西安楼市新景观 第二居所正在悄然兴起

      在外企工作的王小姐，一年前花4万多元在秦岭北麓汤峪镇买了一套50多平米的一居室商品房，王小姐平时工作就住在东郊咸宁路自己的家里，周末或者休假的时候就会和家人或带着朋友到这里小住。这里距西安只有一个多小时的车程。
        王小姐自己的体会是：经过一周的劳顿与奔波，能够回到自己远在青山绿水的第二居所。可以站在窗边，远眺周边美丽的自然风光，也可以在自家周围体验田园生活的快乐，或在秦岭山里登山、钓鱼，还可以在自己家里泡一泡东汤峪著名的温泉浴---据说还有医疗功效，让疲惫的身心彻底得到放松。
       和王小姐一样希望逃避喧嚣、拥挤的城市，亲近自然的人越来越多。近年来，随着度假、旅游业的兴起，具有度假和休闲功能的"第二居所"正在西安悄然兴起，特别是一些有条件的人都拥有两套以上的住宅，他们往往在市区拥有一套住宅，工作、日常居住在这里，被称为"第一居所"，同时，在郊区或风景区拥有另一套住宅或是别墅，作为假日休闲使用，被称为"第二居所"。
        王小姐所选择的这种生活方式的确诱人，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。
        一年多以前，紫薇田园都市提倡的5+2生活方式，引发城市居民对田园生活的一种向往。据了解，在紫薇田园都市的购房者中，"二次置业" 占很大比例，他们选择这里的主要原因就是"买环境"，其实这也是这些业主对生活方式的一种要求。"我们不能逃避生活的压力和工作的挑战，但有权力选择更为轻松的生活方式"。
         人们为什么需要第二居所？为什么要选择这种5+2的生活方式？根本的原因还在于城市的生活过于喧嚣，紧张生活节奏令人顿生隐逸山林之想，因此，相对于中心区住宅"地段、地段、还是地段"的金科玉律而言，第二居所的核心竞争力则是其得天独厚的自然资源。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要件很高，对于第二居所只要求自然环境优美。
        当然，也有人购买第二居所是为了工作的需要。周先生在一家媒体工作，做夜班编辑，他的生活与身边的人几乎是颠倒的。对于他来说，拥有一个可以让自己绝对安静和个性化的工作室是非常重要的，一套价值10多万的小居室满足了他的工作需要。周先生说：这是属于我自己的灵感空间。

           第二居所不是有钱人专利

        "第二居所应该是属于成功人士"，采访中记者了解到，大多数人对第二居所都有这样一种感觉。
一提到"第二居所"，很多人自然会想到售价不菲的别墅；一提到谁拥有"第二居所"，很多人会认为一定是有钱人了。
          其实真正有能力消费别墅的，也只是一少部分人，大多数有第二居所需求者，并不需要追求超大豪华的别墅。因为他们经济上并不是很富裕，但是同样渴望拥有丰富的精神生活。他们会选择朴实无华的第二居所，把自己全身心地投入贴近自然的状态，只有能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
        记者在采访中发现，第二居所的客户群已远远超越了成功人士的范畴---经济实力较强成功人士将远郊别墅作为第二居所，同样在远郊，几万元一套的小户型住宅，稍显富足的工薪家庭一样也可以拥有。
在蓝田汤峪镇，记者看到这里的花园洋房，每平米价格只有千元左右，户型从3、40平方米-120平方米不等，一套住宅的最低价格只有4万元左右。而另一家开发商开发的别墅，每平米售价1500元左右，200多平米的别墅总价不到40万元，相当于西安城南一百多平米的大户型价格。
         对于西安的普通工薪阶层而言，第二居所已不是什么遥不可及的事情。所谓"居者优其屋"并非是指物质生活的富庶，而是一种对精神生活的更高追求，要求的也只是一种符合自己需要的生活方式而已。
目前，一些拥有第二居所的人也认同这样的观念，他们认为，第二居所是越经济越好，不要豪华，只是用来度假、休闲的。花几万元钱，买一个农家小院，空闲时到这里来拾一点乡村野趣，这何尝不是一种理想的第二居所呢？
         可见，购买第二居所与经济水平并没有直接关系，关键是你有没有一个平和的心态，有没有静心养性的心理需求，有没有生活多样化的需求，并因此决定你是否选择第二居所和选择怎样的第二居所。

          寻找西安第二居所开发热点

       记者发现，西安专门针对第二居所开发的楼盘不是太多，前几年雅荷地产在未央湖开发的雅荷山庄，其中三十到五十平米的小户型受到购房者的青睐，主要是满足的人们休闲度假的需求。
         晋代大诗人陶渊明"采菊东篱下，悠然见南山"所描述的田园生活，对生活在钢筋水泥下的现代都市人越来越具有吸引力。有迹象显示，秦岭北麓逐渐成为第二居所的开发热点。
          记者了解，目前秦岭北麓的房地产开发实际上主要满足人们的第二居所需求。这里以依山傍水的地理位置使其更具自然风光优势，坐落在缓坡间的别墅更契合了业主挥之不去的山水情结，绿树成荫，令人心旷神怡。除了丰峪口附近的高山流水、鸿禧山庄、麓鸣园等别墅项目，周边蓝田、户县、周至一些地方也竞相开发休闲度假项目。
       记者在汤峪一家楼盘看到，其独有的温泉入户吸引了许多老年购房者的青睐，健康是人们对生活追求的第一需要，许多老年人长期到这里养病和健身。据销售经理介绍，由于秦岭北麓的自然资源和久负盛名的汤峪温泉等优势，他们本来针对老年客户保健、养老开发的温泉住宅，没想到推出后受到许多年轻人的欢迎。这里的客户除了既有高端客户、企业白领，也有机关离退休职工和在职机关事业单位职工、自由职业者。而别墅的客户主要是作家、离退休干部、律师、自由职业者等。甚至吸引了部分外地客户以及美国、澳大利亚、香港、新加坡等国家和地区的人前来购房。
       另外，未央湖周边以及?灞两岸对缺水的西安来说同样是第二居所的理想之地，对西安居民购买具有很大的诱惑力。比如位于?灞三角洲的西航花园，除了陕北以及外省，大部分西安的购买者都是作为第二居所购买，尤其是一些老年人愿意住在这样有树有水的地方。
采访中，一些开发商表示，他们将针对这一市场需求，开发出相应的产品，相信不久的将来，市场上第  二居所住宅会越来越多。