香港楼市下半年交投转旺 二手楼创九七后新高

　　经过数月的整固期后，香港楼市在下半年交投转旺，表现理想。今日公布的十一月份整体楼宇买卖登记宗数达一万三千多宗，其中住宅买卖合约数字更是连续四个月上升，二手住宅登记更创出自一九九七年十一月以来的新高，显示二手楼市畅旺。

　　香港楼市自去年下半年转角后一直向好，至今年第二季起进入整固期，住宅交投量稍下降，惟楼价稳定。经过数月的整固，楼市表现至下半年起渐见改善，交投有所回升，势头持续增强，无论一手及二手市场均表现理想。至近月，物业交投量更持续上升，市况畅旺。

　　今日公布的数字显示，十一月份整体楼宇买卖合约达一万三千六百九十份，较十月份上升两成半，较去年同期更劲升四成二。其中，楼宇买卖合约连续四个月攀升，数字达一万一千二百八十一份，较十月份增加两成八，较去年同期则上升四成四。这一万一千多份楼宇买卖合约，总值达四百四十五亿港元，较十月份上升三成，更比去年同期增加一倍。

　　反映楼市真正活跃程度的二手市场，在十一月录得七千四百多宗成交，创下自一九九七年十一月以来的新高，显示楼市健康、畅旺。业界指，上月二手交投数字创新高，乃受各项利好因素支持。这些因素包括香港经济好转、就业机会逐渐增加、政府卖地结果超乎理想、及银行推出有关优惠按揭计划，使买家购买力增强等。同时，银行早前减息亦带来效应，带动二手私人住宅市道。

　　业界又指，楼市表现畅旺，带动投资者趁势入市，甚至大手购入单位，令十月份成交量急升(十一月份数字乃反映十月份市况)。有分折指，经过一轮急升，十一月份交投量有回吐迹象，相信十二月份的数字将向下调整。

　　业界普遍相信，今年楼市经历过两次升浪，全年交投量应录得高水平。中原地产认为，今年全年楼市已摆脱过去五年的阴霾，交投畅旺，预测全年楼宇买卖登记数字将推升至逾十万宗，有望创一九九七年以来的新高数字。