房价持续一路猛涨　惊人的涨幅带来的十大隐患（上）

　　目前上海商品住宅价格的大体形势是:内环线以内均价向1.5万元走；中内环间向1万元靠拢；中外环间向8千元方向走；只有外环线以外还能守在6千元大关之内。
 
　　2000年以来，上海市商品房价格一路猛涨，确实体现了近几年来上海经济发展和城市建设所取得的巨大成就，与上海这座充满活力和生机的国际大都市地位相适应。但是，在持续猛涨的背后是否存在隐患，著名专家尹伯成教授提出了自己的思考，欢迎讨论

　　2000年以来，上海市商品房价格一路猛涨，未曾回头，尤其是近三年来情况更为严重。2000年商品房均价为4895元/平方米，2003年达到5897元/平方米，今年7月摸高至7546元/平方米，9月飙升至8148元/平方米，比去年成交均价猛涨2251元/平方米，涨幅达38.17%。

　　由此可见，目前上海商品住宅价格的大体形势是:内环线以内均价向1.5万元走；中内环间向1万元靠拢；中外环间向8千元方向走；只有外环线以外还能守在6千元大关之内。

　　这是惊人的涨幅。据说，某位房地产界的权威人士给上海商品住房价格定位是:内环线内均价3万元，中内环间2万元，中外环间1万元。不知此传说是否真实，但近年来上海商品住房房价加速猛涨已成为不争之事实。

　　上海房价如此迅速猛涨有多方面因素，笔者不想在此分析这些原因，只想分析其持续猛涨后可能产生的后果，笔者把这些后果归纳为十大隐患:

　　助长房市投机

　　商品住宅本来和粮食、衣服一样是人们生活必需品，但一旦作为可以炒作的资产，就必然陷入"买涨不买跌"的局面。现在我国银行存款实际利率是负数，股市投资风险又大，其他投资门路不多，房市投资"钱"景最好(而且可以按揭贷款),于是，只要有首期付款实力的人卷入房市投资或者说投机的人就越来越多。事实上，目前上海市民中每户有2套或2套以上住宅的绝不在少数。至于外地及境外来沪炒房的力量就更为可观了。

　　加大通胀压力

　　尽管有数据显示近年来本市居民购房比例占75%,外省市人士购房占20%左右，境外人士购房占5%左右。然而，一个不容怀疑的事实是，在上海房价节节攀升和人民币升值预期形势下，目前海外资金涌进上海房市投资势头十分凶猛，不仅中国香港、中国台湾，而且韩国、新加坡甚至澳大利亚、加拿大的投资客也十分看好上海房市增值潜力。眼下上海正在上演"四海宾客"齐投资的繁荣剧目，海外投资客的首选目标是市中心区200万元总价的商品房。他们的目的:第一，房产增值，第二，人民币升值。真可谓一举两得。外资大量涌入上海房市，不仅进一步推高房价，而且加大了人民币升值压力。为维持和美元的联系汇率，中央银行不得不抛出更多人民币基础货币，这又必然增加我国通胀压力。

　　阻碍普通市民改善居住水平的要求

　　几个月前有消息称，目前上海市民中还有60%的人未买过商品房，依然住着狭小的房子，他们多数是普通劳动者。由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔首付款，再通过银行按揭贷款买上一套商品房以改善住宅条件，不料他们积钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。在惊人的房价面前，他们只得"望房兴叹",惊醒了在今生今世的购房梦。他们并不都是"弱势群体",不少人是大中小学教师之类的工薪阶层。在上海经济发展中，他们也辛勤工作，难道就没有权利和理由分享上海经济成长的(包括改善住宅条件)成果?有人说，你买不起市区的房子，可以买奉贤、金山、松江或南汇的房子，然而，在目前交通条件下，他们住到这些郊区，如何上班工作?何况那里房价现在也是不低。

　　阻碍城市化进程

　　现代化的过程是一个城市化的过程。目前我国城镇居民4.9亿，按照2020年达到小康目标，那时我国城市化水平将达到55-60%,城镇居民将达到8.5亿。我国城市化经验表明，小城镇遍地开花不是一条成功之路，而最有效率的道路还是逐步扩大原有城市。于是，大批农村人口不断向包括上海在内的大中城市迁移应是历史的选择。然而，上海房价如此猛涨，别说农村人口，就是收入前景不差的高校毕业生也无法在上海安居乐业。有人说，农村人口向城市移动，并不是要向市区更不是市中心移动。确实如此，问题是，城市的房价是市区郊区联动的。市区均价在1万元以上，郊区均价难道会在4千元以下?有人说，买不起房可以租房，然而，房价高，房租会低吗?

　　降低城市竞争力

　　一个城市的综合竞争力取决于该城市的科技水平、市民素质，同时也与商务成本密切相关。上海房价如此持续猛涨，大大抬高了城市商务成本。技术和资金流入兴办实业，必须有房子；人才流进就业，必须有住宅。写字楼和住宅楼价格如此涨，资金和人才就难以跨越这样高的门槛。我们复旦大学近年来一些优秀毕业生留校做教师的，工作条件不错，就是为住房发愁。他们难道不是"人才"、"精英"?有人总把有钱人等同于"精英",对此我们实在难以认同。