和“泡沫”开个玩笑 北京房价其实一直在下降

    近期，房地产媒介几乎都把房价和泡沫当成了讨论的话题，笔者作为一个长期关注北京房地产市场的人，也难免被带进来关心一下，经过观察发现了一些有趣的现象。

    现象一，反对泡沫的人并不太愿意用数字说明北京的平均房价没有上涨或上涨很小，而是在宣传房价虽不断上涨但还没形成泡沫，要表达的意思是房价正在不断上涨而且还要继续上涨。

    现象二，说房价有泡沫的人的言论经媒体转述，传递给人们的信息是，房价涨得太快了，房价还会涨得更快。

    现象三，一些媒体对北京统计局关于北京房地产市场的数据着墨不多，对全国房价的上涨更感兴趣，对此不注意的北京人都以为北京的房价上涨了百分之十几。

    现象四，房价没怎么上涨的北京房地产商比房价大幅上涨地区的房地产商更关心房价泡沫说。

    北京的平均房价真的上涨了吗？笔者觉得数字最说明问题：北京市统计局发布的数据显示，今年前10月，北京市商品住宅平均价格为4635元／平方米，比上年同期提高76元／平方米。换句话说，今年前10月北京市商品住宅平均价格比上年同期提高1．6％，上涨的百分比低于银行一年定期存款利息，而且这个上涨是在“京城房价连续六年走低(北京统计局语)”，原材料价格上涨5．5％，物价指数上涨4．5％，房屋质量不断提高的情况下发生的。

    笔者认为，作为房地产的消费者也好，投资人也好，完全没有必要被一边说房价同比增长了30％多、房价还有三成下降空间，一边又说房价没有泡沫的说法搞得一头雾水，实实在在看看自己已买的楼盘或要买的楼盘最实际，北京确实有房价上涨的楼盘，比如当年的现代城，房地产商敢在交楼时提出“无理由退房”就是最好的证明。最终房子是否真的升值和股票交易一样，是要在再交易中实现的。当然，也有房价下降的地区，例如北京早期著名的商品房小区方庄1995年的内销商品房销售价在每平方米7000元左右，目前只能卖4500至5000元。

    值得注意的是，目前在房价不断上涨而且还会继续上涨的大合唱中，正在不断加进“著名经济学家”的声音，比如什么“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上”等等。笔者实在不明白这些惊人之语，是否是建立在今后10年国民经济增长多少倍、人民收入增长多少倍、物价上涨多少倍的结论之上的。笔者虽在北京也有房产，听到这种言论却一点也兴奋不起来，因为笔者相信“每年将有2500万平方米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足2000万平方米(北京统计局语)”的情况下要想解套还早着呢！确实，不断的城市化为我国房地产业提供了广阔的发展空间，但笔者更明白，中国的城市化并不是农民都搬进城里住，而是部分农村要逐渐变成城市，房地产业广阔的发展空间是可供盖商品房的土地越来越多，在购房者的队伍中，“穷人”所占的比例将越来越大，“富人”所占的比例将越来越小。

    笔者写此文的目的是希望我们的权威人士们在知道“房价涨了很多可能是种错觉”时，不要继续加深人们的错觉，希望所有关注北京商品住宅价格的人都不要再自欺欺人，误人误己。

    最后笔者要申明的是，购房人一定要注意具体楼盘具体分析，本文仅是要说明北京住宅整体房价的真实情况，而并非要否定具体楼盘已涨价或可能会涨价的事实。

参考：近年北京商品房平均价格

    1997年        5478元／平方米

    1998年        4769元／平方米

    1999年        4787元／平方米

    2000年        4771元／平方米

    2001年        4716元／平方米

    2002年        4467元／平方米

    2003年        4456元／平方米