未来房价走势取决四大因素 加息、升值无法回避

　　近一段时间，特别是央行加息以来，有关未来房价涨跌的争论再度升温。而在由此引发的口水战中，生涩高深的经济学理论让广大的普通消费者摸不着头脑，面对可能接踵而来的加息周期，京城百姓们最关心的莫过于现在该不该买房？房价是涨还是跌？
 
　　虽然与房价关联的方方面面很多，经过此次加息震荡后的房价更难预测，但业内专家认为，未来房价走势仍将受以下几个主要因素影响：

　　一是加息能否持续。可以肯定的是，加息对房地产市场一定产生副作用，房价将为此拖累，向下游移，最低限度是房价至少不再上涨，房价持续上涨多年的趋势将受到控制。

　　二是人民币是否升值。现在，人民币始终面临升值的压力，人民币升值意味着人们购买的资产也升值，房价就会上涨。

　　三是供求是否平衡。理论界一致认为，供求因素是影响房价的最终原因，今年北京房价的上涨，很大程度上是由于受政策影响，市场供应萎缩，在需求不变的情况下，房子销售顺畅，导致房价上扬。据估计，明年房屋新增供量将与今年相当，房价至少将保持今年的水平。这与加息明显产生对冲的局面。

　　四是汇率有无变化。在此次政府调整利率政策的同时，很多人都忽略了政策中有关汇率的松动，在人民币面临升值压力的同时，放松汇率就意味着将有相当规模的国外资金流入国内参与投资，填补政策性加息带来的供应缺失，从而影响房价。

　　由于上述四大因素共同作用房价并相互制约，因此，未来房价涨跌的前景眼下仍扑朔迷离。但是，部分专家表示，此次加息对房地产市场将产生一定的抑制作用，因此北京的房价单独突进的可能性不大。由于北京房价近年来涨幅很小，回落的可能也不大。

　　对此，业内人士普遍认为，买家不必受此轮加息影响而恐慌，自住型客户可以根据自己的需求照常买房，投资者则应权衡自己的资金实力，选择合适的、真正有潜力的房屋。