房价看跌因素不大购房人再受打击
2004年11月24日 09:08
来源：《深圳日报》
加息大背景下，是买房好还是租房划算？近日，在深圳市企业联合会召开的房地产企业座谈会上，金融专家给大家支了一招，当收入房价比在6倍左右时，应考虑买房。收入房价比大于10至15倍时应考虑租房。
■房价下跌可能性不大
加息之后，房价走势究竟会如何？这是与会人士普遍关心的问题。金融专家认为，加息只是一个信号。按照一般规律，一旦开始加息就会进入一个加息周期，随之还可能继续加息。加息会对全国房价形成短期看涨，长期看跌的阶段性价格行情，房价下跌的可能性不大。
■购房欲望已受打击
相关银行负责人认为，今后3至5年，房价看跌因素不大，房地产结构性因素依旧是左右房价的主要因素，优质地段、好房子，房价还会涨。过度包装、价格背离普通百姓承受能力的房子，存在高价位风险。加息信号发出后，虽对房价没有太大影响，但普通人的购买欲望已受到一定打击。
■富人宜持币待购工薪族应看锅下菜
与会金融专家均认为，工薪族究竟买房还是租房，应根据自身情况衡量，即看锅下菜。首先应算一下自己的收入房价比，如果您所要购买的房子总价是您现在年收入的6倍左右，可以考虑买房，如果在10至15倍之间应考虑租房。其次，应衡量一下自己的收入预期，算一下购房还贷风险，还应考虑所在城市的经济发展景气度。
对于住房条件已初步改善的较为富裕的人来讲，专家建议，如果有意进一步改善住房条件，可以考虑持币待购。理由有二：第一，可以继续观察房价走势；第二，目前已启动旧城改造及远景发展规划，社区更大、质量更好的商品房社区还将出现，等等再出手是上策。
责任编辑：三秦房产网
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