公摊面积是笔糊涂账三招算准规避风险

2004年12月20日 09:44 来源：华商报

　　公摊面积的计算看起来简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据，专业得连售楼人员也难以回答，就算知道了也检验不了它的真实性。而在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么确保自己的利益不受侵犯呢？业内人士总结了几招，供购房者参考：

　　第一招：索取公摊数据　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　第二招：查阅有关资料　业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

　　第三招：在合同中约定公摊面积　《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

责任编辑：谭少容

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