边缘产品商务楼为什么大行其道

　　以住宅类物业立项，外观、配置、功能则定位为办公，市场习惯于将这种产品称做“商务公寓”，而他们自己却更乐于被叫成“商务楼”。“商务公寓”也好，“商务楼”也罢，这类产品中许多项目定位、设计越来越纯粹，几乎“不看立项就看不出和住宅有什么联系”，甚至坦然向世人宣称“没错，我们就是写字楼”，分流越来越多的写字楼客户群，市场已很难把他们从办公物业撇开，无视他们的存在。近两年来，这类商务楼产品不仅大行其道，横扫楼市，而且吸引了很多投资类买家进仓。
　　在市场环境熏陶下，国人学到了不少深奥的经济学理论，其中一条便是需求决定产品。几年前，商务楼甫一上市，便淹没于口水战中，在一片口诛笔伐的声讨中，有人甚至开始计算它灭亡消遁的最后期限。也就经历短短三四年时间，商务楼的风光依旧令世人“大跌眼镜”。

　　商务楼行情看涨

　　据统计，近两年，商务楼市场活力不减，每年新开盘项目都呈递增趋势，价格也一路飙升。尽管受政策的影响，今年上半年整体市场上新开盘项目有所减少，商务楼新盘也不多，市场上销售的商务楼项目大多是去年推出的产品，正因为市场中需求不减，新供偏少，各项目销售量普遍不错，特别是在商务区附近、位置好的楼盘，势头强劲，有些已经基本清盘。

　　中小型客户为主流

　　商务楼面向的客群主要是中小型成长企业或寄生型公司，这一状况近年来没有改变。它们一般为大型公司的下游企业，如广告公司、设计公司、律师行、会计师事务所等，其中高科技企业和服务类公司居多。这些企业大多经历了原始的资本积累时期，希冀在意愿的区域内找到适合的办公场所，既能满足办公需求，又不至造成太大租金压力。

　　由于公司人员少，这些中小型企业所需的面积一般在100~300平方米之间，对于50人左右的中小型企业，其平均需要的办公面积是250平方米左右。万达广场虽然也有40多个整层购买的客户，但单元面积为140平方米的客户还是占主流。

　　若即若离的位势最受青睐

　　与产业发展有关联，购买商务楼的中小型企业通常希望分布在大企业周边，与之若即若离，要求办公地点离商务区近，与商务区众多写字楼联系紧密，档次高，位置好，预算低。因此，满足上述要求的商务楼多半受市场追捧。