西安新北城楼市步入快车道

大牌开发商进驻西安北城，中小楼盘遍地开花，万亩大盘正在酝酿―――

西安新北城楼市步入快车道

　     2004年，西安新北城迎来千载难逢的发展契机，国家宏观土地政策紧缩，西安新北城更具发展空间，国内地产巨头不断落户新北城，一些本土开发商更看好这块沃土，从楼盘进展情况来看，未来三五年内会相继进行大盘滚动开发。目前，受市场认可的中小楼盘遍地开花，人居环境大为改观，昔日的“道北”今朝面貌焕然一新。西安城市重心北移，又会带动一大批实力开发商对新北城注资。这些利好消息，都给房地产开发注入了新鲜血液，助推新北城房地产业跨越式发展，并迅速步入行业快车道。

　　■大盘开发引领居住新趋势

　　西安新北城一开发商认为，老百姓买房子跟着大盘走没错。西部第一大盘紫薇田园都市2002年推出时，几天内5000余套房子被争抢认购一空。是因为紫薇田园都市的位置好呢，还是周边的生活配套成熟？绝对不是。因为当时西安房地产市场还不规范，大盘开发给了市民购买信心，在西安市场上引领了居住方向―――南郊居住，未来居住新趋势。

　　开发商不会拿自己的商业命运开玩笑，他们选择项目十分注重市场调研，如果一个楼盘选址不好，房子在市场上不受欢迎，资金链就有可能断裂，特别是大盘开发商，没有充分的把握不会轻易下赌注。如今的新北城楼市，就如当年西安的大市场一样，虽然有荣华集团、雅荷地产、安达地产等一些品牌开发商在身体力行，但市场整体还不成熟，6000余亩的经开新城、投资几个亿的华信世纪城、1800余亩的珠江新城，以及西房集团500余亩项目等大盘的规划建设，给西安市民购房提供了足够的信心。反过来说，开发商既然选择了新北城开发大盘，意味着未来的五至十年内，新北城必定会成为成熟西安市民购房的主流区域，犹如当年的紫薇田园都市一样。

　　目前，超级大盘经开新城的神秘面纱已初步揭开，一期近千亩高尚住宅白桦林居已浮出水面，不久的将来就会与市民见面；华信花园目前正在进行紧锣密鼓的施工；珠江投资的精装修项目虽未正式推出，但亦在进行紧张的前期规划调研之中。这些大盘项目的规划建设，在一定程度上引领了西安的居住趋势与发展方向。

　　■地产巨头圈地助推楼市升温

　　一位业内人士向记者透露，继万科之后的又一个走向全国的房地产连锁品牌阳光100，可能会向西安输出资本与品牌。厚土机构主席、北京地产少帅林少洲，在中秋期间对记者说，他要在西安落户生根，并且可能选择旅游地产来进行突破。

　　据业内人士推测，阳光100若进入西安，选址定会在新北城。目前南城仅有的几块开发宝地，已经被上海绿地与深圳鸿基集团捷足先登。一位西安地产界重量级人物告诉记者，阳光100高层领导已在新北城进行了调研，且与一大型实力开发商交换过意见；至于地产少帅林少洲，既然选择旅游地产为突破口，秦岭北麓房地产开发已被叫停，很有可能选择在临潼旅游区抑或新北城，新北城未央湖一带旅游地产已经小范围内形成气候，对发展旅游地产会有一定的吸引力。

　　房地产开发是造城运动的“急先锋”。十年前，一些眼光独到的开发商，就把目光投向了新北城这片沃土，开始运营房地产开发。十年后的今天，曾经“门前冷落车马稀”的新北城，逐渐成为开发商特别是大牌开发商争抢的焦点。不仅阳光100、珠江投资、华信集团、广厦房产等国内地产巨头不断来新北城考察、调研、投资，紫薇地产、经发地产、天朗地产、龙安实业等本土开发商也相继把开发重点转向新北城。大批品牌开发商进入新北城，不仅会带给新北城先进的开发管理销售理念，最主要的是给新北城楼市注入了新鲜血液，使房地产开发充满了生机与活力。

　　■中小楼盘新北城遍地开花

　　在房地产开发中，自伴随新北城楼市风风雨雨十余载的荣华集团、雅荷地产、安达地产、福安地产等，到新崛起的经发地产、华信集团、杰信地产、佳家地产等，见证了新北城楼市的发展历程；从明珠花园到EE康城、锦园新世纪、雅荷花园到雅荷智能家园以及凤凰新城、金玉华城、百花园、福安花园、佳家SPORT，再到即将崛起的经开新城、蔚蓝人家、杰信花园、华信花园等楼盘，见证着新北城房地产开发日渐规范与成熟。

　　业内人士认为，西安房地产业发展十余年来，北城楼市发展水平与其他区域相比较落后，占西安1／4土地的北城，开发量不足西安开发总量的1／6。西安市“城市发展重心北移”的决策以及经发地产的崛起和国内地产巨头进驻，成为助推新北城楼市步入发展快车道的催化剂。“城市重心北移”的决策出台之前，西房集团、中野在线、名都物业、杰信地产等原本开发重点不在新北城的开发商，也都早已在新北城圈好了土地，只不过因为房地产一直处于不温不火未动工而已。“重心北移”这一决策犹如给新北城房地产业注入一支强心剂，不仅原有楼盘加快了开发速度与力度，银河华庭、EE康城、雅荷智能家园、中城新天地、文景苑、凤凰新城、杰信花园等楼盘相继推向市场，华信花园、亚冠・建舍、现代城、富宝园、蔚蓝人家、愿景花园等楼盘也相继浮出水面，新北城楼盘开始遍地开花，房地产开发逐渐步入行业快车道。本报记者　杨俊卿