房产价格反弹 调控措施经受市场考验

　　国家统计局日前公布了7月份国房景气指数，该指数为105.25，同比下降了2.02点，但环比微升了0.07点。虽然国房景气指数仍在窄幅范围内波动，但透过对其分类指数变化情况分析后发现，房地产市场已经出现了全面反弹的市场信号。

　　房地产价格继续上涨这一趋势没有改变。数据显示，7月份，商品房平均销售价格分类指数为103.02，比6月份上升1.46点；商品房平均销售价格继续保持上升势头，1至7月全国商品房平均销售价格2724元/平方米，同比提高12.9%，是1996年以来同期的最高增幅。其中，商品住宅平均销售价格2480元/平方米，同比上涨10.4%；办公楼平均销售价格6970元/平方米，同比上涨32.3%；商业营业用房平均销售价格4312元/平方米，同比上涨14.9%。可以看出，房地产价格总体上呈继续上涨的强劲态势，以前人们比较注意商品住宅价格上涨，但目前办公楼和商业营业用房价格上涨幅度明显要高于商品住宅价格，这一点值得引起关注。

　　事实上，支撑房地产价格上涨的其他影响因素仍然存在。从供给方面分析，1至7月全国房地产企业完成开发土地面积9560万平方米，同比增长12.2%，环比增幅仅提高了0.7个百分点；1至7月全国累计完成房地产开发投资6055亿元，同比增长28.6%，同比增幅回落了5.5个百分点；7月份竣工面积分类指数为102.17，比6月份下降0.75点，是近4年来的最低水平。1至7月，全国累计完成房屋竣工面积1.18亿平方米，同比增长12.9%，增幅比去年同期下降24.8个百分点。这些统计数据显示，房地产市场的供给日趋紧张。

　　相反，房地产市场需求却依然旺盛。例如，7月份商品房空置面积分类指数为92.38，比6月份下降0.03点，这已是连续第4个月下降的月份了。7月末全国商品房空置面积9678万平方米，同比下降0.8%；其中上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积为负增长，上海成为商品房空置面积下降幅度最大的地区，其同比下降37.7%。商品房空置面积连续数月下降，从一个侧面反映了目前房地产市场需求仍然巨大，与房地产市场供给紧张形成了极大的反差。

　　所以，目前房地产市场的供需矛盾，促成了房地产价格居高不下的上涨趋势。从短期看，房地产价格很难回落，这也是央行之所以会再次呼吁要高度关注房地产价格的原因所在。

　　除了房地产价格继续上涨值得关注外，构成国房景气指数的其他分类指数也已出现了全面回升的市场迹象，这一点更值得引起人们的注意。与其他宏观经济指标相对照，如固定资产投资增速波动轨迹开始平走，而在经历了一轮宏观调控的紧缩性压力之后，房地产市场却有可能出现强劲反弹或言进入新一轮上升周期。有关人士认为，宏观调控事实上几乎对房地产市场没有什么显著的调控影响，现在房地产市场又有可能出现全面反弹，这给下半年宏观调控出了一道难题。