中国楼市投资潜力巨大 为何境外投资者仍在观望

          尽管没有人否认中国房地产市场的巨大投资潜力，但是欧洲、日本和美国的大多数机构性物业投资者仍然坐壁观望。近日，仲量联行预测，短期内外资不会大量进入国内，因为在中国房地产市场全面开花和大量机构投资者积极进入市场之前，仍然存在一些比较棘手的问题亟须解决。

           仲量联行表示：政策不确定性

        一个最让投资者担心的问题是政策的不稳定性。在北京，２００３年政府对别墅及高档公寓项目的土地供给采取了较为严格的审批程序，近期又对高尔夫球场的建设加强了控制。而根据新的规定，国有土地使用权的出让必须通过公开、公正、公平的方式进行，例如：招标、拍卖等。

       同样，上海在２００３年开始严格控制住宅楼的预售，调低了市中心的容积率，而且叫停了购房的税收激励政策。
       从长远的角度来看，新的政策与法规对于受影响的房地产市场来说是好消息，但是它们还是在潜在投资者当中引起了对于不确定性的担忧。

           最低预期收益率

        大部分声称中国房地产市场获益颇丰的投资者是从资本价值增加或者从开发利润中获益。许多机构投资者希望单单从租金收入一项就能获得１０％以上的收益，但就目前的情况来看，这种机会十分渺茫。而且，税收也是一个问题。目前中国对企业租金收入的税率最高可达１４．５％，公司营业税更高达３３％。

             二级市场透明度不高

        通常，投资者在看到其他投资者的表现时才在市场中感到得心应手，但是投资者在上海的历史既不长，其经验也不能同样适用于其他城市。上海的甲级办公楼市场就是一个很好的例子，现在市场中大部分楼盘仍然由原始开发商持有，对于那些有交易记录的物业来说，一般也是针对非常规交易或少数分层地契（ｓｔｒａｔａ－ｔｉｔｌｅ）交易，由于有关的交易活动和透明度不高，所以仍存在改善的余地。

        不过，仲量联行同时认为，尽管存在上述问题，由于中国拥有巨大增长动力，而且主要投资者数量在增加，因此投资将会在中国的房地产市场持续下去。中国的总体投资前景依然美好。