2004年上半年现房与期房平分秋色速度几乎持平

       今年上半年北京楼市出现了普遍看涨的现象，商品房预售总套数接近8万套，预售总面积约935万平方米，销售总额达635亿元，约为去年全年北京商品房销售总额的73．3％。各大楼盘销售全线飘红，印证了业界关于2004将是北京地产“花样年华”的说法。而在这些数字中现房与期房的销售水平和速度几乎持平，可以说打了个平手。
 
 　　现房销售 怎一个“热”字了得

　　现房火！――虽然不能这样笼统的概括整个房产市场，但确实代表着整个现房市场的销售情况。

　　距CBD商圈不远的地产项目珠江帝景、富力城、金港国际、炫特区等项目，销售状况持续火热。进入4月以来的珠江帝景，始终处于热销态势。自4月初开始至5月份，珠江帝景日均客户现场到访量近40组，日均成交量超过700万。

　　位于三元桥附近的太阳宫地区，到了现房阶段或销售现房的项目同样炙手可热，UHN国际村、半岛国际、万方阿波罗等项目都可圈可点。一直销售良好的UHN国际村，近期的销售额更可以说直线飙升，一次次刷新着本项目销售史上的新纪录，一天销售18套，当天销售额就达到2000万，40天销售套数居然到了150套，3个月时间的销售金额更达到了2个亿，在业界传为佳话。

　　现房销售如此火爆绝非偶然，UHN国际村负责人告诉记者，近期UHN国际村取得了40天销售150套的好成绩，功劳还要得力于实景的现场说服力，尤其是二期外立面的落成、园林水景的初具规模和实楼个性化精装区的开放，让购房者看到了入住的效果。另外，一期老业主更亲身体验了UHN国际村入住后的舒适和前沿，并把好感转达给亲朋好友，使UHN国际村的信誉大增，二期50％的老业主介绍率使我们感到欣慰。

　　高性价比期房 爱你没商量

　　有购房者喜爱现房，也有购房者热衷期房。虽然期房有许多未知数，但随着商品房市场规范程度的提高，买期房有许多买现房得不到的好处。走走期房市场，期房的热销竟也如火如荼。

　　苹果社区销售火爆人尽皆知，一开盘便售出4．5个亿，达到了疯狂抢购的地步，半夜等候排号的场面可谓壮观，以致苹果老总张保全说：“这不是奇迹，不好卖才是奇迹呢。”

　　位于望京地区的澳洲康都、太阳宫地区的太阳星城等期房楼盘同样火爆异常。以亲情社区著称的澳洲康都，第一期产品正式面世发售时，现场气氛可谓热闹非凡。据销售负责人介绍，在正式开盘前已有2300多位客户排号，随后两天，销售额一下子超过亿元。

　　热衷购买期房的购房者大多看中了期房的升值潜力和开盘销售时的价格实惠。购房者认为，有实力的开发商还是可以信赖的，同样的房子，期房比现房便宜很多，一般都给予10％甚至更多的优惠，将来无论是自己住或投资都很划算。