从地产舞台到城市“盛宴”

    时间定格为公元2004年12月3日，地点定格在日新月异的国际化都市上海，中国最高规格、最大规模的住宅产业盛会???第六届住交会将在此拉开序幕。

　　地产业的发展一定是基于城市发展基础上的，因此在今年第六届中国住交会（CIHAF）展会上，主办方上海特意加强了有关城市营造的话题。在不知不觉中，CIHAF已从地产行业的PARTY延伸成一场城市的盛宴。

　　谁在为住交会兴奋？

　　稍微注意一下上海市政府为CIHAF能落户上海而做的工作，就不难发现CIHAF对于一个城市产生的重要影响。一组经常被援引的数据告诉我们，五年中，共有60多万人赴CIHAF参展、参观，全国30个省、市、自治区行业主管部门及企业共组织1000多个观摩团前来观摩、采购、考察，总意向成交额达到80多亿元人民币。按照会展业1：10的带动效应这一惯例，我们依旧无法测算出每年房地产市场能从CIHAF分到多少“羹”，更无从了解主办城市能从CIHAF中获利多少。

　　但不管如何，CIHAF已日益成为一个万人瞩目的盛会却是不争的事实。更加值得关注的是，CI－HAF不像业内其他类似的展会那样，“剃头担子一头热”，都是国内一些开发商参与，而是已经吸引了境外企业的高度关注。比如今年，香港裕景兴业集团董事长陈永栽旗下企业、有着“香港豪宅专家”美称的裕景兴业投资公司，就一举拿下住交会210平方米的展位，用以展示形象。世界最大的室内空气质量（IAQ）系统产品制造商美国Broan－NuTone集团的负责人，直接道出了兴奋点所在：“这里几乎囊括中国房地产开发商全部精英，也几乎集中了他们在中国的全部重要客户。”

　　今年，积极表达参展意愿的境外企业还有美国斯道沃建筑规划顾问（中国）有限公司和芬兰木业总公司。前者曾成功地设计了美国联邦调查局、休斯敦市政府、第一国家银行、贝尔通信公司、休斯敦大学，以及上海大剧院、北京世贸中心、杭州市民中心、深圳国际酒店等国内多项重大项目；后者则是欧洲最大的木制产品工业公司。

　　国内外众多金融机构也对今年的金融展备感兴趣。摩根斯坦利、第一中国房地产发展集团、麦格理、中德住房储蓄银行、杭州工商信托、国联信托、联华信托、华宝信托、ING等等都将在展会上亮相。

　　据中国住交会组委会统计，共有新加坡、韩国、日本、澳大利亚、美国、加拿大、德国、瑞士等11个国家及地区的众多机构将参加今年的中国住交会。

　　住交会在转轨

　　在商业社会，人们所有的行为都交织着利益，蕴含着需求，并由此推动着社会的发展。同样，人们到CIHAF来，都有着他们各自不同的需求，有需要信息的，有需要资金的，有需要技术的，有需要土地的，不一而足。

　　CIHAF正是从市场需求出发，根据房地产产业链分类，将展区进行了明细划分：有专为中国城市土地运营所设的“城市规划／土地开发”，有专为房地产金融服务与融资所设的“房地产投资开发”展区、“房地产金融服务”展区，有专为房地产项目规划设计所设的“房地产策划、规划”展区，有专为中国建筑材料与设备所设的“住宅部品”展区，有专为中国房地产顾问与营销所设的“房地产咨询代理”展区……

　　对信息需求者而言，CIHAF已成为一个房地产城际营销、同行横向交流、房地产产业链整合、成果展示的全国性权威平台，也是新思想碰撞、新理论传播、新信息集中的盛会。巨大的平台，当然地吸引了房地产界和金融界巨腕的目光，当然地集中了业界的精英人才和最具实力企业，当然地形成了最密集、最高端的信息发源地。而第六届CIHAF移师上海，即是希望借势上海和以上海为龙头的长三角，为参展人士带来更多的信息和发展机遇。

　　对土地需求者而言，主题为“城市营造”的第六届CIHAF，力求搭建一个土地交易市场、资本和土地的对接、城市运营经验交流的全国性平台，意在对全国土地市场建设进行一次大检阅，促进全国土地有形市场的形成，推动地产真正实现跨区域开发，实现土地价值的最大化。

　　对资金需求者而言，第六届CIHAF加强了对房地产金融行业的关注和展位、论坛方面的引导和安排。多家信托公司、外资银行、海外房产基金等将参会，他们带来的大量资金和各种金融手段、融资方式，将成为房地产企业资金渠道的有效补充，促进行业的良性发展。

　　土地和资金是房地产业的命脉。在新形势下，房地产开发商如何正确理解和把握房地产金融市场的政策走向与发展趋势，如何开辟新的房地产融资渠道及融资方式，则成为亟需解决的问题。为此，CIHAF2004特辟展馆设立房地产金融展，为国内外知名银行、信托公司、评估担保机构、产业基金、财务顾问公司等在内的地产金融服务机构，提供全面展示品牌及寻求投资项目的平台，力图为房地产市场和金融市场寻找适合于双方的衔接口和沟通渠道，开拓新的融资渠道再造新的融资平台。

　　中国房地产业协会常务副会长兼秘书长顾云昌表示，这次CIHAF移师上海代表了一次“转轨”，从服务内容上，住交会有意识地“彻底不卖房”了，而是卖理念、项目、设计、规划、土地以及资金等。而这种服务内容的转变，实质上是服务对象的重新定位和整合，更是对整个行业进行推动的一只无形的手，并成为中国房地产业的“营养库”和“加油站”。

　　一场关乎城市形象的“运动会”

　　正如一位业内人士所说：“做房地产的人太累了，总在和时间赛跑，需要一个聚会彼此交流，补充营养。”获得营养的当然不仅仅只是开发商。

　　中国经济的快速发展将城市化进程摆在了各区域经济发展的迫切位置。而关注城市运营和土地运作，珍惜资源，解决需求，将土地的资产性发挥到极致，是CIHAF一贯遵循的理念。在去年举办的第五届CIHAF上，组委会专辟市长论坛，为关注研究城市经营的政府官员与相关学者量身定制了一个高层次的交流平台，邀请国内大中城市的市长、专家，就城市运营尤其是城市的土地经营，以及城市的社会文化系统、经济系统、生态系统良性运转等问题进行探讨。

　　不仅如此，CIHAF首创了将开幕首日定为“CIHAF总裁日”，意在搭建海内外嘉宾交流和交易的平台，真正创造产业链上下游企业之间、参展商之间、参展商与观众之间的零距离接触。“总裁日”里，总裁的工作中最重要的一项是，接待亲临CIHAF展览馆现场参观的国内外市长。一批大城市、新兴城市的市长走上市长论坛演讲，就城市建设与房地产开发的话题进行交流与磋商。

　　之所以搭建城市营造和土地运作这一平台，住交会组委会人士称，意在建立一个全国性土地资源大市场，实现土地与资本对接，让需求双方的信息对称起来，让各地的土地联动起来，实现价值的最大化。使供求双方的每一个需求都落到了实处，并能准确地对应和有效地衔接起来，随之产生巨大的能量。

　　建设部原副部长宋春华表示：“作为CIHAF最受重视的活动，市长论坛吸引了政界高层、社会名流、企业精英、国际同行，他们的奇思妙想已成为中国住宅产业最具创造力的思想盛宴。”

　　今年，将有16个城市在CIHAF上亮相，包括成都、西安、青岛、合肥、无锡、桂林、额尔古市、东莞、安阳、烟台、玉溪、襄樊、都匀等城市，他们将展示城市的形象，大规模推介城市。众多城市的市长也将现身住交会，参加住交会的系列活动，尤其是参加“竞合之道―――东西南北中，市长话城市”电视对话。这是一场城市的盛会，更是一个城市魅力比拼的运动会。