陕西地产新局　谁执市场牛耳

    中国地产向西望风流人物看今朝

    12月3日至5日，中国住交会将在上海召开。届时，中央电视台、凤凰卫视、全国40家主流媒体将进行全程报道。在这次住交会上，“中国西部领袖地产联盟”的成立，将以划时代的标志拉开“中国地产向西望”的帷幕。本报将发起“寻找陕西地产领袖和旗舰开发商”的行动，将本地的地产英雄推向全国。  
 
    2004年对于地产市场而言，注定是不平凡的一年。突如其来的疾风迅雨，让市场没有丝毫喘息和犹豫的时间，土地和资金的双重考验，直接指向了项目开发中最为关键的环节。强者到弱者的骤变，笑傲江湖到光环的退却，似乎在这场地产界疾风迅雨的考验中显得如此的无奈。政策的变局、市场的考验、品牌的蜕变，正如一道道飞腾的火焰，谱就着陕西地产界的新生格局。而谁在这个新生格局中执牛耳，更显得尤为关键。 

    ■变局：更美的彩虹之变 

    今年上半年土地的冻结，让不少开发商面临着无米下炊的尴尬；而银行贷款的紧缩，则对开发商融资能力提出了更高的要求；加息对市场的压力，持币待购也成为舆论一时的导向。如何面对，是苦苦挣扎，还是急流勇退；是谋新求变，还是无奈随波。但不可否认的一点是，谁都不可能在这场变局中淡然处之。 

    风雨之后见彩虹，变局就意味着更美的彩虹之变。地产品牌要经过烈火的洗礼，而市场的洗牌也将促进新生品牌的诞生。陕西地产经过十余年的发展，市场也催生出不少品牌开发商，紫薇、高新、天地源、龙安、雅荷、天朗、经发、西房、海润、高科、豪盛、星火、阳光、铁峰、新兴、海星、金花、雁开、鸿业、万国等知名开发商，也在资金积累、土地储备、市场品牌、购房者口碑和抗风险能力方面具备了良好的优势，他们也能一路走过风风雨雨的政策和市场磨砺。但2004年的地产变局，却对所有开发商一视同仁，老牌开发商和新生代企业站在了同一起跑线上，市场只认资金和实力，购房者也对品牌有了更深的理解。 

    近来，全国地产品牌加大了对陕西市场的渗透。珠江投资的北伐、广厦集团的西征、上海绿地的重拳出击、中国海外的厚积薄发、深圳宏基的虎视眈眈，都让本地市场加速了洗牌的进程，也必将导致地产品牌的重新铸造。一场品牌的虹变已经到来。 

    ■领袖：独善其身并非英雄 

    几年前，西安地产市场显得风平浪静，三驾马车的格局似乎注定了别人的不可抗争性；而谈起地产领袖，除了段先念、姚景芳和韩晓更之外就再无人能及。但随着段先念入主曲江，姚景芳淡出西安，韩晓更北上经发，三驾马车的领袖格局已经发生了质的改变，西安地产一度出现群龙无首的局面。而在2004地产变局的情况下，西安市场呼唤地产领袖的声音更显迫切。 

    地产领袖不仅仅是一个企业的品牌缩影，也是一个地产市场的形象和代言，更是一个城市发展的推进力量。对于成熟的地产市场而言，地产领袖的声音往往代表着这个城市地产发展的风向，他们的思想和言论也对整个市场的引领具有信号和指示作用。北京地产有冯仑、潘石屹、任志强、张宝全四大天王，深圳地产有万科、招商、中海、金地等旗舰企业，王石、朱孟依、孟晓苏、吴振绵、卢铿、张玉良、楼忠福等人已经不仅仅是他们地产企业帝国的代表，他们构成的群英谱，也成为中国房地产市场发展中强大的推进力量之一。对于陕西地产而言，地产领袖在全国的声音正在缺失，而这也造成了陕西地产在全国市场的非主流地位。2002年的时候，姚景芳获得“中国房地产10大新锐人物”，2003年，段先念获得“中国房地产10大风云人物”。但随着昔日陕西地产领袖的逐渐淡出，陕西地产的风光不再，在全国的行业地位也逐渐弱化。有识之士提出，继段先念、姚景芳和韩晓更之后，谁来引领陕西地产，这将关系到本地市场的发展格局。 

    对于陕西房地产市场而言，虽然不少开发商面临着2004地产变局的考验，忍受着疾风迅雨所带来的压力，但由于地产领袖的缺失，始终没有人能站出来对行业发展建言献策。不少开发商虽然在品牌和资金上承受住了市场的洗礼，但在他们的观念中，在市场变局当前，独善其身成为了最好的选择。虽然这种观念本身无可厚非，但地产行业整个的迷局，更需要独善其身者变身为地产领袖，振臂而呼，共同推进整个城市和行业的发展，引领品牌变局的革命。 

    ■寻找：陕西地产的旗舰和领袖 

    不可否认，陕西地产缺少领袖级人物；但也不可忽视，市场发展更需要地产领袖。企业的品牌需要灵魂、行业的发展更需要领袖。同时，由于市场变局所带来的消极作用，购房者对地产品牌也有了更新的和更深的认识，企业品牌的重新塑造也刻不容缓。 

    前不久，西安、重庆、成都、昆明和贵阳西部五个城市联合在重庆举办了“宏观环境下的西部地产高峰论坛”和“西部个性地产论坛”。在此次论坛期间，西部五个城市的主流开发商代表提出并发出倡议，成立“西部领袖地产联盟”并借此机会重新打造西部地产在国内的地位和影响力。经过各个城市代表的提议，“西部领袖地产联盟”将于12月3日至5日的中国住交会期间在上海成立。届时西部五个龙头城市的地产领袖将齐聚上海，共同发出“中国地产向西望”的革命性宣言。这将是中国地产史上的一个标志性事件，将极大地推动西部地产市场化进程，也同时将西部地产的领袖真正推向全国。 

    现在的购房者，对于品牌的认识不仅仅局限于传统的知名度，更重要的是品牌各个层面的表现。谁是陕西地产最具资金实力的开发商，谁是最具品牌影响力的开发商，谁是最具诚信的开发商，谁是最具美誉度的开发商，让我们共同寻找“陕西地产领袖人物”和“旗舰开发商”，并让他们成为城市的代表，在本次上海中国住交会上推向全国，代言陕西地产。

    地产英雄寻找热线：029-88429175、88429318、13991862902