城市新商圈崛起的三大支柱

　　城市商圈的发展规律，无论以南北走向的纵向发展，还是向东西方向及其他方向的街道进行横向扩散发展，都遵循着“井”字商业结构形态＿我国关于“市井”说法的来源之一就是街道的布局状态。当然西安也不例外，综观西安目前比较成熟的商圈，东、西、南、北、中基本对称、均衡分布。同时，在这些商业业态寻求发展的漫长过程中，便自然形成了各自独特的定位和相对成熟的消费群体，而这些正是一些城市新商圈崛起必不可少的因素。

　　■特色的定位吸引客流

　　西安市民消费欲望的提高，主要体现在周末和节假日街道上接踵摩肩的购物人群，以及商场柜台前旺销的景象。不过，面对这种火热的场面，无论是那些商业项目的开发商，还是跃跃欲试的商铺投资者都会冷静的思考繁华背后的真正缘由，因为他们更关心的是怎样把消费者的这种“热情”变成“钟情”，新商圈用何魅力把人留住？

　　随着城市规模的不断扩张，一些新的商业集散地或者专业的商业市场也随之产生。以钟楼商圈为例，在钟楼为中心的辐射作用下，四条大街的商业氛围也得到了长足的发展，东大街传统的服装市场也上升为颇具规模的品牌专卖店，随着西大街的拓宽，一些大的卖场纷纷“抢滩”于此，南大街除了一些高档的服饰卖场外，还聚集了世界知名的餐饮、娱乐及金融机构，北大街西侧有了“女人街”，而东侧则是大的手机、家电专业街区。

　　其实，分布于西安其他地方的商业街区，几乎都如同东、西、南、北四条大街这样有特色的定位。比如人们谈起服装批发，都会想起康复路、李家村服装批发市场，说起汽车配件都会去玉祥门汽配城，谈到药材批发都会去汉城路药材批发市场。

　　由此可见，特色的定位是这些商业市场吸引客流的关键所在，可想而知，新的商业区域如果要发展成熟，还应在商业定位上下功夫。

　　■专业的管理提升人气

　　有专家认为，在如今的大城市之中，商业竞争已开始从过去大型商业企业之间的竞争发展到商圈之间的竞争。关于这一点，从当前西安许多类型或特色相似的商家都喜欢扎堆经营就可见一斑。

　　以前，一些商家总想瞄准一个地段极佳的区域，在这个区域里不能有与之相类似的商业业态。但是现在，人们意识到与其刻意寻求这种商业“真空”去发展自我，不如在共同营造的成熟商圈中依靠公平竞争求生存。

　　当一个商圈初步形成后，商业区域的规范管理就成为人气提升的关键。在一些规模较小的商业范围，由于市场管理工作的滞后，因而欺骗、争吵甚至大打出手等现象时有发生，造成了商业氛围的毁灭，经营日益走向下坡。

　　然而，综观西安的商业旺地或经营火爆的卖场，大都是在管理上严抓严管的，形成“童叟无欺”的商业氛围，这些商区也正是由于管理的规范，赢得了消费者的青睐，人气自然得到了提升。

　　■新人居环境与商业并存

　　商圈的发展和人气的聚集是相辅相成的。政府部门和开发商想通过大型商圈的建设来进一步带动区域的人气，并拉动住宅的销售，提升自身的价值。但是，人气不足也失去了商圈建设的动力，没有强劲购买力的支撑，商业中心无法充分发挥作用，大的投资集团和商业集团对区域的信心还不是很足，也就在投资上产生迟疑和观望。

　　因此，现如今一些人居环境佳的住宅区的建成，同时也会引来商业配套的形成，从而形成了新的商业区域。这一点，西安高新区、经开区和曲江新区的发展便是明证。

　　在西安三大新区的发展中，应该肯定的是那些高尚的住宅区的形成，像经开区内的锦园新世纪、EE康城、百花园等大型的商品住宅及长庆油田、陕重汽等大型的福利社区，而高新区内更是高楼林立，高尚住宅比比皆是，曲江新区的湖滨花园、钻石王朝、丰景佳园、曲江6号等项目，几乎如同营造了一个新的“城市”，从而使商业在这些地方也渐渐崛起。

　　居住人群的扩大，为商业提供了生长的空间，一个超市显然不足以解决目前一个居住区域商业的窘境，随着一批城市白领进驻小区，多元化、主题式、享受型的消费成为业主关注的焦点。我们已经看出，一些商业项目也开始相中这些黄金地段，从而昭示了一些新的商圈正在崛起，它将改写整个西安的商圈格局。