5年赚百万：温州炒房团29岁百万富翁发家故事(续)

　　渐渐的，一些地方开始不欢迎炒房的温州人。在昆山，有人给市政府写控诉状，说温州人抬高房价，使得他们都买不起房。

　　“有没有被人说是‘抬高房价’？”记者问。“有是有，但要看自己心态如何。”周芳说，“我觉得是房产商借温州人炒作，而不是我们在炒作，我们只是在寻找市场的契机。”

　　温州炒房团一个有趣的特点是女性居多，最有名的就是“太太购房团”。对此周芳的解释是：“因为一般都是男人办实业、做生意赚钱嘛，太太们就去投资，钱生钱。”

　　周芳感慨：“其实我觉得温州人炒房，大多数跟我一样，感性因素多，没有太多理性分析和所谓‘运作’，有时甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴车在门口停着，几个同行的温州人进去买房，跑进去跑出来，就一个小时，成交了十几套房子。你说在这么短的时间里他们能考虑什么。”

　　可是，炒房真就这么简单吗？为什么偏偏温州人到的地方，房价就会涨上去？周芳说：“我觉得主要是因为土地稀缺等因素。当然，投资者的到来，也可能带动了房价的上涨。很多地方都是温州人一去，房产商全体员工列队欢迎，还在外面放鞭炮，挂出‘欢迎温州购房团’的标语。媒体也配合啊，我们去福州时，就看到媒体好几天都在讨论：温州购房团来了，它的影响会怎样？它的购买力是多少？不管你的分析怎样，但分析得多了就会不断给人一种印象，并让大家产生一种恐慌的心理，正合开发商的意愿。”

　　但渐渐地，一些地方开始不欢迎炒房的温州人。在昆山，有人给市政府写控诉状，很多工薪阶层的老百姓都在上面签名，说温州人抬高房价，他们都买不起房。不久后，当地政府出台政策，限制温州人贷款买房。“当时我们的几十套房本来都要做按揭了，突然一瓢冷水泼来，于是就一直拖在那里。开发商一直催我们，也想了一些手段，比如让我们一次性买啊，或分期付款啊，但我们都没考虑。你想想看，一次性买要多少钱啊！后来还是开发商去想办法，让我们办了按揭。” 　

　现实心态 赶在泡沫破灭前把钱赚足

　　说实话，我们也感觉现在的房地产业有泡沫。温州现在这么高的房价，我们真觉得有些恐慌，真是“泡沫来了”那种感觉。

　　谈到宏观调控，周芳觉得中央的决心很大，但现在她对这件事跟自己的关系还看不清楚。“肯定是有影响的，只是目前的影响还不特别明显。”

　　针对炒房团，有些地方政府先后出台过限制性措施。说起这些措施，周芳的态度很不以为然。“有些地方政府用很简单的政策限制炒房，很难有效。比如杭州就曾规定，如果你买房后转手产生差价的话，要交20%的税。他们打算以此限制炒房，但相当不成功。你想想看，如果我手里有房，证明我手里有资源，你要想从我这里买房，那好，20%的税你来掏。所以，从某种意义上说，这种政策反而加重了买家的压力，抬高了房价。”

　　“我个人感觉，整个国家宏观调控的目的之一，是要把投资者炒作的欲望和热情度压一压，不让大家盲目炒作。”周芳说，“说实话，我们也感觉现在的房地产业有泡沫。温州现在有个楼盘，房开(房地产开发商)的价格推算出来要每平方米12500元。温州原来的房开价都是八九千、八千以内这样子，还从没有一个房开价突破1万的，它突破了一个底限。这么高的房价，我们真觉得有些恐慌，真是‘泡沫来了’那种感觉。”

　　已感受到“泡沫危机”的周芳不是不担心，但起码到目前为止，她还不打算放弃炒房。周芳认为，“我觉得这个周期肯定要持续一段时间，还能赚到一点钱。”说到这里，周芳沉吟了一会：“如果房产泡沫在三年后破灭，那我们就要在一年内把钱赚足。”但她同时还是流露出了一些担心，“楼还是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一个。”

　　记者手记――"炒房"的是非功过

　　2004年，关于是否存在“泡沫”的争论成为房地产市场一个贯穿始终的话题。

　　被媒体称为“炮轰温州炒房团第一人”的中国社科院金融所研究员尹中立认为，房地产市场与股票市场是相同的，都需要来自政府的强有力的监管。如今，温州炒房团已成为了一个“靶子”，但这种问题在各地都不同程度地存在，因为所有资本都在关注这个机会。如果我们出现政策失误，巨额的资本将造成全国范围的房地产泡沫。

　　一个耐人寻味的现象是，无论外界舆论如何，以“炒房团”整体形象出现的温州人，挺身而出为自己群体说话的人却很少。他们只是留意地听着，琢磨着，同时赚钱，并想办法让自己在大气候的变化下依然赚钱。

　　他们中的一些或许没有渊博的经济学知识，也缺乏理性分析的头脑，有时甚至显得盲目；但凭着对市场的某种敏锐感觉和敢于一搏的胆量，他们寻找着一切可令财富增值的机会，并义无反顾地向前冲。

　　人们常把市场调节的影响比成一只“看不见的手”，那么，温州炒房团或许就可以比作那只“手”在人们视野中投下的“影子”。在这“影子”被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出台了多项限制房地产炒作的政策。但这些措施似乎并没有取得预期的效果。

　　或许正像尹中立所说：已形成上升趋势的房地产价格对炒房者形成了巨大的利润诱惑，在这种诱惑面前，一般性的调控政策恐怕很难达到预期效果。

　　温州市委书记李强曾对媒体表示，房子既然是一种投资对象，又在法律许可范围内，那么炒房就没有对或不对。资本必然去追求它的利润最大化、增值最大化，哪里能增值，资本就到哪里去。温州人到外地把房价提高了，对老百姓不好。但当地政府应该从另一个角度去反思：是不是因为当地的政策还有漏洞让别人可以钻？对炒房这个现象，当地政府应该在更好的持续、协调发展的基础上采取科学的措施。

　　无论怎样，温州人的炒房行动引发了全社会对“房地产泡沫”的思索和争论。正像有人所说的，抛开“炒房”的具体是非功过，从某种意义上说，温州炒房团其实可以看作是中国地产暴利的“终结者”。