五城市代言“西部地产”震撼大上海

　　在全国地产版图中，“西部地产”已成为一支不容忽视的重要力量。无论在形象还是产品供应上，重庆、西安、成都、昆明、贵阳等都拥有了自己的产品标签和相当丰富的开发内涵。

　　从城市概念而言，重庆应该是山水、成都应该是休闲、西安应该是沧桑、贵阳应该是自然、昆明应该是鲜花；每个城市都在拼足了劲表现自己的高明，并竭力将这些个性特色与城市坐标建筑融为一体。

　　经历了量变到质变的发展阶段后，西部各城市亟待相互提升影响力，赢得国内业界的重新认识，并由此形成西部地产自己的宣言和特色。

　　■春城昆明 　　成就“东方日内瓦”

　　西安和昆明，虽然都是主打旅游牌，都处在咽喉要塞，但昆明在“沟通整个东南亚地区的桥梁”的特殊作用下，政府规划构筑“东方日内瓦”。“现代新昆明”总体框架，“一湖四环”“一湖四片”方案已经浮出水面，房地产业随之借势发展。香港柏联集团、山东鲁能、大连万达、四川新希望及云南当地的地产巨头纷纷投资于昆明。2003年以来，昆明新注册的房地产公司就有100多家，这些地产新贵们定位准确、运作快、高品质，今年的集体亮相成了昆明地产业一道新的风景线。

　　据当地媒体报道，昆明南、北市区成为两大主战场，东西区次之。南市区滇池国家度假区已成为新昆明的中心，有滇池卫城、挪威森林、广基海悦花园、新天地别墅等为主的项目；北市区地产以前主推纯住宅，现在商业街、商业广场也大规模出现；前几年东、西区小楼盘较多，代表性的高品质高价位楼盘少，这种现状正在改变。

　　在经历了“旅游地产”“大盘时代”“商业地产”等新兴概念的冲击与洗礼之后，昆明地产业已经进入了一个健康的高速成长期。城建股份、龙泉地产、银海地产等诸多公司和一些外来大鳄，成就了昆明的“大盘时代”；大理、丽江、腾冲等多个旅游热点地区成为了众多开发商在该领域角逐的主战场，涌现了官房集团、鼎业集团等。在近年内，昆明及周边地区还将迅速崛起近二十个标准高尔夫球场，这里将成为国内首屈一指的“高尔夫城市”。

　　■自然贵阳 　　地产投资开发增量

　　贵阳，一个城市总人口约348万人的地方，一个在地图上显得偏远的自然化都市，一个有些神秘色彩的古城，一个曾因房屋银行而引起业界关注的地产市场。

　　资料一：房地产开发在西部一隅的贵阳进行得有声有色。今年1月到7月份房地产投资总额达32.9亿元,同比增长了18.7％。商品住宅的投资18.34亿元，占投资总额的56％，同比增长达26.9％。“贵阳人均现有住房总建筑面积为20.13平方米。”市城调队公布，城市约有94.33％的家庭居住的是单元式住宅，68.33％的住宅进行过装修，全部家庭都是独用自来水……

　　资料二：在今年10月该地房展会上，实现商品房销售384套，商品房认购395套，达成购房意向逾千套。方圆、鸿基、恒丰、中创等30多家开发企业携40多个楼盘盛装亮相，成为“历年房展交易活动最强阵容”。以往销售冷淡的写字楼在本次住交会上也显得火爆。

　　与许多城市开发投资量下降相比，该地房地产的施工面积和新开工面积在同步增长。今年1月到7月商品房的新开工面积达241.98平方米，同比增长11.2％。其中商品住宅的新开工量为197.62万平方米。但营业用房由于受到空置率增加的影响，施工量和新开工量都有所下滑，已经引起规划管理部门和开发商的重视。

　　■休闲成都 　　楼市难得半日闲

　　与西部其他城市相比，成都的“势”拉得更开一些，“名”造得更大一些。

　　当地媒体声音：……中国房地产TOP10研究组首次排定“中国房地产开发投资潜力十强城市”坐次，在候选的35个城市中，住宅开发投资潜力十强排名中，东部沿海占了9位，成都是西部地区惟一入选城市，名列第九位，西部惟一……

　　现象之一：在深圳住交会前，置信实业派员超过30人。他们或分头了解参会项目情况、探询未来发展概况，或围聚研讨方案。

　　现象之二：不论在深圳、上海住交会场，还是在各大媒体上，成都华新国际、博瑞地产、龙基集团、成都棠湖屋业、国泰建设等轮番上阵，推陈出新……

　　不难看出，成都的房地产开发绝不同于茶馆、麻将、聊天那样的悠闲自得，而是具有成都特色的战略决策和开发速度。大气恢弘，不落俗套。

　　在成都，CBD引入了较新的理念，如对城市文化的重视、对公共绿地的突出等。中央商务区规划范围北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。以金融、商务、行政、办公、宾馆等为主。

　　有资料显示，今年1－6月，成都市五城区核准开工建设项目317个，商品住宅938066平方米，商业项目424617平方米。全市商品房销售面积301.46万平方米，比去年同期增长15.6％。商品房现房销售均价2355元/平方米，比去年同期上升9.89％。

　　■速度重庆 　　西部地产绩优股

　　重庆是直辖市，便有了他在地理位置之外的又一大资源优势。“营造城市”与主题词“建筑城市”遥相呼应。

　　业内人语：“重庆是牵动西部经济大发展的龙头城市，”受到直辖效应的影响，好学上进的重庆，已成为整个西部乃至全国近几年发展速度最快的城市之一，开发量、产品品质、房屋售价都有了显著提升。重庆的房地产开发，住宅开发量在稳中走强。尤其是商业营业用房投资同比增长较快，同比增长23.8％，投资量占全市房产投资总额的14.6％。也有消息称：重庆商业营业用房空置面积累计在全国40个重点城市中高居榜首。镜头大“曝光”：今年10月下旬，中国住交会西部分会场重庆推出“建筑城市―――西部五城城市联展”。包括重庆、成都、西安、昆明、贵阳五大名城百名专业摄影师，10月16日早9点同时开机，记录中国西部建筑与城市、地产与城市―――西部五大城市第一次定格了同一脉动的汹涌激情。

　　专家大评价：重庆地产最具发展潜力，重庆人清醒意识到“整合就是力量”！由于它呈组团式发展，各组团匀速成长，形成“大城市、大地产”格局，是最具成长性的“绩优股”。2001年以来，重庆军团参加深圳住交会的观展人数、参加“三名”推介的企业数量均位居全国前三。

　　商家大思路：在上海住交会启程之先，本次组队规模最大的远大地产成都投资（地产）公司、央扩置业、成都棠湖屋业公司等代表坦言：参加上海住交会的根本目的在于，期望能将国内目前最先进的地产开发思想和技术带回自己的城市，关注地产开发的新模式，新方式―――我们要带动成都城市地产经济的发展。

　　■文化西安 　　树立西部地产大品牌

　　“秦俑”造型的陕西，占据着中国核心，或剑拔弩张之势、或恭迎宾客之礼！其中心城市西安，便自然被古今中外格外关注热捧。西安楼市，正成长为中国地产市场一支后起强势力量！“西安地产”大品牌，正以鼎力强势跻身中国继上海、北京、广州之后“地产四强”的争霸行列！

　　在700多万人口的动感之都，西安对于房子的需求日益加大，开发速度也是与日俱增。从西安往宝鸡、咸阳、渭南等地呈扇形辐射之势，越来越吸引国内业界眼球。西高新高端地产开发南进西扩风正一帆风顺，曲江旅游开发区文化地产开发如火如荼，北城楼市强势如林。千亩大盘闪亮登场，名楼雅居推陈出新。

　　这两年虽然普通消费者总感慨“西安人收入和房价比例差之甚远，”但是开发商却有些窃喜，西安的房屋价格水平仍然在悄悄地“平稳上升”。如今年10月份的普通住宅市场均价为3141元/平方米，商铺市场售价6910元/平方米，写字楼市场均价4759元/平方米……

　　城市在扩大，开发在继续，市政配套建设进行得热火朝天。到目前，老西安背街小巷有78条道路完工，其余32条道路正在建设中。城市道路在延伸中带动着高楼大厦不断增加。

　　随着西部大开发进程的深化，西安有实力有思想的开发企业和商家越来越引人关注。“2004中国西安城市营造推动力企业”、“陕西十大旗舰开发商”、“陕西十大地产领袖人物”和“2004陕西地产新锐企业”将代言西安楼市。华商报社作为中国住交会主流媒体宣传联盟的发起成员单位，将联动“第二届陕西地产中国住交会高级商务考察团”包机飞往上海，展示西安楼市个性。