西安经济适用房“白描”

   人多房少，买房不易

    自1998年以来，西安市共建设491万平方米的经济适用房项目，包括321万平方米的集资建房和170万平方米的企业开发经济适用房项目。尽管如此的开发量已经不算小了，但是对于占城市人数相对较多的中低收入者来说，这样的开发规模似乎还是不能满足市场的需求，经济适用房在市场上仍处于稀缺状态。

    尤为关键的是以上数字仅仅是统计结果，与实际的供给量相比还有一些出入。西安市建筑总公司的一位负责人向记者透露：今年，政府规划建设经济适用房80万平米，预计解决7万户中低收入家庭的居住问题，而目前通过审批的项目只有两个，最大的项目规模只有20万平米，照此推算，年内最多只能解决4万户家庭的住房问题。造成这种现象的原因在于经济适用房不仅是“供小于求”，而且对购房者有严格的条件限制，开发商的利润也比较薄，另外，项目的报建、立项、竣工和交房的手续也相当繁琐。因此，目前经济适用房市场依旧是人多房少，排队待购的现象短期内还很难解决。

    开发商的特别举措

    转开发在经济适用房项目中是屡见不鲜。由于楼盘的价格需要经过政府审核，而政府主要考虑的是中低收入家庭的经济承受能力，因此，经济适用房项目的售价都比较低廉（目前均在2000元/平方米以下），开发商的利润也比较少。有些开发商为了不“亏本”便将经济适用房项目进行转开发，以提高销售价格。以西安南郊某经济适用房项目为例，政府审核价格为1780元/平方米，转开发后的价格一下提高到了2300元左右，而据记者了解，以1780元的价格购得房产的人并不是很多。

    提升住宅品质，完善社区配套设施。这样做的目的主要是为了方便二期商品房的销售。以北郊即将开盘的某经济适用房项目为例，该项目总建筑面积20多万平方米，社区内不仅包括1500平方米的幼儿园、而且还拥有超市、会所、诊所、健身房等完善的生活配套设施。虽然经济适用房在该项目中占了很大面积且售价不高，但从开发商的规划中可以看出，该项目的二期工程是纯高层和多层的大户型商品房，提升住宅品质和完善配套设施的做法必然会让开发商在二期项目上受益。

    消费者的心理价格

    经济适用房的价格是否经济？记者在西安北郊某经济适用房现场采访了前来看房的部分消费者。在西安市某事业单位工作的胡先生向记者表示，他们夫妻二人都是普通职工，家庭年收入也就2万多。因此，即便是买经济适用房也得向银行申请贷款，而且月还款金额不能太多。在他们看来，经济适用房的价格在每平方米1700元左右是可以承受的，而目前他们看的这套房子价格在每平方米1900元左右。尽管需要多掏1万多元，但还是得想办法解决现在的住房问题。

    在市级机关工作的李先生也对记者谈了自己的看法，他认为虽然目前公务员的工资已经逐步提高，但由于商品房价格涨得太快，自己的儿女又面临升学，因此，他并没有能力去买商品房。而对于经济适用房，他认为每平米1800元以下的价格是可以接受的，地段都无所谓，只要交通方便就可以了。