李嘉诚10亿巨资兵临古城 和记黄埔地产布阵西安

     
    12月6日，香港首富李嘉诚麾下的和记黄埔以总价10.05亿元人民币获得西安高新区727亩国有土地，虽然坊间早就传言李嘉诚要进入西安，和记黄埔此举在西安业界仍产生不小的震动。
    记者在土地拍卖会第二天就此采访时，许多业界人士对这一事件表露出极为关切的态度。
    首次在西安露面的和记黄埔在国内没有万科、中海、绿地等企业有名，但其影响和实力似乎更为强大，"10.05亿元的土地款将在两个月内全部付清，整个项目将在3年内开发完毕"，这种魄力和作风似乎只有首富李嘉诚才有。
    和记黄埔此次竟拍的土地价格为每亩138万元，业内人士认为这个价位比较合理。据悉，与其相邻的绿地世纪城每亩价格也在100多万。而此前高新区出让土地最高每亩近300万元。
    由于和记黄埔此行口风甚紧，大多数人对该公司在西安的相关情况和行踪不甚了解。据称公司参与拍卖的人在西安只作短暂的停留，不愿接受媒体采访。
    有消息说，为了此次拍卖，和记黄埔已经在高新区专门注册了公司。高新区管委会有关人士向记者表示，此次和记黄埔进驻高新区是不久前在香港招商引资的成果。
    他透露，"和记黄埔在西安的分公司目前正在办理注册手续，具体名称尚未最后确定"，这几天会有结果。   

        将入主大唐芙蓉园？

    其实，西高新项目只是李嘉诚的试探性之举，他在西安还将有更大的举动。
    不久前，西安曲江新区管委会副主任杨东曾向媒体披露，和记黄埔曾先后四次派员到西安，考察了西安一些大型项目，涉及投资额高达100亿元人民币以上。
    曲江管委会打算以12亿-14亿元的作价，将总面积达67万平方米，内地首个遗址性盛唐皇家风格的大型主题公园"大唐芙蓉园"出售给和黄。
    与此同时，曲江管委会还计划以优惠价出售邻近南湖一块1000亩土地予和黄发展住宅项目。据说这两项合作已进入了实质性的洽谈阶段，和黄对大唐芙蓉园项目兴趣甚浓。
    记者了解，今年李嘉诚在西部城市重庆也有投资，主要是高档住宅，投资额只有10亿元。
    从网上搜索的资料看，和记黄埔在内地的投资主要涉及地产、零售、制造、能源和基建以及码头等多个领域，在地产领域斥资百亿的举动并不多见。说明李嘉诚对西安的重视程度，可以推测，此次西安布局应该是李嘉诚西部扩张的重要举措。

    三大巨头搅热城西南开发

    如果仔细观察，和黄此次在西高新拿下的地块，位于西万路以西绕城高速南侧，正好处在紫薇田园都市和绿地世纪城的中间。
    作为高新区二期发展空间，紫薇地产、上海绿地以及和记黄埔三大房产巨头不约而同的瞄准这一黄金地段，成为西安房地产一个非常独特的现象。让人对这一区域的未来发展有了更高的期待。
    目前，占地2000亩的西北第一大盘紫薇田园都市已经陆续交付使用，有高新区未来CBD之称绿地世纪城正在加紧建。按照和记黄埔在其他城市的开发模式，该项目有可能做成写字楼及高档住宅。
    业内人士认为，和记黄埔的进入必将对高新区二期的建设、对长安科技产业园周边区域环境的提升大有裨益。
    记者在采访中发现，对于国内房产进入西安，西安的开发商已经不像一年多以前那么紧张和不安，大部分人的心态比较平和。
    众所周知和记黄埔名列世界500强，其技术、实力、融资能力都不容置疑的，和黄的品牌魅力也被行业广泛认可。
    也有业内人士称，房地产是讲区域性的，和黄在西安服不服水土？还要看他们对西安人居住心理的把握。
    谈到和黄进西安本地开发商的感觉，业内人士总结为八个字"欢迎、欣慰、高兴、期盼"，欢迎是因为有竞争才有发展；欣慰的是这说明西安的房地产市场前景广阔；高兴的是西安房地产市场将会出现百家争鸣的局面；期盼的使更多的这样有实力的品牌房地产公司能进入西安。   

        相关连接：    和记地产发展历程

    和记地产于一九七一年三月注册成立，主要从事房地产投资、代理及管理服务。该公司于七十年代中期开始进军地产发展市场。
    一九八○年，?埔船坞及和记地产的管理资源与业务合并成为和?地产集团，不过两家公司仍然维持独立公司的地位。
    和记黄埔于一九九二年签署第一份合资合同，开始参与中国?地的地产发展项目。一九九三年，和记?埔有限公司（和纪?埔）成立一家名为和纪?埔地产有限公司的圈子附属机构，以持有?埔船坞、和纪地产与嘉宏（当时刚被和记?埔私有化的附属公司）属下所有的地产权益。
    酒店集团于一九九七年成立，主力发展及营运和?在全球各地的酒店业务。酒店集团发展迅速，目前在香港和中国?地经营酒店。
    目前和记黄埔在北京、上海、青岛、重庆、广州、深圳、东莞、珠海与西安等地均有多个?目正在进行中，?会继续考虑在?地其他省市投资。目前，长实、和黄在内地共持有450万平方米土地储备，足够未来近数年发展需求。

记者手记：    李嘉诚不仅送钱更要挣钱

    香港首富李嘉诚斥资10多亿西安置地，成为西安最大的一笔土地拍卖收入。有些人可能还会算一笔帐，能够花10个亿买地，还要投资多少来建设呢？
    难怪很多地方准备好了项目等着这位财神。
    李嘉诚能够到西安来，一方面说明西安的投资环境有吸引力。据说李嘉诚对西安考察了很多次，一直迟迟没有进入。这次香港招商，一下子就吸引过来，而且还准备更大的投资，他对这里的投资环境应该没有什么顾虑。
    另一方面，体现西安的市场环境已经成熟。这次土地公开招牌挂就是一个很好的例子，按照市场规律运作，一定会赢得更大的市场。西安房地产发展了十几年，一直是本地开发商处于垄断地位，现在有了真正意义上的竞争。
    更重要的是，意味着西安的发展前景非常诱人。
    作为举世闻名的精明商人，李嘉诚肯定不是白白送钱来了。投资就要求回报，他的目标恐怕是要赚更多的钱。李嘉诚肯定看到这里无限的商机。
    在短短的一年里，中海来了、珠江来了、绿地来了、鸿基来了，现在李嘉诚也来了，这是多么可喜的变化。当然，我们要更多的考虑怎样让他们能赚到钱。
    对西安本土的开发商来说，能够和和记黄埔、中海、绿地这样的巨头同场竞技，已经当作一种骄傲和荣耀，没有了过去的紧张和压力。
    欢迎李嘉诚和更多的李嘉诚来西安。