投资大潮烘热西安楼市

    投资大潮烘热西安楼市
    随着西安房地产业的发展，商铺投资逐渐被投资者看好。而时代盛典、高新・水晶岛、钻石广场、亲亲宝贝城、金丰泰大厦等一大批项目的上市，在一定程度上合使得西安房产投资市场再度升温。一位业内人士告诉记者，西安房地产即将进入“投资时代”。而且，随着房地产市场的不断成熟发展，投资的热潮也愈来愈烈。
    商铺投资遍地开花
    房地产业的发展，促进了市场细分的格局，住宅、写字楼、商铺等各种形式的房产物业应运而生。城内的时代盛典、亿禾百货、金丰泰大厦、金钟大厦，城南的小寨・领秀城、潮流街区，城东的亲亲宝贝城，城西的高新・水晶岛等不同形式的物业项目遍地开花，满足了投资者不同需求。
    随着国家对银行存贷政策的调整，越来越多的人将注意力集中在房地产的投资上。而且房地产也不断完善，商务写字楼、产权式酒店、酒店式公寓、专业性的商铺等也逐渐浮出水面。目前西安房地产市场出现的高新・水晶岛、钻石广场、亲亲宝贝城、金钻康城、金钟大厦、时代盛典、潮流街区、金丰泰大厦等一大批项目的上市众多的投资性物业遍及四周。
    在这些投资性的物业中，投资价值各有不同。投资收益率是吸引投资的保障，西安的投资性地产从住宅到写字楼，到产权式酒店，然后到商铺经过了一个过程。而且在这个过程中，投资收益率也完全取决了物业类型。如金钻康城以医药大超市定位，并以全产权出售，实行长期租赁、统一经营的方式为投资者获取回报。高新.・水晶岛以商务、居住、投资、理财于一体的综合酒店为定位，真正从投资者的角度建立 完善的服务体系，聘请专业的物业管理公司、主业服务公司、酒店管理公司为投资者实行专家理财服务。可以说，投资性物业的出现，一方面满足了投资者所需的高投资回报，另一方面也促进房地产的良性发展。
    房产投资魅力无限
    一般来说，投资型地产的利润来源于价差，而能否升值则取决于物业的形式、地段和周边配套以及发展态势。在有一定的价差后，通过转卖或出租的形式达到赢利的目的。
    在目前，随着土地的稀缺，地价的不断上扬，房价就不会有下降的趋势，如何利用投资获取回报就成了投资者较为关心的问题。有关业内人士分析，购买一般的中档住宅收回成本需要20年，写字楼大约需要15年，商铺则需要5-10年，这就是说，扣除每年两个月的空置期，每平方米的租金至少在10元以上。以高新区为例，2000年住宅租金在15元每平方米，到今年每平方米的租金达到23元。按此计算，回收期将大大缩短，而且收益也是相当可观的。再以写字间的投资模式来看，美华保姆写字间的投资回报率最高能达到13%，明珠家居大世界的年投资回报率至少也在10%以上。
    正是投资型房地产物业的回报率较高，才吸引着更多人的目光。高新・水晶岛在7月份仅半个月就销售80余套。位于西大街的金丰泰大厦凭借一流的地段优势和良好的楼盘品质，成为投资者追捧的对象，据了解，这个项目已有近三分之一“名花有主”，而小寨・领秀城、潮流街区等一批具有投资价值的物业销售都十分好，这也表明了投资者对房地产投资的青睐。
    一位房地产业界专家指出，投资型房产的兴起，带动了新一轮的投资热潮，在投资者取得回报的同时，有加速了西安地产的快步发展。