西安房屋租赁市场“红透天”

　　西安房地产一级市场的高速发展，使得西安的二级市场也受到了很大的拉动。尽管整个市场仍然显得不够有序规范，其中的许多问题需要解决，但房屋租赁市场仍然有良好的表现。

　　城中村民房租赁红红火火

　　据有关部门的资料统计表明，西安的城中村达到了一百四十多个，星罗棋布地散落在城六区的范围内。而随着城市流动人口的日益增加，特别是农村流动人员进城打工，城中村的民房便成了这些人的住宿之地。记者在许多城中村看到，这里几乎处处都是来来往往的人，这里几乎家家都挂有“房屋出租户”的牌子，即使有不挂牌的，实际上也都在对外租赁房屋。

　　经了解记者发现，这些房屋租赁者的月收入一般相对较低，大约在三四百元到一千元之间，自己几乎不做饭，因而只需要能有个睡觉休息的地方就可以了。这些民房一般有十五六个平方米大小，月租金一般在一百四五十元，加上每月每人五六元的水费、每度电费五角到七角，如果还有有线电视收视费、上厕所费，一个月下来，一间房屋每月支出少则一百六七十元，多则接近二百元。但这对于收入较低的打工者来说也是不小的负担，因而，也多为两三人甚至更多人同住一室，显然是为了降低房屋租金，减轻个人的支出压力。这样在客观上吸引了大量租房者前往城中村。

　　小区单元房比较受青睐

　　和月租金比较低廉的民房相比，小区内的单元房则更受收入比较高而且稳定的人群所青睐。这些人对自己的生活质量和环境要求相对高一些，也有相当的经济支付能力，所以更喜欢有一定的小区环境，有个人私人空间的单元房。这类房屋从户型上看，一室一厅、两室一厅，面积在四十到七十平方米之间最受市场的欢迎。这样的房子目前的均价一般在每平方米九元至十二三元之间，但水电费基本都是享受普通居民价格。如果是合租的话，每人最多也就是二三百元的支出，有的还会更低一些，所以非常抢手。而较之更大一些的房屋，租赁需求相对来说就显得更平稳一些。月租金高是很重要的原因。租用者多是一些初创的小公司，三五个人用来办公，也是看上了费用支出低这一点。这样的单元房的热点集中在临街、交通方便、环境好的小区。

　　精装修小户型租赁一枝独俏

　　精装修小户型这几年在西安房地产一级市场上可谓是风光无限，吸引了不少追随者的热捧。同时也引爆了二级市场上精装修小户型的租赁价格。据了解，某全部为精装修小户型的小区，整个小区的环境和物业管理不错，房屋都是精装修的房子，房屋各项功能很齐全，居住起来也很温馨舒适，很是受到一些国外留学生、大公司高级职员等高收入阶层的喜爱。记者在采访时获知，一套五十平方米左右的精装修房间的月租收入最高大约在一千二百多元，小一些的也在九百多元。这与现在市场上出租的大量旧房相比，收益显然要高出许多。也许是看到了这么丰厚的收益，因而也引发了房地产市场上精装修小户型的投资热潮。