现在预测“谁将是中国地产老大”为时过早

　　在日前举办的博鳌论坛上，全国闻名的地产大腕同台论剑，纵论宏观调控下的中国房地产市场。万科董事长王石、富力集团董事长李思廉与顺驰集团董事长孙宏斌就“谁将是中国地产老大”，有过一番激烈的唇枪舌剑，结果也不甚了了。对此，广州地产专家韩世同认为，未来几年里，房地产市场依然充满变数，就目前的发展形势预测“谁将是中国地产老大”，为时过早。

　　　　资金仍是头上利剑

　　万科董事长王石认为，在目前加强宏观调控的形势下，对发展商的资金链要求很高，那些已经大量拿地的地产企业肯定会有资金压力，如果现在仍然说自己在资金上没有问题，那是在吹牛。

　　富力集团董事长李思廉认为，宏观调控对广州企业的影响比较小，大多数品牌发展商不管是对土地政策还是金融政策均有很好的免疫系统，管理优秀的企业还有较强的预警系统。另外，广州的房地产市场相当成熟稳定、泡沫成分比较少，也是此次宏观调控对广州房地产市场影响比较小的重要原因。李思廉表示，富力对现金流、负债率有一个警戒线，一旦接近这个警戒线公司很快就会做出调整，所以银行对富力的现金流非常放心。另外，整个市场外部环境也成熟起来了，多种融资途径、渠道可以相互补充，资金不足可找基金机构、可上市融资、可寻找民间资本、可寻求合作方等等。

　　韩世同分析后认为，从李思廉上述的言谈中，我们可以看到广州发展商的信心实际上还是基于信贷和市场，并不完全是靠自身的经济实力。万一市场真的出了问题，所有渠道都无法融资，广州发展商按现在的发展策略，真的可以过关吗？广州的发展商到底是胸有成竹，还是骑虎难下？

　　　　专业化与多元化孰优孰劣

　　万科董事长王石指出，目前国内的房地产企业规模都不大，大多数都属中小企业。中小企业要摆脱困境，关键是搞好专业化经营。首先抛掉自己不擅长的项目，专心经营住宅项目，不要搞投资大的商业地产，不要盲目追求大盘。万科就不仅是非房地产行业不做，即便是在房地产行业中，也会选择做什么，不做什么。王石指出，搞商业地产风险很大要慎重，国内的开发商目前普遍资金实力弱，不大适合搞。商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持，如果搞出租型商业地产而自身没有资金实力，则必死无疑；而搞出售型商业地产，则会遇到经营管理上的致命麻烦。

　　李思廉认为，富力地产集团的成功在于紧紧把握城市的发展脉搏，做到企业发展与城市经营共赢，随着城市的高速发展与跃升而实现企业的发展与跃升。富力之所以发展更快、收获更多，在于眼光更准、反应更快。李思廉认为，富力对广州房地产发展的未来前景相当看好。随着广州新白云国际机场的投入使用，广州新火车站的建设，大南沙的开发，亚运会的举办，广州的城市发展未来还会有较大幅度的跃升空间。正是基于此，富力地产集团斥巨资在珠江新城连拿8幅土地，大举进军商业地产领域。

　　韩世同分析后认为，广州的房地产开发商，特别是富力地产看好广州的发展前景，但熟悉地产的人都清楚，房地产要取得全面发展不是一件很容易的事，企业要取胜就要有长期发展的动力和资本，这样才能获得可持续性的发展。富力在发展初期阶段，主要围绕老城区拿地、建中低档的住宅；现在随着城市建设重点的转移，富力又选择了广州的CBD区域珠江新城作为发展战略阵地，在业态上向长线型物业发展，开发酒店业、写字楼和商业项目。富力能否打破“不熟不做”的行规？能否从一个专门以工厂拆迁开发中低档楼盘的发展商，几年之内发展转成一个以大规模开发商业地产为主的发展商？这正是人们期待和关注的焦点。

　　　　　谁敢做全国地产老大

　　广州房地产市场近几年发展得顺风顺水，发展商们开始野心膨胀了，纷纷出击北京、上海等内地一二线城市，更有发展商雄心勃勃，要做全国地产老大。

　　万科经历了20年才发展成现在的规模，而广州的房地产开发企业大多只经历了10多年的发展，虽然广州房地产市场的规模、发展速度相当快，但大的发展和成倍增长仅仅是近两年的事。万科已经是一家颇具规模的上市公司，在国内多个城市以专业化中档住宅开发为主营业务，业绩持续稳定；而广州的发展商前些年一直是以工厂改建住宅的开发模式为主，只是近几年由于市场环境的变化，发展商们不仅生地要碰，郊地也要拿，竞争异常激烈。

　　韩世同认为，万科过去、现在和将来一直都没有想做全国第一，更不会单纯地追求发展规模和速度，只是要做房地产的领跑者，万科现在已经做到了，而且还在努力做下去；现在如果广州的开发商要做地产第一，论资历、经验、实力和现有规模以及发展前景，与万科相比都还不如，仅仅是在销售额的增长速度方面略占优势。但过高的增长速度和过快的规模扩张，在经济发展顺风顺雨的情况下可能可以维持，而在宏观调控日益加强的情况下恐怕是难以实现的。尤其是商业地产，对宏观调控尤为敏感。