西安地产巡礼之城东：住宅商铺比翼齐飞

        正如一位房地产业内专家所说，在房地产开发与城市建设中，住宅只是满足了人们在居住方面的需求，而各种生活消费的需求则应该由各种类型的商铺、商场来完成，否则，城市建设的功能应该说就是不完善的，这样不仅会影响居民的生活，也更会影响城市的发展与繁荣。因此说，房地产开发中，生活配套服务设施的建设也是开发商的根本任务之一。而在记者最近对西安东城房地产开发考察中的所见便明显地证明了这一点。

    高档商铺伴生品质住宅

    东城桃园，一个正在崛起的高品质住宅社区。带领记者现场进行考察的工程部负责人吴先生介绍说，东城桃园是一个纯住宅社区，占地６２亩，由１６幢楼组成，５幢高层，其余为多层。虽然为住宅，但是考虑到了居民入住后能够方便生活，还是将面临咸宁路的三幢高层的底层设计成了商铺。

    “为什么会这样考虑？”记者问道。

    吴先生分析说，由于传统的工业化生产生活方式的积淀，咸宁路、纬什街地区的住宅建设稍显滞后，商铺、商场就更不用说。经二路、纬什街十几年前也曾经是商业消费的热闹之地，但现在的商业气氛也早已一落千丈，大多商铺都是一些小店面，经营惨淡，店容店貌也相当差，无法满足人们的需求。而东城桃园所设计的一层商铺，不仅店面宽阔，店容靓丽，其外立面的装潢设计也会更符合现代商场的要求，使居民在此购物能够享受到一流的环境熏染。加之东城桃园所处的地理位置目前还没有好的商场、商铺，相信它的建成肯定能为东城桃园以及周边的居民提供生活消费的极大便利。

    与东城桃园相同的是紫昕花庭。紫昕花庭的商铺开发则是秉承了新加坡花园式住宅与消费社区的理念，将人们融入到了一种休闲消费的气氛之中，从而体现出更有品味的生活情趣。该楼盘销售副总朱先生介绍说，紫昕花庭临街的一层全部设计为采光通透，内部宽敞的商铺，其目的就是让业主不出紫昕花庭就能享受到消费的快乐。朱经理说，就紫昕花庭的周边环境来说，正处在胡家庙的商业旺角之地，并且与康复路、轻工市场、羊毛城相距不远，这些市场所提供的消费商品已经足够丰富，几乎囊括了生活需求的方方面面。但是若仔细区分起来则不免让人感觉流于大众化，商品档次不高。而紫昕花庭所设计的商铺就是要营造出一片另类的，具有高品质商品定位的消费环境，使其与本楼盘的开发定位相谐调。所以在招商定位上也将坚持高档、品牌、休闲、情趣的原则。为此紫昕花庭的商铺在设计时便将大幅面的落地橱窗、宽敞通透的商铺空间和美观规整的门头广告形式设计作为重点进行了规划。朱经理说，根据目前做出的模型效果来看基本达到了要求，在以后的施工和后期装饰装修中会使其进一步完善，以期完全符合设计理念的要求。真正使商铺的理念与住宅的理念相映成辉。

    大型超市引来旺盛人气

    正如本文开篇所说，在住宅的建设开发中如果忽视了零售商业设施的开发，那么应该说城市居住建设的功能就是不完善的，尤其是那些与日常生活消费息息相关的配套商业设施对住宅开发的支持相当重要。而在这方面，位于长乐路中段东头的紫薇家天下可以说是独领风骚。据了解，紫薇家天下自其规划之初，便考虑到了商业零售设施的重要性，因此在设计楼盘时便规划出了２万平方米的商业配套，其中５０００平方米是沿街商铺，１．５万平方米是大型超市。这样的规划，可以说是深得人心。据最近的有关连锁超市的分析报道，未来几年，连锁超市将趋于小型化，且将大幅度向居民社区挺进，其经营的品种也将向琐碎的日用消费品转化。服务更为细致入微是这一时期小型零售连锁超市的特征。可以预料，紫薇家天下此举又走在了长乐路区域房地产开发热点的前列。

    位于咸宁路西头的咸宁国际广场也不例外，在打造商住楼的同时，还要打造西安东关南廓门地区的商业休闲广场。据该楼盘的销售负责人介绍，咸宁国际广场的一层、二层、三层均为综合性购物中心，总面积达到３万平方米，将引入世界５００强之一的连锁企业在此设立样板店。而且整个休闲广场分为生活区、家电区、精品区、快餐区等不同的区域。可谓是功能齐全品类繁多。该负责人说，东关南廓门地区商业环境一直不好，咸宁国际休闲广场的建设可以说填补了这一空白，为商业人气的旺盛将起到促进作用。本报记者 恨石

    小资料：    紫昕花庭项目简介

    紫昕花庭地处东二环、金花北路、胡家庙十字北１５０米。以１７栋高层、小高层以斜南北向４５度的方向序列化布局。总建筑面积１４．５万平方米，总户数１０７６户，绿化率４０％。楼体设计挑高９米酒店式社区入户大堂。空中花园、架空层、阳光房，以及观景阳台可以充分感受阳光、绿色与高远。尤其是小区内保留的１０数棵原生大树、苗圃、Ｓ形水系、下沉式广场，使景观更具新加坡的风景特色。户型设计亦舒适而气派，２７０度圆弧型观景主卧，饱览小区及全城风景。１２０平方米的跃层可以享受别墅的感觉，而９９套的错层户型则能使人产生错落有致的情趣。另外，安防、供暖、消防、视听通讯等系统更是配套齐全，万无一失。

        东城桃园项目简介

    东城桃园地处西安东城咸宁路中段，西邻西安卫星测控中心。南临西安东方机电集团公司。总占地６２亩。规划住宅建筑面积为１２万平方米；公共建筑面积３８００平方米，包括老年活动中心，大型地下停车场，幼儿园及物业管理中心。整个小区计划建设５栋高层住宅楼，１１栋６层住宅楼。沿咸宁路排列两栋点式高层，其一、二层为配套商业用房，三层以上为住宅。多层住宅分布在高层南面，小区户型分为８０至１２０平方米不等的多种户型。小区东西南面为６０００多平方米的大型绿化带。中小水景花园风雨广场及小区南端设置景观小品，使小区更加完美。