西安房地产市场高端住宅迎来价值时代

        长期以来，西安房地产市场一直存在发展格局不清晰、档次模糊，居住主题匮乏等诸多问题，始终难以像上海、深圳等城市形成一个公认的高尚住宅区域。但西安也不乏高端住宅，从2000年开始，红叶大厦、天幕阔景、御城等项目纷纷亮相市场，到2004年的就掌灯横空出世，创下单月销售的历史新高，西安高端住宅正式迎来价值时代。

               就掌灯热销的思考

        自2004年以来，西安房地产市场上的高端产品又一次成了消费者追逐的焦点。以就掌灯为例，销售月余、没有折扣、价格节节攀升，然而其销售额还是突破亿元，也使得就掌灯在金秋时节几乎成了西安房地产业的“培训示范基地”。
        记者也曾多次到访就掌灯，并与同期推出市场的其他楼盘做了对比分析，可以断定，就掌灯的成功靠的是其内涵的价值，绝非其外在的营销手段。回想一下西安高端住宅的发展历程：2000年，高新区红叶大厦面世，大户型、高档建筑材料、精心设计的样板间、富贵华丽的入口大堂，纯粹以高昂的建筑成本征服了客户，兵不血刃，每平米5500元的价格，几乎未作宣传即告售磬。2002年，御城大厦面世，因为一路之隔的护城河、环城公园，使其在建筑成本之外，有了环境的附加值，很快成为市场追捧的热销产品。至此，高价格就是高端住宅的时代结束了。2004年，随着以就掌灯、丰景佳园、曲江6号等一批高端住宅的面世，西安高端住宅开始进入价值时代。新一代的高端住宅价值体系完整，均衡，讲理性有理有据、讲感性美伦美奂。透过就掌灯，西安高端地产的发展趋势似乎逐渐明朗。

         价值时代的住宅特征

        住宅建设是以提升整体生活水平为出发点，强调外环境的均好性。高端住宅进入价值时代以后，由过去的重视交通便利，发展到重视自然生态、都市生态，其特征更加鲜明。
         自然生态要求居住地有足够多的大树、水面、绿地，空气质量优于城市标准，景观资源丰富并且几乎是独享。新的高端住宅在选址方面，已经完全向别墅物业看齐。都市生态要求购物便利、教育便利、社交便利，简言之，路网发达、超市、酒店、学校、医院多多益善，步行距离内必须有两个以上。其难点在于，自然生态和都市生态必须是同时具备，目前这样的地段在西安是可遇不可求的，所以真正意义上的高端住宅在西安是稀缺的，不可能大批量供应市场。就掌灯算是一个标准范例。
         价格时代是以户型面积大，购买总价高来确认是否是高端住宅。价值时代则是以设计的思想性、前瞻性来衡量性价比。对生活细节的关注远远大于对豪华建材的关注，对室内生活舒适性的关注远远大于对建筑外立面的关注。如就掌灯的四明设计、阳光房、阳光卫生间、独立或步入式衣帽间，内庭花园等，使新一代的高端住宅开始承担引领生活的示范作用。这一阶段的高端住宅，无一例外的都大胆采用国际大师设计，对中国传统的居住方式给予很大的冲击。例如就掌灯聘请美国JPI、美国EDAW担纲设计，产品的舒适性、趣味性远远领先于市场。

           西安高端住宅的发展趋势

         西安是历史悠久的古城，受现有城市格局的限制，短期内不可能出现高端住宅的集中区域。但西安高端住宅可能的发展格局已经基本明确。从现有条件和城市发展远景分析，西安高端住宅集中区极有可能首先在兴庆公园和原动物园一带以及曲江板块迅速形成。
      西安城区共有公园13个，占地300亩以上的4个。这其中条件最好的当属兴庆公园和原西安动物园。这2个公园均占地400亩以上，临近二环路，具有30年以上的历史，拥有上千棵大树，数万平米湖水。周边著名高校、医疗机构、酒店、购物设施完备、路网发达，交通快捷。是西安目前居住主题最完美的区域。2年前，可以远观兴庆公园的翠庭大厦、兴庆花园等，售价都在4000元以上，推出当年就已售磬。2004年面世的就掌灯，是西安唯一一个建在公园里的住宅项目，凭借其突出的业绩，已成为高端住宅的典范。可以预料，不久的将来以就掌灯为龙头，将在兴庆公园和原动物园一带迅速形成西安高尚居住区。
        另外，近年来，曲江旅游度假区发展迅猛，依托大雁塔北广场、大唐芙蓉园等项目建设，曲江逐渐成为高端住宅的聚集区域。但该区域现阶段居住主题还有待完善，生活配套设施不足，交通路网单一，社会配套偏重旅游而导致生活成本提高因素等使该区域高端住宅发展还有待时日。2004年，丰景佳苑、曲江6号等项目开始尝试性开发，也取得相当不俗的业绩。应该说，在未来的15年左右，随着生态资源的成熟和设施配套的完善，曲江将成为西安最大的高尚居住区。