?灞板块引领水景住宅

   ?灞板块引领水景住宅
     "亲水住宅"并不是一种的"舶来品"，而是我国传统的居住文化。西安作为十三朝的古都，自古就有"八水绕长安"的美誉。如今，随着?河橡胶坝建成、灞柳生态园的破土，西安的水系住宅又浮出水面。广厦集团依靠2.6公里的超长?河水景资源，在?河东岸全力打造占地1200余亩的"广厦・水岸东方"、陕西兄弟置业有限公司投资开发的"沁水新城"占地近400亩与"广厦・水岸东方"隔河相望造就了西安水系住宅的雏形。使?灞板块的房产开发日益升温。
    水系规划造就?灞板块
    据有关资料显示，?灞河的治理开发，东至规划中的三环，西至?河，南至长乐路?河桥，北至陇海铁路线，南北长约2400米，东西宽约300--800米的一大片活土，前期投资约3.5亿元。
    灞柳生态园位于西安市城区东北部，南起西安北绕城高速公路，与规划的西部大学城相邻；西接灞河，北依渭水，与西安经济开发区和泾河开发园遥遥相望；东邻省级综合改革试点镇--新筑镇和筹划中的西部最大的现代物流园区，其南北长约9公里，东西宽约2.7公里（不含灞河水面及护堤用地），总面积24.3平方公里。整个园区由西部渔港度假区、西航花园、骞柳小区、杏林小区及观光园小区五部分组成。整体规划为：高尚住宅区、旅游休闲度假区、科技文化区、体育健身活动区、工业商贸金融区、集中绿化生态区和河流、人工水系综合治理开发区等七个功能区域。园区全部建成后，可吸纳20--25万人口，整个园区以水、以绿为主，开成生态区域，基中有近8000亩水面，包括人造水系水面近2000多亩，拦河蓄水形成水面约6000亩。绿化率将达到60%以上，使园区拥有近3万亩的大水、大绿、该项目总投资约65亿人民币，其中基础设施投入约18--20亿元。目前已完成近1.5亿元的工程，主要包括：灞河入渭段综合治理项目；修建4.5公里西滨大道；绿化3000余亩，植树30余万株。
    自然水景吸引房产开发
    在?灞沿岸开发房的产项目，依托丰厚的水资源和地理位置，又有政府及政策的大力支持，任何开发商都会乐意。业内人士分析，房产商热衷?灞河沿岸开发得的理由：首先，是规划到位，政策的支持；其次，是?灞园区内即将建成的万亩水系、千亩绿化带、生态住宅、健康住宅、水系住宅开发的诱惑；第三，?灞西有西潼高速、南接绕城高速、北临西阎高速，还有东三环，地处路网中心，具备城市新板块的发展条件；最后，?灞沿岸开发成本低、升值潜力大，目前该地区的地价已由当初的几万元/亩涨到几十万元/亩。但这样的地价，也远低于西安市城南地区的土地开发成本。
    交通便利加速房产开发
    业内人士认为，?灞板块开发的升温离不开其交通的便利。目前，?灞可以利用草临路西出未央东入临潼，南可顺华清路直达火车站。?灞区内偏东的西韩路是北出西安通往铜川、韩城、延安等地的重要交通、旅游线路；从区内新寺村起程往北出南郑村直抵高陵县的纺渭路行程15公里，是区内投资最大、规模最高的二级公路。还有从灞桥镇出发途经新筑、水流直到高陵耿镇的灞耿路也是区内一条南北大动脉。据灞桥区交通局有关人士介绍：区内交通部门还将积极做好新筑西杏路2.5公里新建工程和灞耿路绕城立交处1公里二级改建工程，努力完成西临高速路互通式立交桥工程。加上东二环、东三环及将来的绕城高速，?灞板块的交通完全可以满足区内居民的出行需求。古有"八水绕长安，灞桥有其三"之说，灞、?、渭、流经灞桥，使得桥成了区内交通的一个独有持点，沿灞河由下而上，新筑灞河大桥、西安绕城高路东西桥、南北桥、西临高速路灞河桥等，加上其他河上之桥，灞桥区共存桥30多多座，使其成为名副其实的"桥之乡"，成为该板块交通的一个亮点。