房价攀升的六大因素

房价攀升的六大因素

将带来两大严重后果

　　面对来自高层宏观调控政策和民众的压力，政府与开发商互相指责，谁都不愿承担房价上涨的责任。建设部日前向部分新闻单位通报当前房地产市场运行情况的一份文字稿引人关注，其中特别提到：“部分开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，造成局部地区、个别项目房价短期内非正常上涨。”公开指责开发商应该为不断上涨的房价承担责任。面对政府部门的指责，一些开发商说，房价的高低只能由市场来决定，也就是由供求关系来决定，房市虚炒是炒不出来什么好结果的，凭政府的行政介入也不能解决长远问题，当前政府所采取的措施实际上是计划经济时代留下来的痕迹。

　　目前房价的不断攀升是由许多因素综合而成的。一是土地问题。面对前几年几乎失控的土地管理问题，今年以来，政府采取了非常强硬的土地管理政策，引起土地价格直线上升，房价成本提高。二是拆迁成本加大等对房屋价格的影响。面对过去侵害被拆迁人利益问题，国家加大了对被拆迁人利益的保护，拆迁补偿费用加大，直接加大了建设成本。三是水泥、钢材等原材料涨价问题。这些原材料的涨价并不一定是房屋建设带动的，而是高速公路建设及西部、东北纷纷上马企业等原因造成的。四是居民的投资预期问题。这次宏观调控一直没有采取加息手段，居民储蓄一直处于负利率状态，再加上股市低迷，债市不火，基金亏损，使居民寻找不到保值增值的投资渠道，自然而然地就把目光转向了房屋，目的在于保值增值。五是不排除一些开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，从而造成房价上涨。六是政府对于房地产市场管理不当，信息披露不够。

　　笔者认为，房屋价格的不断攀升将会带来非常严重的社会后果，一方面可能带动其他商品价格全面上涨，使宏观调控的成果丧失；另一方面可能进一步加大居民对于房地产价格进一步上升的心理预期，从而加剧房屋价格进一步上涨，把房地产推向一个十分危险的境地，使房地产价格的泡沫越吹越大，一旦这个泡沫破灭，将给国民经济带来严重破坏。

　　因此，面对目前房地产价格的现状，政府有关职能部门不能一味埋怨和指责别人，应该有所作为。对于土地问题，不能往死里进行管理，在确保农民利益的前提下，应该采取灵活的政策；进一步采取宏观调控措施，切实把过高的水泥、钢材等原材料价格降下来；启动利率调控手段，尽快加息，合理引导居民投资；政府要加强市场管理，特别是要加强房地产价格的信息发布工作，合理引导居民对于房地产价格的心理预期，防止跟风消费。