房产巨头访谈系列：中海地产

 
    用品牌和实力打造产品
      中国海外集团有限公司是香港上市的大型中资企业，以地产开发、工程承包、基建投资、物业管理等为主营业务，尤其是在国内以"中海地产"品牌打造的多个城市的明星楼盘而著称。中国海外集团投资国内地产已经二十载，"中海地产"品牌如何形成？对地产品牌如何认识？抱着这一问题，记者走访了中国海外集团在西安的分支机构----中海发展（西安）有限公司。
    品牌是一个产品的最直接代表
       "品牌是每个制造产品的人都在追求的，酒香不怕巷子深就得益于酒是好酒、是名牌酒，真正的品牌来源于产品本身，品牌是生命力，产品的品质是生命。只有品牌保证与产品保证等同时，品牌才有生命力。品牌最终的生命价值在于是否真正恰如其分地反映了产品的本来面目。"中海西安公司负责人直接说道。
    在接着谈到"中海地产"这个品牌时，中海西安公司负责人又说道：一个品牌也是有发展过程的，"中海地产"在房地产业算得上一个知名品牌，而且其发展目标是把"它"打造成百年老店，这是经历市场拼搏后的结果和选择。"中国海外集团发展房地产注重设计、讲求手工、重质、守约，实实在在地打造产品，就是在塑造品牌。中国海外集团今年上半年在国内地产销售面积49万平米，销售额30亿港元，取得这样的成绩，靠中海地产这个品牌，因为这个品牌代表的是一种产品，而这个产品注入的是一个精字，是追求品质、精品永恒、过程精品的体验和反映。可以说，品牌反映产品，品质保证产品，细节决定品质。"
    竞争促进市场发展，促进市场丰富多彩
    关于怎样看西安房地产市场、怎样看待外地品牌企业进入这个市场的问题，中海西安公司负责人说：西安房地产市场虽然还不足以同北京、上海、广州等一线城市相比较，层次规模、运作规范还有待提升，但还是深受关注、深有诱惑的一个市场，在发展过程中也造就了一批优秀企业、优秀的企业家，开发了一些不错的项目。西安地处西北门户，有得天独厚的旅游、人文、科技资源，城市综合实力较强，自身市场挖掘潜力较大。今年上半年，西安房地产投资额逾34亿元，销售面积过225万平米，销售额近80亿元，这些数字较去年同期都有很大提高，说明这个市场是向上发展的。结合城市远景规划、长远建设需要而言，这种发展趋势还远远难以满足。当然西安要想走的再快一点，还有许多有待提高和改进的方面，单单是今年上半年商品房楼价均价比去年同期下降9%，商品房空置率比去年同期增长了近5%，对房地产发展商来说就是一种隐忧。
    对于外地品牌企业进入西安，其实是好事，因为愿意走出来的企业一般来说都还是有一些实力、有一些想法、有一些品牌的企业。从政府角度出发，招商不单单是引资，还冀望引进新意识、新观点、新理念、新活力，添加城市发展新血液。越来越多的外地企业、人士关注并走进西安，对西安的发展只会起积极的作用。投资是要追求回报，没有回报的投资是没人干的，但投资也会产生情感，是为感情投资。香港人大量投资珠三角，对广东经济的起步和持续发展有着巨大作用，这是一个城市历史、文化的问题，西安有这个魅力，只是利用的不够，发挥的效用不大。至于说到外来企业的增多造成行业竞争加剧大可不必忧心仲仲。西安市场发展空间、发展潜力这么大，不是哪个人想垄断就能垄断的，从企业的不同到经营内容差异再到规模的区分，一个市场是会自然地形成相互补充、相互配合及相互合作的。
    中海发展（西安）公司去年底通过公开招标以夺得南二环西端外有"地王"之称的土地使用权而闻名，现在项目命名为[西安・中海华庭]，中海他们在西安的第一个项目，但同样是"中海地产"品牌的延续。今年7月19日，他们在香港藉西安-香港经贸合作推介会，又于西安韦曲航天科技产业开发区签定了房地产合作开发意向，拟投资1.7亿美金，开发68万平米的国际社区。