九十天难办房产证 业主维权开发商将处尴尬局面

　　按程序房产证应在80-100天办完，但不成文规定一次只受理30-50本证；业内认为，每年竣工验收项目数量巨大，实际办理的能力与需求有差距

　　上周建设部公布并开始实施新修改的《城市商品房预售管理办法》，该管理办法规定，如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但是记者在采访中获悉，在实际的办理过程中，北京的房产证很难在90日内办理下来，许多开发商在接受记者采访时表示，假如业主按该管理办法进行维权的话，开发商将会处于一个非常尴尬的局面。

　　建设部官员：为解决业主久久拿不到房产证的问题

　　上周建设部开始实施重新修改后的《城市商品房预售管理办法》，该管理办法要求，商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书(即房产证)的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。在北京房产证是由开发商办理的，也就是说，如果没有特殊约定，开发商要在商品房交楼后90日内完成房产证的办理。

　　建设部有关官员表示，这主要是针对此前一些业主入住多日仍拿不到房产证的问题。据记者了解，购房者在规定时间内没有拿到房产证，一方面是确实存在不规范的开发商，故意推迟或者没有补齐相关款项无法办理，而另一方面则是有关主管部门在规定的时间内无法办理完毕。

　　北京开发商：有关部门一次只受理30-50本

　　在记者的采访过程中，一些开发商表示，看到这个新的规定时有手足无措的感觉。房产证的办理包括两个过程。首先是开发商完全具备办理房产证的资格并且去有关部门进行办理；然后则是有关主管部门进行审核并给予办理。

　　有关人士告诉记者，办理房产证首先需要开发商到房屋土地权属部门办理大产权，这个过程一般需要1―2个月；大产权办理后方可以办理小产权，即承购人的房产证。办理房产证需要经过两个部门，一个是房地产交易部门，另一个则是房屋土地权属部门，如果开发商提供的购房者资料没有差错和疏漏的话，一般在44个工作日内可以办理下来。也就是说，按照这个程序办理房产证的时间一般在80天―100天。

　　开发商在接受记者采访时认为，目前北京有关部门在办理房产证的时候有一个不成文的规定，那就是有关房屋管理部门在办理承购人房产证时一般一个项目一次性只受理30―50本，也就是说，一个项目不论提供多少户资料一次性只办理30―50个房产证。

　　而一般一个项目一次性交付使用的房屋不仅仅是50套，通常在一两百套。那么剩下的房产证的办理就要下次再办，于是会导致不少房产证在交房远远超过90天之后也办不下来。这就出现违约情况。开发商称，这种违约并不是由开发商的原因所造成的。

　　市建委：区县房管部门存在这种情况

　　市建委有关部门的官员接受记者咨询时表示，目前建委还没有接到建设部的文件，北京的实际情况和建设部的文件如何对接目前还没有相关的说法。

　　该官员认为，一般只要受理了他们就会在规定的时间内进行办理，开发商所提出的这种问题应该是在区县房管部门存在。

　　有关业内人士则认为，房产证办理需要非常严格的审核，需要一段时间，但是从实际情况来看，由于北京现在每年竣工验收项目数量巨大，实际办理的能力与需要办理的数量有相当的差距，这需要有关房屋管理部门出台一个详细的实施细则，以协调供与需的矛盾。