同比增长１０．７％，中低档房价上升较快。

    对下半年全国房价的走势，专家们的看法是，在国家收紧资金?银行贷款?和土地供应两根“线”、加大宏观调控下，下半年全国房价会是“有涨有跌”。专家表示，下半年甚至更往后的时间，预计三个趋势肯定将出现：一是在国家强有力的调控政策下，房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳。

    建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾认为：未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现“大的起落”。随着房地产市场的宏观调控增强，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头将得到抑制。