西安东城房地产开发巡礼之城东：热点纷呈 靓盘涌现

       如果用风水轮流转来形容西安楼市各板块房地产开发的潮起潮落，相信不会有什么人反对。四、五年前，西安房地产开发的热点在南城。那时，南城村在拆迁，处处是工地；倏忽几年间，西高新、电子城、明德门已是高楼林立，商铺成片，人流如织。可以说正是南城的大面积开发和迅速改变的城市面貌推动了西安西城、北城、东城的房地产开发。然而西城和东城由于受土地供应不足、交通不畅和居住观念的影响，房地产开发就像步履蹒跚的幼儿，无法迈开大步伐。２００２年西二环路的开通，催生了“西城芳洲、世纪春天”。而２００３年夏秋季节的东二环全线贯通则促使其沿线的楼盘蓄势待发。时至今日，西安东城的楼盘可以说是星罗棋布，正呈燎原之势。近期为了解西安东城房地产开发的新情况，记者走访了东城的多家楼盘，发现了西安东城房地产开发的新热点。

    东二环热点

    提起东二环的建设，居住东城的人可以说是望眼欲穿。虽然说东城的交通还没有糟糕到严重影响人们的出行，但是随着社会的发展，东城却没有一条能够连通城北的交通要道。尤其是当城东北的大片区域变成了人烟密集的居住区时，方便出行的快捷交通便成了人们的渴望。几年前，居住在华青园、金裕青青家园的业主们谁不为自己的出行而烦恼？

    ２００３年夏秋季节，西安东城一条连通城南城北的东二环终于贯通了，居住在东城的人奔走相告，尤其是居住在东北城的人更是额手称庆。于是，这条交通要道沿线的房地产开发也进入了紧锣密鼓的筹备阶段。在这一阶段中首先被人们熟知的是“景观３６０”。海润国际以其大手笔，在西安动物园还没有搬迁之时，便提前介入，购买了属于西安市内最好的景观之地，打造西安市内全景观的高档别墅区，而“就掌灯”的造势营销则更使“景观３６０”成了西安东城楼市的经典，从此“景观３６０――就掌灯”成为人人谈论的话题。而其开发的楼盘也在一层层升高。

    第二个被人们称道的则是“紫昕花庭”。“紫昕花庭”扼守东二环连通东北城的要道，于今年夏季悄然亮相，成了胡家庙地区、东二环沿线的一个风景。巨大的广告牌上首先映入人们视线的便是“新加坡花园生活来到西安”的诱人字眼。走进“紫昕花庭”的工地，但见车水马龙，脚手架密密麻麻，５幢高层同时开工，施工气氛热火朝天。其负责人朱先生告诉记者，“紫昕花庭”正是借助了东二环开通的巨大优势要在西安东城塑造出一个具有浓郁新加坡特色的花园社区。

    而第三个亮相东城的则是“新兴・骏景园”。与“紫昕花庭”同具睿智的“新兴・骏景园”是新兴房地产开发公司继新兴ＩＮ之家楼盘开发完毕之后在东城的又一力作。其地理位置也是扼守东二环连通东北城的交通要道，可见两家楼盘对地理位置和交通便利的选择是何等的英雄所见略同。正因为如此，西安楼盘的亮相成了东二环沿线最为引人注目的景观，观摩、看房的人络绎不绝。

    正是有了便利交通的带动，东二环沿线的楼盘便如雨后春笋般一个个冒了出来，如“湖畔嘉园、新房・绿色花园、景观城、前景新花园”无不给亟须住房的东城百姓施以诱人的承诺。

    据了解，独撑西安玉祥门板块进行房地产开发的天朗地产集团也已经屯兵东二环沿线，计划打造又一个蔚蓝系列楼盘――“蔚蓝山水”。

    遍观东二环热点，正可谓是，大盘小盘、方兴未艾。

    咸宁路热点

    在西安人的印象中，咸宁路虽然是一条连通城东和城中的交通要道，但却并不是一条能够引起人们关注的道路，因此它显得默默无闻。然而正是这样一条不受人关注的道路，自去年以来也成了开发商们投资的热点。

    咸宁国际广场，一个静如处子的楼盘。在它的建设和销售过程中，没有连篇累牍的广告，也没有喋喋不休的夸口承诺。不知不觉间，它即将建设完工，４０００平方米的屋顶花园，３万平方米的连锁超市，加上亭台廊榭，观光电梯，可以说咸宁国际广场的建成会大幅度改善东关、南廓门一带的城市面貌，让西安的咸宁路西头靓起来。

    在咸宁路上，另一个已经蓄势待发的楼盘则是东城桃园。众所周知，咸宁路中段集中了许多国有企业的家属区，这些家属区的房子由于建造久远，加之近年国有企业效益下滑，无力改造建设新住宅，职工的住房普遍紧张，在外租住房子的职工比比皆是。正是看好了这种强大的市场需求和咸宁路便利的交通以及僻静的周边环境，陕西东城房地产开发公司携巨资在咸宁路扎下营盘。其总经理罗先生说，进入咸宁路、纬什街一带进行房地产开发，他们是经过了长时间调查的。咸宁路虽偏却静，交通很便利，这为避开嘈杂的城内环境提供了条件。加上周边的企业大多数是国营单位，人员素质高，人文环境也不错，与两所大学近在咫尺，因此他们认为在此开发楼盘肯定不愁没有销路。而实际是现在楼盘刚将地基处理完毕，前来洽谈购房意向的人便来了几拨，有４幢楼的销售意向已经确定。罗先生自信地说，以目前纬什街周边住房的紧张状况，东城桃园亮相楼市，肯定会成为周边购房人的首选。罗先生还相信咸宁路会随着城市建设的加快，越来越热闹。

    东南城热点

    如果把华青园、东高新、金裕青青家园的开发称为东城房地产开发的第一波浪潮的话，那么如今，就掌灯、紫昕花庭、东城桃园、新兴・骏景园、咸宁国际广场等一批将建或在建的楼盘应该说是东城房地产开发的第二波浪潮。而这第二波浪潮中，东南城的房地产开发又成了一个热点。东南春晓自不待说，它是西安市城中村改造中崛起的一颗合法房地产开发明珠。东新城市花园也已即将售罄，朝阳天下的余房也被整体团购，而让人满怀绿色与希望的恐怕莫如“鑫龙・天然居”了。７月底的２天里记者来到乐游塬上，登高远眺，企图先期感受“鑫龙・天然居”建成后的４０万平方米的自然全景社区。销售负责人郭先生带着记者一一指点社区游乐场、老年休闲天地、高尔夫球场、花园广场、４５亩中央公园的位置，不知不觉间已经从建工路跨越乐游塬来到了西影路上。郭先生说，“鑫龙・天然居”建成后将是西安市惟一坡地绿色景观，它是利用乐游塬的坡形地势，依势而建，保留了地形地势的原有落差，并利用了这一坡地的地貌特征来布局建筑，布局休闲、娱乐广场和绿色景观及绿地、能够使人在城市里享受到山中的自然之气。看着郭先生露出的憧憬神色，记者也禁不住被感染，想像起三四年后的美景。