人民网：2004第六届中国住交会的三大遗憾

　　2004第六届中国住交会降下帷幕已经有好几天了。对于这次热热闹闹的盛会，现在静下心来，再回过头去，仔细看看细细体味，评判一下成败得失，恐怕并不是一件没有意义的事情。失败乃成功之母，对于今后来说，在回顾总结之时，找出遗憾远比找出成绩来得更有意义一些。那么，在这次住交会里，究竟存在着哪些缺憾呢？

　　首先，没有找到比“民工代表作为剪彩嘉宾”更好的表演形式

　　虽然住交会的门票要2000元一张，抬高了入门的门槛，成功地将普通民众排斥在了住交会的门外，营造出了一个比较好的洽谈环境，但在开幕式上，却邀请了一位民工代表作为剪彩嘉宾参与了住交会的开幕仪式。据主办者称，这主要是想说明，在城市化进程当中，民工兄弟扮演了非常重要的角色，他们是我们城市的建设者，也是我们城市的参与者……

　　既然如此，难道就没有比“民工代表作为剪彩嘉宾”更好的表演形式呢？

　　譬如，是不是可以换成诸如此类的表演形式――在举行“诚信论坛”时，参展的61家地产企业老总站在媒体记者面前一起宣布，在我们这些参展企业里，不存在“拖欠农民工工资问题”，并且可以请各家媒体予以舆论监督。

　　其次，“2004年的房地产年度报告”最终没能完整出炉

　　有媒体说，住交会的“重磅炸弹”是“2004房地产年度报告”的发布 。

　　的确，“2004房地产年度报告”的发布 ，是本次住交会的一个重头戏。为选择时机发布这个回应“泡沫论”的“重磅炸弹”，好多人真是费尽了心机。早在一个多月前，就有业内人士在京向媒体宣布，由行业代表全国工商联住宅产业商会和具有行业影响力的中城联盟、华远地产、万通地产、北京城开集团和全国住交会的举办者优博展览公司六家单位共同出资组建的REICO工作室已初步完成了中国第一部由行业协会组织的房地产研究报告――2004年中国房地产市场年度报告。这个报告经修改定稿后，将于12月初住交会期间，在上海举行的“2004年全国工商联住宅产业商会年会”上公开发布。

　　但遗憾的是，这个宣称“以数字为论据所提出的分析结论将会发出对中国房地产界震撼力量的年度报告”，最终却既未在12月2日“全国工商联住宅产业商会2004年度年会”上出台，也未在12月3日至5日整个住交会期间完整出炉。在12月4 日住交会上开始出售的仅仅是这个报告的摘要部分，大约只有六万多字。而据说将近40万字的报告全文，很多细节问题没有解决，还需待以时日，大概要到明年三月份才能正式出齐。

　　本来说好，“2004房地产年度报告”要在住交会期间正式出台而未能完整出台，而仅仅出笼了这么个“摘要”，毫无疑问，这大大降低了这个“年度报告”的可信程度――完整的报告尚未完成（以现在的印刷技术总不至于仅仅是印刷装订的问题吧），而原本要基于完整报告基础之上的摘要，却竟能领先三四个月提前出来？

　　最后，反击对“泡沫论”未能损伤分毫

　　有人说，住交会最大的成果，是发布了“2004房地产年度报告”，成功反击了“泡沫论”。

　　然而，坦率地说，“2004房地产年度报告”新闻发布会，对“泡沫论”不仅未能损伤分毫。相反，却让大家都得以明了，要是在将来的几个月里，“2004房地产年度报告”不加以好好地修改完善，到时候，恐怕要落个怡笑大方的结局。这里仅列举一例，其他不多说。

　　在“2004房地产年度报告”发布会上，一个报告起草人给我们从需求和供给两个方面，考察了1998年到2003年（房地产）建设发展的基础，它到底健康不健康――

　　从需求方面看，现在个人购房已经成为整个房地产市场上主导需求的消费主体，城镇个人购买商品房面积占全部商品房销售面积的比重，从1998年的64%上升到2003年的85.2%。从供给方面看，1998年时，民营企业占49%，而到2003年时，民营企业上升到了71%，国有企业的份额显著下降了，他们在份额上虽然还占到10%，而实际上国家资本金的份额已经降到了4%。与93年房地产泡沫时期不同的是，从供求这两个角度说，现在，主要都是在“花自己的钱做决策”。因此，起草“报告”的专家得出结论说，“所以这个使得我们房地产业的发展从供求两个方面讲，是显著的理性化了。正是这种市场行为理性化的提高，为我们市场建行和稳定的发展提供了制度的基础和机制的保证。”

　　专家们在拿“当今情况”同“93年房地产泡沫”一门心思作比较时，遗憾的是，他们难道就没有想一想当年香港、日本等地房地产泡沫产生时，在房地产的供需方面，他们难道不也是在“花自己的钱做决策”？

　　在市场经济条件下，个体的理性（最大化某个目标）行为常常构成群体的非理性行为，这么个简单浅显的道理，难道学富五车的教授博士们真的会不懂？！