盛华苑 高价不等于“新都市主义”(图)

    “新都市主义”随着本报“新都市主义”系列报道逐渐深入，关于概念楼盘的探讨引起业内人士及读者的广泛关注。一些开发商表示：楼盘所提倡的概念是灵魂，但概念并不和价格成正比。

    地段好，就应该高价吗？

    一位开发商向记者坦言，并不是所有在中心区域、交通要道的楼盘就是最好的居住场所。因此在开发这些区域的楼盘时，通常是满足周边区域的业态需求或者进行环境整体改造。虽然楼盘的地段很好，但如果临城市主干道或者一个区域中心，大型车辆来往及交通拥挤和产生的噪音过大,都是十分不利于居住的。同时，往往这些中心位置的土地价格贵的惊人，造成房价偏高，误导消费者“高价房，高享受”的购房观念。

“新都市主义”系列报道之三　

    随着金廊的开发，使其附近的土地价格飞涨。据了解，金廊黄金区域的土地价格已经攀升到每平方米4000元以上。大多数高价房是因为土地成本的增加而提高销售价格，而并没有从根本上进行品质上的改革，从而体现物有所值。

    盛华苑每平方米4500~7000元的售价，是否有着昂贵的土地成本，难道因为“地段好”就应该高价吗？据记者调查，位于五里河中心区域的五里河城、河畔新城售价也只有每平方米五六千元，三好街艾特国际公寓（精装修）均价也在每平方米5500元左右。因此，坐拥文化路与青年大街交叉点的盛华苑高价背后是否隐藏着巨额的利润呢？

    概念炒作只是徒有虚名

    房产界素有“品质看广东，概念看北京”之说。“概念”是一个中性词，如果加上“炒作”就有贬义了。房地产专家认为，概念炒作是一种很原始的市场行为。一块地，要先把它炒热了，然后逐渐把它做熟，最后才能在巨大的养分中汲取更精华的东西。

    北京楼市近一两年来概念之风渐息，取而代之的是一场品质革命。今年8月31日，《新京报》曾举办一次“新产品主义”活动，重点强调开发项目的户型、景观、设计、规划配套及可持续发展等品质，从多个方面真正掀起楼市新产品主义运动的风云，得到众多开发商的支持与推动。而消费者也希望看到中国房地产市场在不断发展与变化中，逐渐完善与成熟。

　　某楼盘一位策划经理分析，项目成功与否，关键在于市场定位与策划，而一个概念性的定位在不同操作者手中会有不同的理解。定位首先要适合本地域，同时也要迎合市场需求及未来竞争。一旦定位错误，或者执行错误，在营销上是很难弥补的。对于大型房地产项目一定要看准它的市场定位与机遇，如果开发商在这一点上犯了错误就可能要满盘皆输。

    目前，五里河地块日趋成熟，位于文化路的盛华苑打出“新都市主义”旗号，是否有炒作之嫌。在国内,北京、广东、西安等地区曾有过不少“新都市主义”之作。然而，其产品从规划到风格设计各有不同，有“造镇”的、有“返璞归真”的、更有“现代都市快节奏”的。“新都市主义”只是缘于欧洲的一种居住运动，引入到中国就衍生了很多版本。这种眼花缭乱的“障眼法”确实把消费者搞得“晕头转向”。而今的消费者也在趋于理智，因为大家都深知“事实胜于雄辩”。

    我们提倡多借鉴国外先进的技术与经验，但很多却难以名副其实，更别说什么“领跑者”了。如果仅仅停留在概念名词克隆上，只是图有虚名。