“暴利”诱惑　一半是甜蜜，一半是苦涩

　　许多行业的老板都羡慕房地产开发商，认为该行业利润非常高，一年建上一两栋楼，随随便便就能赚个数百万甚至上千万元，简直是暴利！但房地产开发商也有自己的苦衷：高利润必然伴随着高风险，有时，开发商可以甩出近千万的资金修一条路、建一个公园，目的是做好大环境，给购房者留一个好印象。假如项目没做好，一两年之间就可能赔掉辛苦多年才积攒下的家当，这并不是危言耸听。
　　房价高，这是很多人公认的事实；中低收入者买房难，这也毋庸置疑。一套房子少则几十万元，多则近百万元甚至上千万，更不用说放眼全国的豪宅了，那真如电影《大腕》里说的：“2000美金，那是成本；4000美金一平方米，还不讲价……”人家那才叫贵，所以，在中低收入阶层看来，开发商“太黑”了，一套房子卖下来，能赚多少钱？

　　■真正的暴利诱惑谁能抵挡

　　“暴利”在词典中的解释就是用不正当的手段在短时间内获得巨额利润，词典将其归结为贬义词。现在，很多人说某个行业是暴利行业并没有贬的意思，只是说相比其他行业，它的利润已经高得出乎意料了。

　　有些事情看起来很危险，没有人愿意去干，于是我们的前辈们就找到了一句话“重赏之下必有勇夫”，于是，再有风险的事儿，一旦和重赏挂了钩，事情就简单了，出于各种目的，一定会有人做。相比之下，房地产好像还有雷同之处。

　　如果投资100万能获利10万元，那么投资1000万，如果获得的利润没有100万元的话，相信就不会有那么多人投身或者热衷于投身这件事情了。同10万元相比，100万元的利润已经很大了，但是如果算一下投入产出比，也许两者一样，或者100万的生意更胜一筹。

　　说到房地产的利润，有人这样形容：就像吸毒一样，丰厚的利润就是毒品，开发商一旦染上，就由不了他了。开发商已经可以挣100万了，要他再回过头来挣10万，不知道他乐不乐意了。不过，话又说回来，谁都知道，挣100万元的风险肯定比10万元要大得多，在利润的背后，一半是甜蜜，还有一半注定是苦涩，能抵挡诱惑，不冒险的人是智者；不能抵挡诱惑，冒险奋进的人是勇者。

　　■稳赚不赔的生意谁都愿做

　　买家怨声载道，卖家却不以为然。有些开发商认为，房产企业获取的利润跟其所承担的风险相比，那简直是小巫见大巫。虽说房地产投资收益巨大，但也不一定就是稳赚不赔。

　　国内的一位投资专家认为：同其他行业相比，房地产行业收益较高有三个支撑点：其一，比较容易获得金融机构的支持，目前，从国内来说，住房按揭贷款应该是个人买大件物品贷款比例、额度、金额比较大的一笔，仅这一项对开发企业的支持力度已经非常大了；其次，房地产还能抵消通货膨胀的影响，只要没有大的社会动荡，不动产永远让人感觉踏实；第三，不动产还能从税收方面得到一些好处。总之，拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其他投资行为时做抵押。

　　当然，收益大的行业，风险自然不小：首先，房屋块头大，价格不低，变现难；其次，上市交易手续费高，交易过程复杂，时间长；第三，投资数额巨大，少则几千万，多则几个亿，一不小心，血本全无；第四，做房地产需要专业的知识和经验，有人说他是勇敢者的游戏，没有一定的心理承受力千万别做房地产。

　　一位开发商告诉记者：在西安，他做的都是中高档住宅，投入资金非常大，风险自然也很大，当然最终的利润相对也高些。他说，不是他不想做经济适用房，而是他很难拿到划拨土地，很难享受优惠政策。如果有经济适用房项目资源，哪怕只有3％的利润，他也愿意去做，因为稳赚的生意谁都愿意去做。

　　■手工和机器的利润无可比性

　　说到房地产的利润，一位从深圳来的开发商认为：现在，很多人都想做房地产，大家只看到房地产是一个高利润的行业，没有看到它的风险。举一个简单的例子，电视机是在生产线上做出来的，一天就能生产出几万台来；房子就不一样了，大部分都是手工作业，生产周期怎么着都在10个月以上。手工和机器的利润压根儿就没有可比性。

　　生产一台电视机（29寸纯平），从零件的制作以及组装，平均下来也许就2分钟时间，我们暂定它的利润是200元钱；生产一套房子（100平方米），从挖地基到建房子再到交钥匙，恐怕需要1年的时间，我们暂定它的利润为5万元。算一下单位时间内的利润，电视机为100元／分钟，房子为0．095元／分钟。算这个账，不是说电视机和房子在单位时间内谁的利润高的问题，只是说手工作业和机器流水线的生产两者之间没有可比性。

　　生产电视机是在室内，刮风下雨对工期几乎没有太大的影响；而建房子主要都是室外的活儿，遇到下大雨的日子就干不成了。所以，很多项目，在给购房者承诺的时候，一定要给自己留有余地，比如交房日期，按正常工期计算10个月能交的房子，一定要留够11个月的时间，如果这样仍难保证如期竣工，开发商的责任和风险又无形中增加了不少。因此，业内人士指出，做房地产肯定有利润，不管其是不是暴利，我们没法考证。但是，谁也不否认这行业的水太深了，如果没有一定利润做“诱饵”，开发商谁也不肯“上钩”。