2004　中国楼市向西望（上）

　　城，封“土”则“成”；市，依人而兴。在中国陕西这片神奇的土地上，中心城市西安镌刻着3062年前的建城史痕，回旋着十三朝盛世历史的强劲足音，自秦皇汉武盛唐时，不虚盛名，不辱其型。一方商鼎回音，一轮秦时明月，一尊大唐圣塔，一揽名城古墙―――西安，在源远流长的历史文化和丰富多彩的文物古迹映衬下，建城年代三千余载的古都特色，在世界极为罕见，在中国更是绝无仅有！

　　九宫格局融古通今

　　国际化新都大器晚成

　　城市特色是城市的魅力所在，任何一座充满生命力的城市，必然是有个性、有灵魂的城市。个性鲜明的城市特色构成了一个城市的灵魂，散发着一个城市的神韵，展现着一个城市的素质，流溢着一个城市的品位。城市，人类走出岩洞后最伟大的文化创举；陕西，黄河文明和汉字文化圈的主要策源地；西安，古中国封建社会的发展巅峰地带。漫长的历史岁月和先祖的聪明才智，使西安古城不仅具有政治、文化、经济三大职能，而且在地域特性、民族风情、历史文化感召下，城市格局到建筑风格都形成了个性特色。

　　从结草为庐的半坡民居到大气恢宏的明代钟楼，从巍然耸立的大唐雁塔到逶迤厚重的城墙亭阁，西安的每一处古建筑让你似乎不敢随意动它，怕损坏了鬼斧神工样的神奇构件，惊扰走历史凝结的辉煌建筑。

　　陕西，成就了中华文明，西安，塑造着城市新锐。走过这片神奇的土地，让开发者心潮澎湃，让居者虔诚膜拜！大业绩正在现代新锐的创新和建造之下成长。作为新亚欧大陆桥中国沿线最重要的中心城市，西安对于加强沿线区域经济合作，促进东西方文化交流颇具要塞地位。

　　・今年4月，古都西安。各路人物在“地产开发与古都国际化之路”主题对话中利剑高悬，思想碰撞。

　　房地产业在西安这几年的发展已形成一定的规模，整体感觉是稳定的，理念是新的。更应注重并处理好保护古城和建设新城的关系。因为西安是古城，是中国的西安，也是世界的西安。―――西安市副市长乔征。

　　西安给我两种感觉，一是大器早成，在盛唐的时候就很有影响了；二是大器晚成。西安在步入现代化以后发展都相对滞缓，但毕竟是“大器”，将有可能成为一个很有影响的中心城市和经济活动核心。―――万通集团董事局主席冯仑。

　　在西安，该保护的区域去保护，该发展的区域去发展，不能忽视市场发展概念。―――陕西省建设厅住宅与房地产业处处长张继刚。

　　从全国来看，西安的城市化水平还很低，要加快城市化建设，势必要增加城市人口，必然带来房地产的大需求。―――西安市曲江新区管委会主任段先念。

　　旧城向新城区过渡，古老文化和现代化国际化大都市要融合，我们在西安十大标志性建筑之一的长安国际广场上，成功实现了这个对接。―――西房集团总裁刘文星。

　　西安一定需要国际化的地产项目相互辉映。但是国际化的建筑和古老的、保护下来的建筑之间的关系，应该是非常好的一个互应和表现关系。―――天朗地产董事长孙茵。

　　严整的城市格局，古朴的建筑风格，浓郁的地域文化，厚重的历史气息。古风、唐韵、诗城、龙脉的西安正加速走上实现现代化城市的转轨。

　　2004年，新西安城市建设计划投资超过80亿元，重点用于城市道路交通、引水、排洪、生态绿化、市容市貌整治等基础建设项目。为了缓解西安城市交通拥堵，已经全面实施东二环延伸线，在建一批城市立交工程。完成城市高架快速干道工程，贯通“三纵三横”的主干道路网络，实现三条环线与绕城高速连接。西安市市长孙清云于2004年1月6日宣布开工的三环路系统，是建国以来西安市最大的城市基础项目。路段全长71.02公里，双向6车道，总投资62.58亿元。

　　正在拓宽改造西安城墙内环路、雁塔路、长安南路和长缨路等道路翻建工程。同步实施100条背街小巷、支路和断头路的打通拓宽。城墙火车站段连接和护城河环城公园改造、含光门广场工程进入尾声。乾济石、纺织城和阎良供水工程建设步伐加快，全面开工建设第三、第四污水处理厂。

　　高速城市化扩张，使原来的农田、林地变成了单一的建设区。文化旅游古城西安已经早已意识到这一点，地产开发正在与环境治理同步并行。

　　陕西省省委书记李建国提出在西安城市周边建设“城市森林”。目前雁塔、灞桥、未央等重点区域的“大水大绿”工程已初见成效，地处市中心城区的新城、莲湖、碑林等区正在加大水面和绿地。

　　镜像一：让西安市雁塔区人引以为豪的万亩都市森林，已在离闹市区仅5公里的汉宣帝陵周围透出勃勃生机。一处绿色林带正在市东南成长！

　　镜像二：灞桥古渡，烟雨杨柳。西安城东“八水绕长安”中的?、灞、渭三河流水域面积达200平方公里。灞桥区正在主打生态牌，大做水文章。“?河万亩都市水乡”总长度约6.15公里，将为西安再造一个天水合一、绿树成阴的“绿肺”。

　　镜像三：南门里科技绿化广场、北方乐园广场、骡马市广场、环城西苑、小雁塔文化公园等，碑林区这些正在建设的环境治理工程，都将形成连片的城市绿洲，犹如给古城戴上一串绿色“项链”。

　　城市特色是城市的魅力所在。比如日本京都，历史文化传统和现代化建设几近完美结合。其实京都曾是古长安的“学生”。在八世纪末日本从奈良迁都京都时，唐长安的城市布局、建筑样式、城市管理体制都是他们模仿的样板。可是后来西安步履平仄不均。再一次向国际化大都市跨越中，大西安将卧薪尝胆，旧西安要改头换面！

　　“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心”，是未来大西安城市发展大模式。

　　以老城为中心的唐城，东部的国防科技区，西部的综合工业区，南部的科研文教区，北部的经济开发区，东南部的曲江旅游度假区，西南部的高新技术产业开发区，西北部的汉城遗址，东北部的?灞生态区等构成九宫新城发展布局；“棋盘路网”继承唐长安方格网、棋盘式格局，形成一个明显的区级中心；“轴线突出”以现有的穿越钟楼的南北轴线为中心城市主轴，以大明宫含元殿到大雁塔的南北轴线作为西安重要的景观轴线，两条轴线与穿越东西大街的轴线交汇，形成西安棋盘结构的“十”字形格局；“一城多心”是在“九宫格局”的基础上，沿城市放射状交通线向外发展功能区，形成多个城市副中心。

　　在“一城六心”体系下，陕西西安国际化都市进程中的房地产开发大布局，将以唐长安城为核心区外延，以城市绕城线为基本轮廓向外扩张。东到灞桥区的洪庆，西通咸阳，南跨长安新区达秦岭北麓，北抵渭河水系。此为“一城”战略；依附于中心区的户县、临潼、高陵、蓝田、周至、阎良六大副中心，呈众星捧月之势，已分别定位为工业型城镇、交通型城镇、风景旅游和休息疗养型城镇等。比如周至老子文化城、蓝田玉石城、阎良航空科技城、临潼国际旅游城、高陵泾河产业城、户县农民画城。其中住宅建设和商务项目开发成为主题之一。此为“六心”围合！

　　到2020年，西安市市域总人口将超过1000万，中心城市用地规模将达到600平方公里。