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2004 中国楼市向西望(上)

2004年12月01日 10:12   来源:华商报

  城,封“土”则“成”;市,依人而兴。在中国陕西这片神奇的土地上,中心城市西安镌刻着3062年前的建城史痕,回旋着十三朝盛世历史的强劲足音,自秦皇汉武盛唐时,不虚盛名,不辱其型。一方商鼎回音,一轮秦时明月,一尊大唐圣塔,一揽名城古墙―――西安,在源远流长的历史文化和丰富多彩的文物古迹映衬下,建城年代三千余载的古都特色,在世界极为罕见,在中国更是绝无仅有!

  九宫格局融古通今

  国际化新都大器晚成

  城市特色是城市的魅力所在,任何一座充满生命力的城市,必然是有个性、有灵魂的城市。个性鲜明的城市特色构成了一个城市的灵魂,散发着一个城市的神韵,展现着一个城市的素质,流溢着一个城市的品位。城市,人类走出岩洞后最伟大的文化创举;陕西,黄河文明和汉字文化圈的主要策源地;西安,古中国封建社会的发展巅峰地带。漫长的历史岁月和先祖的聪明才智,使西安古城不仅具有政治、文化、经济三大职能,而且在地域特性、民族风情、历史文化感召下,城市格局到建筑风格都形成了个性特色。

  从结草为庐的半坡民居到大气恢宏的明代钟楼,从巍然耸立的大唐雁塔到逶迤厚重的城墙亭阁,西安的每一处古建筑让你似乎不敢随意动它,怕损坏了鬼斧神工样的神奇构件,惊扰走历史凝结的辉煌建筑。

  陕西,成就了中华文明,西安,塑造着城市新锐。走过这片神奇的土地,让开发者心潮澎湃,让居者虔诚膜拜!大业绩正在现代新锐的创新和建造之下成长。作为新亚欧大陆桥中国沿线最重要的中心城市,西安对于加强沿线区域经济合作,促进东西方文化交流颇具要塞地位。

  ・今年4月,古都西安。各路人物在“地产开发与古都国际化之路”主题对话中利剑高悬,思想碰撞。

  房地产业在西安这几年的发展已形成一定的规模,整体感觉是稳定的,理念是新的。更应注重并处理好保护古城和建设新城的关系。因为西安是古城,是中国的西安,也是世界的西安。―――西安市副市长乔征。

  西安给我两种感觉,一是大器早成,在盛唐的时候就很有影响了;二是大器晚成。西安在步入现代化以后发展都相对滞缓,但毕竟是“大器”,将有可能成为一个很有影响的中心城市和经济活动核心。―――万通集团董事局主席冯仑。

  在西安,该保护的区域去保护,该发展的区域去发展,不能忽视市场发展概念。―――陕西省建设厅住宅与房地产业处处长张继刚。

  从全国来看,西安的城市化水平还很低,要加快城市化建设,势必要增加城市人口,必然带来房地产的大需求。―――西安市曲江新区管委会主任段先念。

  旧城向新城区过渡,古老文化和现代化国际化大都市要融合,我们在西安十大标志性建筑之一的长安国际广场上,成功实现了这个对接。―――西房集团总裁刘文星。

  西安一定需要国际化的地产项目相互辉映。但是国际化的建筑和古老的、保护下来的建筑之间的关系,应该是非常好的一个互应和表现关系。―――天朗地产董事长孙茵。

  严整的城市格局,古朴的建筑风格,浓郁的地域文化,厚重的历史气息。古风、唐韵、诗城、龙脉的西安正加速走上实现现代化城市的转轨。

  2004年,新西安城市建设计划投资超过80亿元,重点用于城市道路交通、引水、排洪、生态绿化、市容市貌整治等基础建设项目。为了缓解西安城市交通拥堵,已经全面实施东二环延伸线,在建一批城市立交工程。完成城市高架快速干道工程,贯通“三纵三横”的主干道路网络,实现三条环线与绕城高速连接。西安市市长孙清云于2004年1月6日宣布开工的三环路系统,是建国以来西安市最大的城市基础项目。路段全长71.02公里,双向6车道,总投资62.58亿元。

  正在拓宽改造西安城墙内环路、雁塔路、长安南路和长缨路等道路翻建工程。同步实施100条背街小巷、支路和断头路的打通拓宽。城墙火车站段连接和护城河环城公园改造、含光门广场工程进入尾声。乾济石、纺织城和阎良供水工程建设步伐加快,全面开工建设第三、第四污水处理厂。

  高速城市化扩张,使原来的农田、林地变成了单一的建设区。文化旅游古城西安已经早已意识到这一点,地产开发正在与环境治理同步并行。

  陕西省省委书记李建国提出在西安城市周边建设“城市森林”。目前雁塔、灞桥、未央等重点区域的“大水大绿”工程已初见成效,地处市中心城区的新城、莲湖、碑林等区正在加大水面和绿地。

  镜像一:让西安市雁塔区人引以为豪的万亩都市森林,已在离闹市区仅5公里的汉宣帝陵周围透出勃勃生机。一处绿色林带正在市东南成长!

  镜像二:灞桥古渡,烟雨杨柳。西安城东“八水绕长安”中的?、灞、渭三河流水域面积达200平方公里。灞桥区正在主打生态牌,大做水文章。“?河万亩都市水乡”总长度约6.15公里,将为西安再造一个天水合一、绿树成阴的“绿肺”。

  镜像三:南门里科技绿化广场、北方乐园广场、骡马市广场、环城西苑、小雁塔文化公园等,碑林区这些正在建设的环境治理工程,都将形成连片的城市绿洲,犹如给古城戴上一串绿色“项链”。

  城市特色是城市的魅力所在。比如日本京都,历史文化传统和现代化建设几近完美结合。其实京都曾是古长安的“学生”。在八世纪末日本从奈良迁都京都时,唐长安的城市布局、建筑样式、城市管理体制都是他们模仿的样板。可是后来西安步履平仄不均。再一次向国际化大都市跨越中,大西安将卧薪尝胆,旧西安要改头换面!

  “九宫格局,棋盘路网,轴线突出,一城多心”,是未来大西安城市发展大模式。

  以老城为中心的唐城,东部的国防科技区,西部的综合工业区,南部的科研文教区,北部的经济开发区,东南部的曲江旅游度假区,西南部的高新技术产业开发区,西北部的汉城遗址,东北部的?灞生态区等构成九宫新城发展布局;“棋盘路网”继承唐长安方格网、棋盘式格局,形成一个明显的区级中心;“轴线突出”以现有的穿越钟楼的南北轴线为中心城市主轴,以大明宫含元殿到大雁塔的南北轴线作为西安重要的景观轴线,两条轴线与穿越东西大街的轴线交汇,形成西安棋盘结构的“十”字形格局;“一城多心”是在“九宫格局”的基础上,沿城市放射状交通线向外发展功能区,形成多个城市副中心。

  在“一城六心”体系下,陕西西安国际化都市进程中的房地产开发大布局,将以唐长安城为核心区外延,以城市绕城线为基本轮廓向外扩张。东到灞桥区的洪庆,西通咸阳,南跨长安新区达秦岭北麓,北抵渭河水系。此为“一城”战略;依附于中心区的户县、临潼、高陵、蓝田、周至、阎良六大副中心,呈众星捧月之势,已分别定位为工业型城镇、交通型城镇、风景旅游和休息疗养型城镇等。比如周至老子文化城、蓝田玉石城、阎良航空科技城、临潼国际旅游城、高陵泾河产业城、户县农民画城。其中住宅建设和商务项目开发成为主题之一。此为“六心”围合!

  到2020年,西安市市域总人口将超过1000万,中心城市用地规模将达到600平方公里。

责任编辑:史西城
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