正视房地产业非科学发展之“病症”（2）

续保持较高水平，持续高于商品住宅投资增幅，导致住宅与非住宅的比例失衡。从供应情况看，多数大中城市的中低价位、中小户型普通商品住房比例偏低，对经济适用住房建设支持力度不够、建设标准和购买对象把关不严，经济适用房供应不足。结构性矛盾又是推动一段时期来平均房价上涨的重要因素。今年1－5月份，全国商品房平均价格2708元每平米，同比增长10.6％；商品住宅平均价格2479元每平方米，同比增长8.3％，应该讲增幅比较高。一方面高价位、大户型房屋比重比较大，平均房价就相应提高；另一方面，由于中低价位商品住房严重供不应求，推动低价位的房屋价格上涨比较快，同样带动商品住房平均价格的上涨。

    不仅住宅市场存在供需结构性矛盾，另一组数据表明，商业地产同样存在这种矛盾。今年1－5月份，办公楼投资192.17亿元，同比增长42.9％；商业营业性用房投资457.95亿元，同比增长38.7％。商业营业性用房空置面积2321.32万平方米，比去年同期增长23.3％，市场消化压力进一步加大。

    刘志峰副部长同时还指出：经过一段时期的整顿，城镇房屋拆迁规模得到初步控制，但拆迁行为不规范、补偿不合理等损害群众合法权益的问题仍然比较突出，纠正房屋拆迁中损害群众利益问题、依法规范城镇房屋拆迁工作，任务仍很艰巨。
    一段时期以来，一些地方急于求成，为追求一时的经济增长速度盲目上项目，城镇建设规模过大、标准过高、实施过急，脱离当地社会经济发展水平和财政承受能力，脱离当地居民经济和心理承受能力，脱离当地资源环境承受能力，推动城镇房屋拆迁规模急剧增加。在这种脱离实际的大拆大建中，有些地方政府既当运动员又当裁判员，插身本应属于市场行为的拆迁之中，角色错位职能错位这么一路错下去，最终权为商用，被开发商牵着鼻子走，采取压低拆迁补偿、限时搬迁、野蛮拆迁等损害被拆迁人利益的做法，引发拆迁纠纷。拆迁与房价过高，是当前民众除了腐败之外最不满意的事。

    城市拆迁规模的急剧增加，拉动了对住宅的被动需求也急剧增加，这种外生性需求造成了房地产市场的供给压力，使房价高企。

    一边是房价踞高不下，一边是囊中羞涩望房兴叹；一边是投资者手里攥着几套十几套房产，一边是银行日益增大的金融风险；一边是空置的房屋闲置的资源，一边是买不起房的百姓……地产价格、金融风险以及买不起房屋的百姓，究竟哪一个利益重要？百姓买不起房，又如何做到以人为本地发展经济？玩房产的与没房产的贫富日益悬殊，又如何建设全面小康的社会？