均价创纪录成交量却下挫网上房产价涨量缩

2004年11月22日 11:35 来源：上海青年报

    110万、89万、74万……，一个月以来的网上房地产数据统计显示，上海新房市场成交量正一路萎缩。昨日，截至上周的总成交量为71.7万平方米，比前一周减少了近3万平方米。而与成交量相对比的是，新房总成交均价达8781元，比前一周上涨了1.4%，其中住宅均价为8508元，比上周上涨5.2%。特别在前天，上海当日新房均价再摸新高达创纪录的10220元―――网上房地产正上演一出“价涨量缩”行情。
    据房产之窗新房监测系统，全市新房均价于上周六创下了10220元的新高。分区统计更显示，全市19个区域里5个区域住宅均价下跌，14个区则上涨。但伴随成交价火热涨势的却是一路走低的成交量，这已经是加息后连续三周的下滑行情，全市成交量仅为71.7万平方米，比加息前一周整整下挫了35%。其中，11个区域成交量萎缩，8个也只是稍微放量。住宅成交量占总成交量的89%达63.7万平方米，比前一周下降了4.5%。
    据金融业一些房产专家初步统计，加息前后短短1个多月，就有约10多亿海外资金进入上海席卷均价过万的高档房产。但分析师也指出，目前来看，由于热钱属短期投机，在一个地方的停留时间不会过长，所以其对于楼市的炒作会集中在高档存量房或短期内可交易的准现房上。市场担忧一旦人民币升值，来得快去得急的热钱抛售楼盘会引起上海楼市的崩盘。“上海楼市日成交额近10亿元，即使人民币升值引起大量游资套现抛楼，也只能起到局部作用，无法改变楼市长期走好的形势。”东方房地产学院龙胜平教授表示。

责任编辑：柯鹏

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