上海楼市涨声不绝于耳 专家呼吁：买房需理性

   经历了上个世纪末的房地产低谷后，从2001年开始，我国的房地产市场步入新的繁荣期，这次的繁荣一直持续至今。而在这样一个从复苏到发展再到繁荣的过程中，上海的房价也演绎出了一波“大阳线”的行情。有专业人士分析认为，上海的房价在前几年被明显低估，因此，在这一轮的行情中，房价首先是释放了其原来被压抑的能量，进行了恢复性增长。在达到了相当高位之后，讨论上海房价是否涨速过快才成为必要。在今年3月，国家统计局发出的测算结果显示，上海以每平方米5118元的平均房价，首次超过北京成为全国房价最贵的城市。

    正是在房地产业的一片看涨声中，国家和地方政府及时地预见到，若任其自由发展造成房价高企将会带来的恶果，从而及时地出台了针对房地产行业的一些政策。像中央出台的关于加强土地市场管理、严格信贷审批的一系列政策，上海地方政府出台的网上备案，期房限转等措施，都是旨在让已经有些过热的房地产市场“降降温”。

    但从市场上反映出的结果看，政府的良好初衷却没有达到当初预想的效果。一手房市场上闵行区离地铁还有相当距离，已是外环线之外的房子了，开盘即是7500元，不到两日即告售罄；原来被看成郊区的宝山现在也变得炙手可热，每平方米5500元的均价让不少购房者不惜提前几天就去排队抢购，市区中的房子，有的卖到上万元一平方米，人们不仅要问发展商，这些房子现在值这样价吗？也要问一问购房者，买这样的房子，目前还有升值空间吗？二手房市场也丝毫不逊色，一套100平方米左右的次新房，“捂”上半年，涨上个10万早已不是什么新鲜事了；位置只要差不多的老公房均价都在逼迫万元大关……

    一窝风的“随大流”，看到别人买房子都赚钱相信自己也不会吃亏的侥幸心理，盲目的跟风和从众心理在今天的楼市呈现出一种愈演愈烈之势。恰恰在这种时候，才该是开发商和购房者让理性重归头脑之时。现在一些因为配套不完善、交通不便捷而不被看好的区域，按城市发展的趋势，必然会日益成熟，无论是自住还是投资，都有相当前景，这类房屋才是理性的购房者应该重点考虑的；不考虑购房者的实际需求，盲目追求奢侈气派，跟风建大房型，动辄两房做到150平方米，这是开发商的头脑中欠缺了理性。其实，越是在所有人都普遍乐观时，越应该看到其中潜伏的危机和隐患，理性购房，理性建房，才是一种应该被提倡的态度。下面请看本市几个区房价上涨态势。

    市中心：房价涨幅超过30%

    本报记者 倪骏

    作为市中心区域，黄浦区、卢湾区、静安区的地段优势毋庸置疑。从近来的情况来看，中心城区的房源供应量远远比不上浦东、闵行等区域，虽然有一定量的新盘上市，但仍然供不应求。今年以来，上海市中心区域的房价上涨幅度惊人，借助地段优势，无论是新房还是二手房、次新房，交易价格均居高不下。据市统计局的统计，到目前为止，今年上海中心城区商品房单价已在每平方米12000元以上。

    黄浦区以高档住宅市场为主流，目前房源主要分布在老城厢板块、老西门板块、斜土东路板块等。个案开发大都以区域发展前景作为依托，从销售情况来看，基本都取得了较好的市场业绩。地处建国新路肇周路的金色黄浦于一年前以8000～9000元的单价开盘，目前已经达到14000元/平方米，一年内上调了近40%。

    静安区泰兴路板块紧邻“梅泰恒”，均价1.2万元/平方米已经被人们接受。中凯城市之光今年1月报价16000多元/平方米，目前均价已达22000～26000元/平方米，而楼层位置较好的房源最高售价可达28000元/平方米，即使从今年4月开始宏观调控算起，上涨也超过4000元/平方米，可谓涨幅惊人。

    打浦桥地区成为卢湾区发展的亮点。其在售的卢湾都市花园2003年5月开盘，开盘价8000元/平方米，进入今年秋季以来，本案涨幅速度明显提升，目前均价为14000元/平方米，最高价达16100元/平方米左右，比开盘时上涨约45%。

    宝山单价普涨二千元

    本报记者 邢小辞

    随着近几年来房地产的发展，宝山区以区域自身较低的房价，未来良好的城市规划而获得相当购房者的垂青。特别是它充足的供应量、丰富的房型更是引起了购房者的广泛关注。 1～9月该区新建商品房交易面积与存量房交易面积基本持平，两者商品房的交易面积绝对值仅差3.2万平方米，二、三级市场交易活跃，进一步推动宝山房地产业的发展。

    西城区是宝山未来发展的重中之重。它新增的二期又扩大面积8平方公里，建成后区内的政治和经济都逐步转移 到西城区，以此为机遇，对西城区的房地产发展也是一个难得的契机。四季花城、康桥水都、宝地绿洲城是西城区目前在售的楼盘，单价一般都在6000～7000元／平方米，总价在50～70万元之间，房价与其他地区相比具有明显优势，作为新兴板块很受周边地区的普通市民欢迎，销售情况还不错，可见西城区的概念及建设规划已经被不少购房者所接受。

    宝山区另一个开发较早的板块是大华板块，由于大华处于普陀和闸北之间，其房地产的发展受这两个区域尤其是普陀的房地产影响和带动较大。这个区域的各项生活机能配套相当完善，又有中环线从汶水路经过的利好促进和带动，大华的房价从年初的6400～7500元/平方米，已经上摸到8000～9000元大关。该地区主要在售楼盘基本由大华集团开发，如枫庭丽苑、滨江雅苑、水岸蓝桥，此外还有久华佳苑和多摩园景两大新盘。

    从大华板块向北出现的是宝山区新近的一个热点板块――上大板块。由上海大学奠定的文化氛围以及规划中的轨道交通7号线从此经过，5500～6000多元/平方米的价格也吸引了不少打算在宝山置业的人士。主要在售楼盘有上大聚丰园、乾宁园、经纬城市绿洲。对比其他板块，没有大起大落，比年初上升了1000元/平方米。

    宝山新近崛起的板块也不少。像在去年的招投标中有大量土地上市的顾村周边；邻近浦东的高境，由于空地较多，供应量也比较大；目前以四季绿城、逸仙华庭、幸之苑为代表的一批楼盘，该板块属于宝山区房价涨幅非常迅速的地区之一，由年初的4500～6000元/平方米的价格迅速上涨到目前的6500～8500元/平方米的高位。

    至于月浦、共康、共富、罗店、顾村等地区今年整体房价涨幅一般，罗店北区将建成风情乡村小镇的规划，顾村将建设成中低价“四高”示范区，共康、共富由于1号线北延伸段即将通车，都会给这些区域的居住品质带来大幅度的提升，预计明年起会更为置业者看好。   

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