正视房地产业非科学发展之“病症”（1）

     胡锦涛总书记在党的十六届三中全会上的重要讲话中，从贯彻落实“三个代表”重要思想，加快推进全面建设小康社会进程的战略高度，提出了以全面发展、协调发展和可持续发展为核心的科学发展观。这是我们党在深刻总结20多年改革开放实践经验的基础上，根据完善社会主义市场经济体制，全面建设小康社会的战略任务和要求，对社会主义现代化建设理论的重大创新，是新世纪新阶段指导我们各项事业的理论指南。
    房地产业作为国家支柱产业，作为与生态、能源高度相关的产业，作为资金密集型民生产业，在国民经济与社会发展中具有举足轻重的地位，具有“牵一发而动全身”的作用。房地产业能不能贯彻落实科学发展观，能不能实现全面、协调、可持续发展，是关系到全社会能否可持续发展的大事。
    在谈到当前房地产业发展情况时，建设部刘志峰副部长一针见血地指出：在房地产业高速发展的同时，也必须要清醒地看到，市场发展中间还存在许多亟待解决的问题，不适应房地产市场持续健康发展的要求、不适应国民经济可持续发展的要求。
    讳疾忌医是要不得的，对身体上的脓肿捂着盖着是可怕的。为了中国房地产业的健康持续发展，勇敢地剖析中国房地产业与科学发展观相悖离的不良“病症”是非常有必要的

    刘志峰副部长指出：1998年以来，我国房地产开发投资连续多年快速增长，目前仍然保持较高的增幅；房地产开发投资占固定资产投资的比重由1997年的12.7％，提高到了2003年的23.7％，增长了11个百分点，这个规模应该讲比较大，尤其是在部分城市，房地产开发投资占固定资产投资的比重高达50－60％，对当地经济的可持续发展形成了较大压力。
    房地产业投资热度始终不减，与房地产的行业暴利以及当前市场的疲软分不开。尽管房地产企业负债率高达75.8％，高出工业企业的平均负债率10个百分点，但2003年全国房地产业的利润总额同比增长了69.2％。对此，中国人民银行金融稳定局局长谢平的评价是“暴利” ！而房地产投资的“一骑绝尘”，更使国民经济结构趋向不合理。
    中国当前GDP增长对房地产、交通基础建设依赖过高。当前，政府靠积极扩张的财政政策和稳健的货币政策来拉动内需（1998年～2002年，我国累计安排长期建设国债6600亿元，项目投资总规模32800亿元，到2002年底累计完成投资24600元，在这5年里，全社会固定资产投资年均增长10.5%），一旦政策的效应发生递减（例旧区改造的逐步减少、集中买房以后的时间断层周期、房贷政策的调整、高价房供应偏大等），房地产出现过热调整，对整个宏观经济都将产生十分重大的影响。人们的消费、投资短期内过度向房地产倾斜，也会造成其他消费的紧缩，造成国民经济出现通货紧缩。

   去年以来，房地产业出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的“三外”现象。
   业外的众多龙头企业纷纷进入。被称为国内饲料大王的新希望集团进入房地产市场后，预计今年房地产的盈利可超出主业。与此同时，海尔、TCL、美的、三九、联想等一大批“挟”强势品牌而来的企业也纷纷逐鹿地产。尤其值得关注的是，上市公司中转型搞房地产的已经达到300余家。这些企业的传统主业有医药、IT、家电、机械制造、纺织服装、农业等。种种迹象表明，业外企业对房地产开发热情空前增长，大有超过传统房地产企业之势。
   另据了解，自2001年以来，众多房地产企业开始跨区域行动，出现了“粤商北上、沪商浙商西进、京商辽商南下”的现象。以北京房地产市场为例，福建金源集团开发世纪城、深圳万科开发万科星园、珠江房地产开发珠江骏景、上海金马集团开发清芷园、湖南电广传媒获得西红门经济适用房项目。而在上海市中心地段，当地房地产商一般不敢轻举妄动的黄金楼盘，大部分被苏浙等外地房产商拿下，且动辄就是大手笔。杭州中凯置业投资10多亿元，围出10万平方米土地，甚至不惜挖万米人工湖以打造精品楼盘。