(续)上海楼市涨声不绝于耳 专家呼吁：买房需理性

    虹口杨浦涨幅超过20%

    本报记者 朱立

    虹口、杨浦各板块今年都有不小的涨幅。虹口区的三大板块中，北外滩板块涨幅稳居首位，由于受到多重概念的支持，截止到11月份，相比今年年初的价格，上涨了大约60%。其中涨幅最为惊人的是耀江国际广场，该案于4月推出第一批房源时，售价不过12000～14000元/平方米，仅相隔一个月均价已经上探到18000元/平方米，到了10月底其住宅部分售完时，最高价竟然达27000元/平方米，涨幅超过100%，上涨速度之快，涨幅之大实在令人咋舌。

    四川北路板块是虹口老牌商业区，房价历来居高不下。板块内最具代表性的楼盘是凯润金城，该案5月份开盘时的价格是12000元/平方米，目前的售价为17000元/平方米，40%的涨幅稳居板块之首。凉城板块虽然位置较偏，但总体的涨幅却也基本与四川北路持平。

    杨浦区的板块较多，今年表现最为突出的当属控江路沿线板块。由于座拥控江、鞍山这两大板块的代表--新凤城和华升新苑都有较大的涨幅，前者自5月初8800元/平方米的单价一路走高，到10月底售完时，价格增长了27%，为12000元/平方米。后者在4月份推出了其第二批房源，售价为9200元/平方米，到10月份该案的三期推出时，售价已经上涨到了11500元/平方米，涨幅为25%。

    相比控江路沿线板块，东外滩板块原本是工业区，虽然受到东外滩开发概念的有利支持，但要彻底改变其在购房者心中的地位看来仍需时间。

    杨浦区另一个不容忽视的板块就是五角场，该板块内的可售盘虽然很少，但由于受到城市副中心规划的有利影响，涨幅一点都不小。以位于黄兴路上，直线距离相隔不足百米的三个楼盘-皇朝新城、兴平昌苑和即将推出的IF社区为例，皇朝新城(二期)年初售完时的价格在6800元/平方米上下，接下来开盘的兴平昌苑在10月中旬售完时的价格为8700～9700元/平方米，而马上将在11月内开盘的IF社区据其销售人员称，目前该案的起价是10000元/平方米。抛开五角场中心区域内的楼盘中环国际12600元/平方米的售价不看，以上这组数据应该可以真实反映出五角场的情况，即有接近50%涨幅。

    闸北：均价上升2000元/m2

    本报记者 朱娟娟

    经过多年的建设，闸北区交通环境和生活配套已经有了很大的发展，区域形象也有所改善。本年度闸北区房源的价格整体有所上升，其中增幅较大的是交通条件有所改善的板块。

    闸北中部原平路一带的房价明显受益于中环线工程。大华阳城年初的报价为6500～7000元/平方米，在年中时已经上升到7000～7700元/平方米，进入9月以后该案已达到了8200元/平方米。临近年末，此时的报价又上升了600元/平方米，目前的均价已经达到了8800元/平方米。一年来的均价上升了2000元/平方米左右，增幅达到了30%左右。

    大宁板块本年也有不小的升幅。以歌林春天为例，年初的报价为7500～8700/平方米，年中时已经上涨到9500元/平方米。自此以后该案的价格便趋于稳定，价格波动的幅度也比较小。可见，本年度大宁板块的价格上涨主要集中在上半年。

    轨道交通一号线北延伸段的建设对于闸北楼市发展有着明显的拉动作用。沿线房源的价格也随着轨道交通开通日期的临近而逐步走高。最为典型的当数临近上海马戏城站的新梅共和城。年初该案报出的均价为8400元/平方米，年中已经上涨到9000元/平方米，9月以后，该案已经突破了万元大关，在11月已经报出了10400～10500元/平方米的均价，年度涨幅在20%以上。

    闵行：房价节节看涨

    本报记者 朱娟娟

    闵行区是房源数量仅次于浦东区的大区。今年以来，区域房源的涨幅也是显而易见。在年初时，区域房源的主流价格为5000～7000元/平方米。以板块来划分，年初时东川板块的均价为4400～5000元/平方米左右；颛桥板块一般为4500～5000元/平方米；七宝地区多数楼盘的价格在5500元/平方米左右；申北路、中春路一带为6000元/平方米左右。春申路板块的均价为6000～7000元/平方米左右；金汇板块的楼盘均价一般为7000～7500元/平方米；南方商城周边多为8500～9000元/平方米左右。

    而到了年末，各个板块都有不同幅度的上涨，区域的主流价格已经上升到6500～8500元/平方米。颛桥板块今年的表现颇为不俗。以板块内的日月华庭为例，年初时房源的均价为4800～4900元/平方米，而年末将开出的小高层预计均价将达到6000元/平方米。而相距不远的东苑米兰城的均价更是对颛桥房价的显著性突破，达到了6400～7400元/平方米。七宝板块今年也是热闹非常，虽然在售楼盘数量较多，位置也相对集中，但相对成熟的配套使得区域房源价格不断攀升，年末该板块房源的价格已多在7500～8500元/平方米，每平方米较年初上涨了2000元以上。与其他板块相比，区域内一些传统的高价板块涨幅则比较缓慢了，如南方商城板块年末时房源均价约为万元左右，较年初上涨了10%～15%。与其他节节看涨的板块相比，则是小巫见大巫了。虹桥板块的虹桥汇秀苑4月份开盘的时候，报价为8200～9800元/平方米。而距该案不远的虹田苑二期――玲珑古北11月开盘的报价为12000元/平方米。按报价计算的话，该板块年度均价涨幅为30%。但据网上房地产统计显示，该案的成交均价只有9405元/平方米。如果按实际成交价来计算，板块年度涨幅连10%也不到。

    回顾闵行区本年度房源价格的上涨，不难发现，长假往往是房源价格大幅提升的节点。如春节过后，不少楼盘的均价都较春节前上涨了500元/平方米左右。