曲江.假日新家园延迟交房引发纠纷

　　日前，众多读者向本报反映，他们购买了曲江・假日新家园的房子，按照合同约定2004年8月30日前交房，可是推迟到10月交房时，发现小区内道路没有通，下水管道还没有做好，根本不符合交房条件。

　　于是，记者于10月15日来到曲江・假日新家园小区。现场看到这里仍是一片紧张施工现象，进出小区的主干道还是泥泞不堪，造成行人出入不便。在业主的指引下，记者艰难地进入小区内部，看到有几条入户的道路也没修通，施工人员正在安装下水管道；跃层楼上施工人员正在加装保暖层，靠简易木质移动梯子上到跃层楼上；西区1、2号楼之间的地下停车场正在紧张的建设中。

　　■业主：违反合同约定　就得履行违约责任

　　10月15日下午，在曲江・假日新家园业主与开发商进行座谈协商时，业主代表刘先生告诉记者，2003－2004年期间，他们先后购买了由陕西嘉腾房地产开发有限公司投资建设的曲江・假日新家园的高尚住宅，购房合同约定2004年8月30日前交房，可房子并没有按时交付使用。9月24日开发商在报纸上发布公告交房，可是当业主前去收房时发现，根本达不到交房条件。主要表现在：进入小区的道路仍一片泥泞，下水管道不通；原规划进出小区车辆为地下通行，在业主不知情的情况下，现在开发商单方面改为地上，造成诸多不安全因素及噪音干扰，特别是占用了大量公共绿化面积，严重影响了社区绿化率；阳台没有兑现安装钢化玻璃；跃层楼楼顶没有做保温层，房间内没有楼梯，无法上到楼上进行验收，顶层天窗不能开启等问题。

　　参加座谈的所有业主表示，在他们购房时，开发商无论在楼书和宣传彩页上，还是其售楼人员在通过沙盘介绍时，都提到“一层户型，独立私家花园，可独立入户”，但现在的私家花园没有留出口，不能独立入户，有的私家花园变为地上停车场；宣传中售楼人员还告诉业主，西区1、2号楼之间为绿化地，地下停车场的出口和入口为暗道，然而现在地下停车场的出入口占去了该绿地。为此，业主代表与开发商进行了多次协商，并发生了冲突，有两位业主不同程度受伤，但就延迟交房和规划变更等问题双方目前均未达成一致。

　　■开发商：推迟交房有原因　我们尽量做好

　　随后，记者与嘉腾地产贾副总经理取得了联系。贾总对记者说，推迟交房是多方面因素造成的。首先，拆迁工作受到国家大政策的影响，社会配套的“七通一平”也没有及时到位；其次，施工过程中，工地中未拆迁村民曾多次干扰施工；再次，非典的影响、过多的雨水等，都直接导致了整个工期的延误；第四，小区门前的雁南三路西段至今未通，与之相关的污水、天然气等市政公网亦未通，直接影响住宅的交付。总之推迟交房原因是多方面的，有政策的原因，有天气的原因，也有他们自己的原因。

　　曲江・假日新家园销售部高经理告诉记者，不可否认他们在工作中有一些失误，如一些设计不合理、部分细节与广告宣传不一致、一些管道位置不合理等，然而，现在他们也尽最大限度在景观设计、园林绿化等方面提高小区品质，作为对业主的一种补偿，相信经过与业主友好协商，这些问题都将会尽快得到妥善解决。

　　嘉腾地产贾总解释说，业主提出的跃层安装简易楼梯、阳台护栏换装钢化玻璃、铺设下水管道、修道路等内容都需要一定时间，目前已与业主达成一致意见，以此为界点，以前部分严格按照合同约定履行违约责任。至于楼梯安装工作，最迟在一个月内完成。

　　然而，令记者生疑的是，开发商在接受采访时表示“已与业主达成一致意见，小区内发生业主被打伤事件完全属于意外，与开发商无关”。然而，截至记者发稿前仍有很多业主表示，这只是开发商单方面的解决方案，根本没有与业主达成一致，并表示还会与开发商进行交涉。