“银发住宅”持续升温 2005年楼市新热点？

　　随着城市中老年居住问题日益受到重视，银发住宅、退休社区开始在房地产市场成为关注的焦点。日前，京城首家大型成熟退休社区――东方太阳城的Ⅱ期现房发售更是受到了来自业内、媒体的关注。东方太阳城以“全新退休生活领跑者”为开发理念，其Ⅱ期新开发的独栋别墅、四合院、联体别墅与四层电梯公寓等升级产品，对项目理念的内涵进行了更为深入和丰富的延展，并首度推出“阳光5S主题生活方式”的子理念。

　　据东方太阳城公关部总经理高玲介绍，目前，东方太阳城Ⅰ期的明湖园已经全部售罄，业主也已入住一年半了。项目的Ⅱ期，建筑类型与公建配套也全面升级，建筑形式特别增加了独栋别墅和中式四合院。中式四合院体现京韵京味的传统民俗，复制传统和谐的邻里亲密关系。宽绰疏朗的层进式庭院、花园、回廊，到处流淌着浓浓的文化底蕴。包括万晴园(公寓＋联体别墅)、富春园(独栋别墅＋四合院)、清波园(水畔联体别墅)在内的多元产品目前都已经全面竣工，进入交房阶段。

　　高玲告诉记者，5S是东方太阳城Ⅱ期对“全新退休生活”的具体阐发和延展。5S分别代表着SUNNY阳光、SMILE微笑、SPORTS运动、STUDY学习与SATISFACTION满足，其中SUNNY阳光是对其他4S的总体概括和演绎，且每一个S都有着独特的内涵与外延，5S将全新的阳光生活方式精心构建并不断丰富起来。在东方太阳城里居住着昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，他们一辈子辛勤耕耘，为社会、大众作出了各自的贡献，文化层次普遍较高，对生活质量、精神和文化内涵的追求也就更为迫切。他们对退休后的生活感悟和生命价值有着更高层次的理解，5S主题的提出，正好适时地迎合了广大新老业主对退休生活的多样需求与无限畅想，为他们提供一个真正的优生态人居环境与全新的阳光生活方式。

　　正因为有着高素质业主的需求激励，东方太阳城在Ⅱ期规划上更加体贴周到。据了解，Ⅱ期近5万平方米的公建完成后，以商业文化中心、康体医疗中心、度假酒店、零售中心和度假公寓等四大板块为主的服务设施遥相呼应。宽绰舒朗的商业街区，与中日友好医院联办的社区卫生服务中心、功能齐全的室内健身娱乐广场、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园以及设施完备的老年大学……在东方太阳城，学习、运动、交友、娱乐，让每一位生活在其中的老人都可以收获友谊、自信、快乐，找到自己的精神归属。

　　业内人士表示，对于老年住宅选址在城区或近郊一直以来都存在着不同的意见。客观来说，城区生活相对丰富但空气质量相对较差，尤其对于老年人身体健康来说，城区环境显然存在弊端；但若位于远郊，又显得过于偏僻，使退休老年人可能与亲人分开，产生孤独感。记者了解到，当初东方太阳城在选址的时候颇费了一番工夫，最后在京城近郊顺义潮白河畔建造了一个远离尘嚣的居住家园：社区绿化率达80％，空气中负离子浓度高达2000个／立方厘米，空气质量极高，属纯疗养级别的优生态自然环境，特别适宜老年人居住。

　　在东方太阳城的样板间里，记者看到不少中青年夫妇在参观、咨询。据介绍，东方太阳城所推崇的塑造新型的“老人第一居所，子女第二居所”的居住理念正赢得越来越多购房者的认同，这样，子女可以将探望老人与休闲度假结合起来，也可以作为二次置业，将来作为自己的养老居所或增值投资。