连锁协会秘书长裴亮：空置率过高就是泡沫
2004年09月02日 21:59
来源：北京现代商报
“空置率过高就是泡沫，这在底商的开发中已经出现。”在昨天开幕的“２００４中国商业地产招商论坛”上，中国连锁经营协会秘书长裴亮对当前商业地产开发中出现的“招商难”表示担忧。
根据中国连锁经营协会的统计，尽管连锁企业的店铺数量还在不断增加，但增速已从２００１年的５６％，２００２年的２９％，下降到２００３年的２０％。与此同时，商业地产项目的开发却呈大幅上扬态势。裴亮认为，这种差异是导致招商困难的客观原因。“当前很多底商开发都是统一规格、统一进深，而没有考虑到不同商家的差异性需求，这就必然导致引进的业态大量重复，而这种主要以周边居民为服务对象的店铺显然无法与专业店铺竞争，因此无法生存，也必然遭到投资者冷遇。”
赛睿顾问总经理陈建明认为，当前商铺的空置率高、招商困难，主要原因是开发商在前期没有对整个项目的定位作出清晰判断。而商户在选址时都会对周边环境做详细调研，如果环境不好或其他客观条件限制，就无法开店，因此开发商需要关注消费者和商家的需求。
此外，他认为国内招商市场不够透明也是导致招商困难的原因之一。他举例说，很多商家喜欢到家乐福经营的原因是，这里不会有在一些经营不规范的商场里出现的吃、拿、卡、要现象。“招商市场发展初期也同样需要激烈竞争。” 陈建明认为。
责任编辑：徐慧
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