房价火拼，北京和西安谁能挺得住

    ■北京西安都“惟一”

    北京是北京，不是别的地方。中国很大，但北京很小，北京只有一个。全国人民都向往的首都，当然是寸土寸金了，房价高其实理所当然。

    不过，西安也只有一个，十三朝古都的烙印，谁能抹掉，这样一个历史文化名城对中国人民的贡献，谁能忘记？秦砖汉瓦构筑世界建筑标榜，唐宫明城昭示盛世神韵，哪个城市能够复制？当全世界的人都为兵马俑这个奇迹赞叹，向往一睹其风采的时候，这个地方难道不是寸土寸金，房价高当然有理由了。

    ■好地段，已经插不下针了

    北京快没地儿了。不信你可以开车转转，但凡好点的地方都已经是水泥森林了，除了交通不便的偏远差地区，根本没有什么好的地段了。我们也相信2008年后房价会降，但降的前提是地段的降级。好地段降价―――没门！西安还有地方吗？如果你有车的话，请顺二环走一圈，南二环、西二环、甚至东二环都没有地方了，就是北二环屈指可数的一点地，大多已经名花有主。往北走，从凤城一路到张家堡广场没有地方，就连偏远的未央湖畔也被十余家别墅瓜分了；再往南走，从长安路到大学城，没有空地，从高新到大学城，已经排得满满当当，这样看，好地段，已经插不下针了，房价降下来的可能性不大。

    ■购买力之大出乎意料

    北京的人说，北京的购买力之大远远超出大家的想象。一个人说买不起不代表市场反映，有的是买得起的人。而且，地段越好卖得越好，价钱似乎已不太重要。其实，不仅是北京有这样的现象，西安也是出乎意料。这不，人人都说曲江房价高、高新房价高，可是，这两个地方的房子也卖得火。据说，今年上半年，电子城某楼盘开盘当日竟出现抢购现象，随后其销售业绩一路飙升，每平方米3400元的均价，西安市竟然卖得这样火，可见有钱人还是有的。不过相比曲江的几个住宅项目，这3400元/平方米的价格又实在很低，有人甚至放言，如果曲江某项目敢卖这个价，我一次买5套！其实这还不算什么，据说曲江某顶尖级别墅，一套几百万元，有钱人买起来，连眼睛都不眨一下。

    ■房价　对中低收入者是太贵了

    北京房价贵吗？对月收入千元的中低收入者来说是太贵了，但对部分娱乐圈明星、私企老板、高级白领、各地富豪等来说根本不贵。千万记住，这些人可没你想象的那么少，他们被社会学家定性为中国既得利益集团，能叫集团啊，就是说明这是一大批人！要知道，北京现在可是每五个人就有一辆车的地方，既然汽车的数量已经超过了西北有些地区自行车的数量，这种地方的房子能便宜吗？相比北京，西安虽然没有达到五个人就有一辆车的比例，但是从城市的发展速度以及车辆的普及速度来看，未来西安也紧跟其后，目前，西安的房价和北京的房价就有差距，这种差距可能会随着汽车的普及逐渐减小，从这一点来看，西安房价也没有下降的理由。

    ■房价暂时不会降

    北京人认为：无论是政府、银行、保险公司、开发商、建筑商、装修商、建材制造商，还是已经买房的人们，没有人希望房价下跌，这么大的一股力量甚至可以影响国家决策！谁敢得罪这么多人把房价拉下来？随大流的思想在西安丝毫没有减退的，好像没有一个开发商公开在媒体上发表降价宣言，谁不希望自己的房子能卖个高价，至于保险公司、建材供应商以及已经买了房的业主，从个人利益来看，他们恐怕都希望房价上涨。在这一点上，这些北京人和西安人乃至全世界人民全一样，这个统一“战线”不打破，房价暂时就不会降！

    ■说供求，讲成本

    对应北京的政治中心，西安是著名的历史文化名城，这两个城市不仅在中国，而且在世界上都有特殊的地位，拿这两个城市做对比是因为很有一些相似的地方。不过，北京和西安，不管是哪里，土地资源不再增加，都在减少，现在不讲政治，也不谈文化，单单说供求，讲成本，从去年至今，地价在上涨，钢材在涨价，工人的工资也在上涨，如果北京的房价都降不了，西安的房价又怎会降？

    ■想买便宜的房子也不是没有

    有人认为：想买便宜的房子也不是没有。比如顺义、廊坊等，出了北京城房价起码能少一半，不过你还要快，因为廊坊的房价一年内也涨了五百，三年前当有人劝我等三年再买时，我信了。结果是眼看着通县的京贸国际公寓从4000涨到了6000，我只有无奈，通县的房子卖6000对我来说简直就是希腊神话。

    那么，西安的情况如何？2000年，李先生在西安高新区某小区买了房子，当时的房价是2600元/平方米。2004年10月，据西安房地产信息网统计，西高新普通住宅类3390元/平方米，二手房的销售均价已经是3171.6元/平方米。从李先生买房至今，西高新普通住宅每平方米的价格涨了近800元，其他区域的房价都有不同幅度的上涨，这样看来，北京的房子没降价，西安的房子价格也在涨，虽然涨幅比不过北京，但是相对西北其他城市，西安的房价已经够高的了。

    ■房价比拼，是购房者的比拼

    如果北京和西安的房价叫起真儿来，谁能挺得住还真说不准。从以上这些分析来看，这两个地方，这几年的房价只见升不见降，北京的房价没有涨到头，西安的房价好像也没有涨到头，谁能挺得住，决定于它的支持者。再好的产品，到了只见吆喝，不见买主的时候，他就离挺不住不远了，因此，西安和北京的房价比拼，实质上也是购房者的比拼。