高层住宅要走出困境

          高层住宅要走出困境
    西郊一家楼盘开盘销售十分火爆，当天便卖出几十套房子。奇怪的是开发商并没因此而高兴，相反却一脸的哭丧。"卖掉的全是多层，高层住宅销售该咋办？"该公司老总一语道破自己的苦衷。无独有偶，前一阵子南郊的一家楼盘预售时多层住宅就全部售完了，高层住宅却一直销售不佳，如今多层快交房了高层还在建设之中，开发商不知道这高层是继续建设还是该想点什么策略。
    据了解，近年来西安的高层住宅销售普遍遭受难关，有的楼盘高层甚至出现了滞销现象。在这种情况下，许多新开的楼盘高层面临前所未有的压力，楼盘间高层的残酷竞争也愈演愈烈。
    高层缘何受追捧
    在西安房产市场上，高层住宅销售虽然普遍不景人气，但是开发商对开发楼盘的高层开发仍乐此不疲。近年来西安的高层住宅如雨后春笋，特别是一些新建项目高层房子越建越密。
    有关人士称，造成这一局面的直接原因是土地资源的稀少，目前在西安城里已找不到一块50亩的地了，在二环以内也很难找到一块100亩的用于房产开发。特别是近两年来，国家对土地的控制和对开发用地实施的招、拍、挂政策，开发商能拿到的地已愈来愈少了。从利益角度上讲，开发商都珍惜手中的每一块地，力求利益最大化，当然喜欢开发高层住宅。另外，高层住宅投资较少、工期短、资金易周转等特点，也是开发商青睐的又一原因。
    事实上，高层住宅的安全性、私密性、通风采光等优势，在非典过后已被越来越多的人所接受。业内人士认为，随着市内开发用地的日渐稀少、建材的不断改良和智能化，高层住宅会有巨大的市场潜力和发展空间。在西安的房地产发展史上，高层住宅中也出有过辉煌的一页，如锦园小区在开盘很短的时间内就销售一空，淘得高层住宅利润的第一桶金子。
    开发勿入误区
    业内人士分析，目前高层住宅不景气的主要原因首先是开发商的不理性。这主要表现在开发商过于追求利润。因为西安的地价计算方式与沿海不同，（沿海是以楼面积来计算地价，而西安是以建筑占地面积来计算地价），致使开发商一味的追求高容积率来获取更大的利润，在不该开发高层的地方盖起了一栋栋高层，结果必然带来销售的困难。
    其次，是高层住宅的同质化。如今的高层住宅大家都追求高质量、高品质，致使许多高层住宅千篇一律成本高、价格高，不能满足不同层次的消费者。
    次外，高层住宅公摊大、户型大、入住费用高等特点决定着其消费层为都市白领、银领，西安高层住宅的建设是否与这些有钱人的增长成正比，每个高层住宅能否独具魅力吸引更多的有钱人来"消化"自己，这是今后高层开发应该注意的问题。