西街・花园 以人性化的设计赢取市场

        编者按：这是本刊精心推出并预期成为精品的栏目，理由如下：这个栏目没有说教，内容来自于实践，内容的最大特质是专业及理论的高度。借此解剖麻雀式的、对全国经典案例展开深层探讨的、极具厚度的文章，希望给陕西房地产高端管理人士、策划公司及业界提供可供参考的坐标，来这里看看，铁定您会有意料之外的收获。

        户型设计的合理与否，是大多数消费者最为关心的问题，在我们的研究个案中，ＣＳ市的西街・花园项目就是一个通过精准的户型策划获取销售成功的典型案例。从本质上说，项目并没有特别突出的创新要素在其中，但通过点滴细节可以看出，该项目的成功在于尽可能的体贴消费者的居住需求，通过增加消费者的居住便捷性来获取成功。

         以大众需求配置主力户型

         西街・花园是位于ＣＳ市芙蓉区新建中心区的住宅小区，占地面积２４８亩，以４－５层的洋房为主要产品。根据市场调查结论，项目所在区域市场的消费者偏好１２０－１３０平方米的住宅，因此，本项目也将主力户型的面积定位在１２０－１４０平方米。以主力户型的面积为设计基础，西街・花园一期主要考虑的是三房两厅的产品。

         在项目一期２２栋楼、４３６套住宅中，一房二厅的小户型有４套，占户型总比例的０．９２％；二房二厅的次主力户型有９３套，占户型总比例的２１．３３％；三房二厅的主力户型有３０１套，占户型总比例的６９．０４％；四房二厅的大户型有１８套，占户型总比例的４．１３％；顶层复式共有２０套，占户型总比例的４．５８％。

       人性化的户型设计

        西街・花园主要从户型的空间和实用性两个方面来体现“理性的浪漫居所”的项目主题定位。空间表现在平面空间实用率的最大化提升， 实用则是从住房的采光、通风等舒适性来体现。

        户型设计点一 短进深

        进深：一般是指建筑南墙到北墙的长度。同等面积的住宅中，进深越大，朝南面宽就越窄，直接影响采光和通风，容易出现暗厅和暗房。项目为了突出住宅采光与通风的优点，将进深增加到１０．５－１１．４米。

   

          户型设计点二 大面宽、大开间

         面宽：是指建筑东墙到西墙的长度。开间：是指建筑中的房间东墙到西墙的宽度。在北纬３０°附近地区的长沙，气候四季分明，朝南方向在冬季能接受更多的阳光，夏季则可承袭徐徐南风，因而建筑中的开间成为一种稀缺的资源。一套房子，其开间越大，居住的舒适性越高。项目的户型的设计面宽达１１．１０－１４．８２米，主要房间的开间达３．３－６．０米，其中客厅开间平均在４．８米，朝南主卧在３．６米以上。

         户型设计点三 客、餐厅分离设计

         西街・花园的功能区分更为清晰，一改传统住宅中客、餐厅合二为一的布局，把客厅设在采光效果好的南面，作大开间处理，餐厅放在采光效果稍差的北面，与全明设计的厨房连在一起，有效的做到了干湿分区、功能分区。同时，两厅南北相通，空气南北对流，在保证客厅整洁与清爽的前提下，兼顾用户的就餐氛围，极大地提高了人们的生活质量和居住的舒适性。

       户型设计点四 南北双阳台

        作为室内空间的延续，阳台更多的是起到将室外景观引入室内的作用。双阳台并非是创新，但项目通过严格界定两个阳台的功能来体现建筑对人们生活的引导作用。项目中，较小的北阳台与餐厅和厨房相连，作为工作阳台之用，方便主人的洗涤和其它日常需要；较大的南向阳台与客厅相连，作为景观阳台，供主人休闲、观景之用。

        户型设计点五 最大限度增加采光面

        户型的通风、采光是由房间的门窗大小决定的，项目除了大开间设计外，还采用了落地玻璃窗的设计，保证室内空间的最大限度自然通风采光。

        户型设计点六 １．２米进户子母门

        进户门是全家每日必经之地，也是客人对主人居室的第一印象，同时还关系着人、物件的进出。若太窄，则限制了大件家具的搬运，不适应主人搬家或更新家具的重要。

        西街・花园的１．２米进户子母门设计，比一般住宅进户门宽４０厘米，从尺度上增加居住者的便捷。